Căn hộ du lịch (Condotel) là gì? Ưu nhược điểm khi đầu tư căn hộ Condotel

Nếu như bạn cũng đang có nhiều quan tâm, thắc mắc về sản phẩm căn hộ du lịch. Vậy hãy cùng Thuecanho123.com tìm hiểu Căn hộ du lịch (Condotel) là gì? Phân tích ưu nhược điểm khi đầu tư căn hộ Condotel trong bài viết sau đây để có thêm nhiều thông tin về loại hình căn hộ này nhé.

Căn hộ du lịch (Condotel) là gì?

Condotel là từ ghép giữa "Condominium" và "hotel" hàm chỉ đây là căn hộ cao cấp kết hợp với phòng khách sạn 5 sao. Condotel là làn gió mới trên thị trường bất động sản cho thuê hiện nay. Loại hình căn hộ cho thuê này đang được giới nhà giàu ưa chuộng sử dụng trong các chuyến du lịch gia đình.

Căn hộ Condotel khác căn hộ bình thường ở điểm nào?

Condotel dù được xem là một loại hình căn hộ nhưng về bản chất nó có những đặc điểm rất khác biệt với một căn hộ chung cư thông thường như:

- Vị trí: Condotel được xây dựng tại khu nghĩ dưỡng, resort trong khi căn hộ chung cư được xây dựng tại các tòa nhà thuộc dự án tái định cư hay dự án khu dân cư với nhiều phân khúc khác nhau.

- Mục đích sử dụng: Condotel thường sử dụng cho khách du lịch muốn lưu trú lại trong một khoảng thời gian. Căn hộ chung cư thì được sử dụng với mục đích định cư lâu dài.

- Đại diện pháp lý: Về mặt pháp lí căn hộ du lịch sẽ được quản lý bởi Ban quản lý khu du lịch và cơ quan Nhà nước về du lịch. Căn hộ chung cư được quản lý bởi Ban quản trị, Tổ dân phố hay UBND phường,...

- Cách thức kinh doanh: Các căn hộ Condotel đều có đơn vị vận hành và quản lý cũng như tìm kiếm khách hàng đến thuê còn căn hộ chung cư thì khách hàng sẽ tự tìm khách thuê và tự bảo trì, bảo dưỡng.

- Khả năng hoàn vốn và sinh lời: Condotel có khả năng hoàn vốn nhanh và sinh lời cao. Vì hoạt động theo hình thức timeshare nên lợi nhuận trung bình thường ở khoảng 8-9%. Còn căn hộ chung cư phụ thuộc vào nhiều yếu tố như dự án nổi bật hay không, trải nghiệm, vị trí, tiện ích nên khả năng sinh lời khác thấp, chỉ khoảng từ 4.5-5.5%.

Xem thêm: Căn hộ (Apartment) là gì? Các loại hình căn hộ phổ biến tại Việt Nam

Ưu và nhược điểm của condotel là gì?

Ưu điểm khi đầu tư vào Condotel

Đầu tiên, ưu điểm lớn nhất mà một condotel mang lại cho người sở hữu chính là lợi nhuận. Chủ căn hộ có thể đăng ký sở hữu, hoặc đăng ký các chương trình cho thuê condotel phù hợp với khu du lịch. Nhờ vậy, khi đầu tư vào loại hình này, chủ đầu tư nhanh thu hồi lại vốn và sinh lời.

Mỗi condotel đều có đơn vị quản lý vận hành, bảo dưỡng, bảo lãnh. Người sở hữu không cần quá bận tâm hay lo lắng về tình trạng hay xuống cấp của căn hộ.

Những căn hộ condotel thường nằm trong các khu nghỉ dưỡng, resort cao cấp nên được hưởng đầy đủ những tiện ích nội khu cùng các dịch vụ. Điểm đặc biệt chính là khách hàng có thể đổi đêm nghỉ tại condotel ở bất kỳ resort hay khách sạn trên cả nước. Đây là điểm đặc biệt tạo nên sức hút của loại hình căn hộ cho thuê này.

Nhược điểm khi đầu tư vào căn hộ du lịch

Khi bạn đặt bút ký hợp đồng sử dụng dịch vụ quản lý căn hộ Condotel thì nó sẽ thuộc quyền quản lý của ban quản lý. Trong trường hợp bạn muốn hủy hợp đồng thì phải chi trả một khoản bồi thường theo trên các giấy tờ đã ký.

