Quận Gò Vấp, thị trường cho thuê căn hộ "cầu vượt cung"
Gò Vấp từ lâu đã trở thành một trong những điểm sáng trên bản đồ bất động sản TP.HCM, đặc biệt ở phân khúc cho thuê căn hộ. Với sự phát triển đồng bộ về hạ tầng và tiện ích, không chỉ thu hút cư dân địa phương mà còn là lựa chọn hàng đầu của người lao động và sinh viên ngoại tỉnh. Tình trạng "cầu vượt cung" tại đây không chỉ phản ánh nhu cầu thuê nhà tăng cao mà còn cho thấy sức hấp dẫn vượt trội của Gò Vấp trong lòng người tìm kiếm nơi ở lý tưởng. Hãy xem qua bài viết dưới đây để được giải đáp tất tần tật vấn đề trên.
1. Lý do khiến thị trường cho thuê "cầu vượt cung"
Dân số đông: Dân số đông đứng thứ 2 TP.HCM chỉ xếp sau Bình Tân, nên nhu cầu nhà ở tại Gò Vấp luôn ở mức rất lớn, đặc biệt từ các đối tượng lao động trẻ và sinh viên.
Giá thuê "mềm": So với các khu vực trung tâm, giá thuê tại đây hợp lý hơn các quận lân cận như Phú Nhuận, Tân Bình, đáp ứng tốt khả năng tài chính của nhiều người.
Tiện ích phong phú: Khu vực này có các trường đại học lớn như IUH và VLU. Đặc biệt, Gò Vấp tự hào sở hữu 2 Vincom Plaza và 2 siêu thị Emart, trong khi TP.HCM chỉ có 3 siêu thị Emart trên toàn thành phố, điều này giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các sản phẩm tiêu dùng chất lượng. Bên cạnh đó, tuy Giga Mall không ở Gò Vấp nhưng chỉ cách một cái cầu Bình Lợi 5 - 10 phút đi xe.
Nguồn cung hạn chế: Mặc dù nhu cầu cao, nhưng tốc độ phát triển các dự án chung cư chưa theo kịp, dẫn đến tình trạng thiếu hụt căn hộ cho thuê, đẩy mức cạnh tranh tăng cao.
Những yếu tố này không chỉ làm nổi bật Gò Vấp trong thị trường bất động sản mà còn duy trì vị thế "cầu vượt cung" qua nhiều năm.
2. Những đặc điểm nổi bật khi thuê căn hộ tại Gò Vấp
Không gian sống thoải mái: Các dự án căn hộ tại Gò Vấp thường có thiết kế hiện đại với đa dạng tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, khu vực vui chơi trẻ em, giúp cư dân tận hưởng cuộc sống tiện nghi và thoải mái.
Gần gũi với thiên nhiên: Với những công viên lớn như Công viên Gia Định và Công viên Làng Hoa, Gò Vấp mang lại không gian sống xanh, trong lành, lý tưởng cho những ai yêu thích sự yên bình, gần gũi với thiên nhiên.
Môi trường sống trẻ trung, năng động: Quận Gò Vấp thu hút nhiều người trẻ và các gia đình trẻ nhờ vào không khí sống sôi động, nhiều hoạt động giải trí và gần các trung tâm thương mại, trường học. Đây là môi trường lý tưởng cho cả gia đình và người độc thân.
Gần sân bay: Một lợi thế lớn khi thuê căn hộ tại Gò Vấp là sự gần gũi với sân bay Tân Sơn Nhất, chỉ mất khoảng 5 - 13 phút di chuyển, thuận tiện cho những ai thường xuyên đi công tác hay du lịch.
Mức sống thấp, đa dạng món ăn nhưng giá cả rất rẻ: Gò Vấp nổi bật với mức sống thấp, phù hợp với nhiều đối tượng, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình. Ngoài ra, khu vực này có nhiều món ăn ngon với giá cả phải chăng, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân khám phá ẩm thực địa phương.