Bên cạnh đó, một nhược điểm khiến bạn sẽ phải cân nhắc về hình thức đầu tư chính là hoa hồng trả cho chủ đầu tư. Trên thực tế, họ là người có nhiệm vụ bảo quản tài sản, chăm sóc căn hộ và tìm kiếm khách hàng cho thuê. Thông thường, bạn sẽ phải trả khoản phí từ 10-20% lợi nhuận.

Vì hình thức căn hộ này chỉ mới du nhập và phát triển ở Việt Nam cách đây vài năm, nhiều khách hàng muốn đầu tư vào Condotel sẽ cân nhắc nhiều vì sự mạo hiểm là rất lớn. Nên khi đầu tư vào Condotel đòi hỏi bạn phải có nguồn lực tài chính vững, kế hoạch rõ ràng và có chuyên gia phân tích nắm rõ thị trường bất động sản.

Có thể bạn quan tâm: Căn hộ Duplex là gì? Phân tích ưu nhược điểm của căn hộ thông tầng

Hình thức hoạt động của căn hộ du lịch Condotel

Là loại mô hình kết hợp 2 hình thức bất động sản vừa hoạt động như một khu căn hộ, vừa hoạt động như một khách sạn. Nên cách thức hoạt động của Condotel cũng sẽ có nhiều nét tương đồng, cụ thể:

- Hoạt động như một khách sạn: khách hàng có thể đặt phòng, sử dụng các dịch vụ khách sạn như hồ bơi, bar, nhà hàng, cửa hàng tiện lợi và dịch vụ khác trong nội khu. Đặc điểm nổi bật của Condotel chính là cho phép khách hàng mua và toàn quyền sử dụng, sở hữu căn hộ.

- Hoạt động như một căn hộ: Điểm chính nằm ở thiết kế khi các tiện nghi được chú trọng đầu tư, các gian phòng được phân chia hợp lý phù hợp để cư dân hoặc khách thuê trải nghiệm cuộc sống như ở nhà.

Trách nhiệm quản lý

Ban quản lý căn hộ sẽ là đơn vị chính thức và trực tiếp giám sát, bảo trì, bảo dưỡng, chăm sóc cho Condotel. Sau khi ký hợp đồng, ban quản lý sẽ tìm kiếm khách hàng thuê căn hộ. Ngoài ra, trong trường hợp xảy ra các vấn đề khẩn cấp, ban quản lý cũng là người đứng ra chịu trách nhiệm và có quyền hạn thay quyết định khi được sự ủy thác của chủ sở hữu.

Ai là đối tượng khách hàng thuê căn hộ Condotel?

Hiện nay, những Condotel dần xuất hiện ngày càng nhiều, đặc biệt là những khu nghỉ dưỡng ven biển. Để có thể đầu tư Condotel hiệu quả, bạn nên lựa chọn nơi có sự phát triển mạnh về du lịch như Đà Nẵng, Hội An, Nhà Trang, Hạ Long,... Vì đây là loại hình căn hộ có hình thức hoạt động đặc biệt nên sở hữu nhóm đối tượng khách hàng không quá đa dạng, chỉ bao gồm 2 nhóm chính:

Nhóm 1 - Những nhà đầu tư. Họ là người có nhu cầu mua các Condotel để đầu tư. Nhóm đối tượng khách hàng này thường sẽ quan tâm những ưu điểm 1 căn hộ Condotel sở hữu và khả năng hoàn vốn cũng như sinh lời có cao hay không trước khi lựa chọn.

Nhóm 2 - Khách du lịch, cá nhân hoặc gia đình doanh nhân thuộc giới nhà giàu muốn trải nghiệm sự cao cấp của Condotel.

Kết luận

Qua bài viết trên, hy vọng đã mang đến quý bạn đọc nhiều thông tin mới, hữu ích về loại hình căn hộ du lịch - Condotel. Cảm ơn sự quan tâm theo dõi, nếu như bạn muốn tìm hiểu nhiều thông tin hơn về các loại hình căn hộ khác hoặc về thị trường cho thuê căn hộ chung cư thì có thể truy cập mục Blog của Thuecanho123.

Thuecanho123.com