Kết nối với cộng đồng: Các chung cư ở Gò Vấp đa số đều nằm “dính” trong các cộng đồng dân cư đông đúc, không giống như những chung cư ở quận khác phải mất 1 khoản thời gian mới tiếp cận được khu vực trung tâm của quận.
3. Nhược điểm khi thuê căn hộ tại Gò Vấp
Cạnh tranh mạnh: Do nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế, người thuê cần nhanh nhạy để lựa chọn được căn hộ ưng ý, vì các căn hộ giá hợp lý thường nhanh chóng cháy hàng.
Ô nhiễm và tắc nghẽn giao thông: Dù giao thông tại Gò Vấp đã được cải thiện, nhưng vào giờ cao điểm, khu vực này vẫn gặp tình trạng tắc nghẽn, đặc biệt ở các tuyến đường như Quang Trung, Nguyễn Văn Nghi, Phan Văn Trị, Nguyễn Thái Sơn, gây bất tiện cho cư dân trong việc di chuyển. Bên cạnh đó, hiện nay tuyến đường Dương Quảng Hàm đang được sửa chữa, khiến việc di chuyển càng thêm khó khăn và không thể tránh khỏi ô nhiễm khói bụi từ các phương tiện và công trình thi công.
Hạ tầng chưa đồng đều: Mặc dù các khu vực trung tâm và xung quanh các trục giao thông chính được đầu tư mạnh, nhưng một số khu vực ngoại ô của Gò Vấp vẫn thiếu các tiện ích đồng bộ, tạo sự không đồng đều về chất lượng sống.
Tiếng ồn từ máy bay: “Nếu bạn ngước nhìn máy bay khi đang ở Gò Vấp, bạn không phải là dân Gò Vấp” chính là câu nói ví von về tiếng ồn ầm ĩ từ những chiếc máy bay bay ngay sát trên đầu, khi di chuyển trong khu vực này.
4. So sánh với Phú Nhuận và Bình Thạnh
Vị trí: Gò Vấp không tiếp cận các quận trung tâm nhanh bằng Phú Nhuận và Bình Thạnh. Các quận này có lợi thế về vị trí gần trung tâm TP.HCM, giúp cư dân di chuyển vào các khu vực trọng điểm nhanh chóng hơn.
Mức sống: Gò Vấp có mức sống bình dân hơn so với Phú Nhuận và Bình Thạnh. Đây là một yếu tố quan trọng đối với những người tìm kiếm một khu vực có chi phí sinh hoạt hợp lý.
Giá thuê: Giá thuê căn hộ tại Gò Vấp cũng rẻ hơn đáng kể, với căn hộ 1PN dao động từ 6 - 10 triệu/tháng, trong khi tại Phú Nhuận là 8 - 16 triệu/tháng và tại Bình Thạnh là 9 - 19 triệu/tháng.
Tiện ích: Mặc dù Gò Vấp có nhiều tiện ích cơ bản, nhưng không đa dạng bằng Phú Nhuận và Bình Thạnh. Những quận này có nhiều trung tâm thương mại lớn, trường học, bệnh viện, và các dịch vụ cao cấp hơn, mang đến sự thuận tiện cho cư dân.
5. Lời kết
Tóm lại, thị trường cho thuê căn hộ tại Quận Gò Vấp đang phát triển mạnh mẽ với nhu cầu vượt xa nguồn cung. Những lợi thế về vị trí, hạ tầng giao thông, và mức sống hợp lý đã tạo nên sức hút lớn cho khu vực này, khiến Gò Vấp trở thành điểm đến lý tưởng cho người thuê nhà. Tuy nhiên, những thách thức như giá thuê tăng cao và cạnh tranh mạnh mẽ cũng đòi hỏi người thuê phải nhanh nhạy và linh hoạt.
Nếu bạn đang tìm kiếm một nơi để thuê căn hộ, Thuecanho123 là một nguồn tham khảo tuyệt vời giúp bạn tìm được lựa chọn phù hợp, mang lại sự an tâm và tiện lợi.
