Căn hộ Officetel là gì? Cần lưu ý gì khi chọn thuê căn hộ Officetel?

Thị trường bất động tại Việt Nam những năm qua đã từng bước thay da đổi thịt khi du nhập các loại hình căn hộ mới giúp cải thiện về chất lượng và đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của khách hàng. Trong bài viết dưới đây, hãy cùng Thuecanho123.com giải mã "Căn hộ Officetel là gì? Cần lưu ý gì khi chọn thuê căn hộ Officetel?".

Căn hộ officetel là gì? Ưu nhược điểm khi thuê officetel

Thoạt đầu nhiều khách hàng sẽ cảm thấy khó hiểu từ "officetel" mang ý nghĩa là gì. Đối với những chuyên gia hoạt động trong lĩnh vực bất động sản thì từ này hoàn toàn đơn giản để mô tả và giải thích. Trong tiếng anh từ "office" mang nghĩa là văn phòng và từ "hotel" nghĩa là khách sạn. Căn hộ "officetel" là sự kết hợp giữa office và hotel với hàm ý chỉ đây là loại hình văn phòng kết hợp với các tiện nghi như một phòng khách sạn, phù hợp để làm việc và để ở.

Mô hình này khi du nhập về Việt Nam được đông đảo khách hàng quan tâm vì nó gần như đáp ứng đầy đủ các nhu cầu. Những công ty start-up quy mô không lớn, với số lượng nhân viên từ 5-12 người thì thuê căn hộ officetel là giải pháp lý tưởng để giải quyết không gian văn phòng cũng như tiết kiệm tài chính.

Có thể bạn quan tâm: Căn hộ thương mại là gì? Ưu nhược điểm khi thuê căn hộ Shophouse

Đặc điểm cơ bản của Officetel

Vì là loại hình mang đặc điểm của cả văn phòng lẫn khách sạn được thiết kế như một nơi ở hiện đại, không gò bó hay cứng nhắc mang đến sự thoải mái. Những căn hộ officetel này có những đặc điểm cơ bản như:

- Căn hộ officetel tại các khu chung cư luôn được trang bị bảng tên công ty ở phía ngoài góc bên phải cách cửa ra vào khoảng 5-10cm để khách hàng hoặc nhân viên công ty dễ tìm thấy.

- Không gian trong căn hộ officetel rộng rãi giúp cho người sử dụng có thể trang trí theo concept của công ty.

- Thiết kế của căn hộ officetel đảm bảo đầy đủ tiện nghi như khu vực lễ tân, khu vực tiếp khách, khu vực làm việc cho nhân viên, các công trình phụ và nội thất cơ bản bên trong.

- Tại các căn hộ officetel, người thuê có thể đăng ký tạm trú, nghỉ qua đêm và không bị giới hạn khi sử dụng tiện ích trong khu dự án.

Ưu điểm khi thuê căn hộ Officetel

Đặc điểm nổi bật nhất của căn hộ Officetel gồm:

- Giá cho thuê căn hộ tương đối rẻ so với các văn phòng thương mại nhưng được đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của người sử dụng.

- Căn hộ officetel là mô hình phù hợp với tình hình tài chính của nhiều công ty nên mang lại tiềm năng sinh lời rất cao. Với khách hàng muốn đầu tư có thể sử dụng mô hình này để cho thuê.

- Các phần trong căn hộ được thiết kế phù hợp để người sử dụng tùy ý trang trí.

- Thông thường trong các dự án căn hộ chung cư, các căn hộ officetel thường được xây dựng thành một block riêng biệt có hệ thống thang máy di chuyển riêng và có quầy lễ tân tiếp đón tại sảnh.

- Đối với người sử dụng, ngoài thuê để làm văn phòng kinh doanh ra thì có thể sử dụng làm nơi để ở.

Nhược điểm

Một số nhược điểm liên quan đến vấn đề pháp lý bạn cần phải chú ý:

- Đối với dòng căn hộ này, theo quy định tại luật đất đai thì thời gian sử dụng tối đa là 50 năm.

- Diện tích thường từ 25-50m2 nên chỉ thích hợp sử dụng làm văn phòng đại diện hoặc cho các công ty gia đình, công ty quy mô nhỏ thuê.

- Các cá nhân khi thuê căn hộ officetel chỉ có thể đăng lưu trú chứ không thể đăng ký cư trú cố định theo luật hiện hành.

- Khi cần dùng phòng họp cần kiểm tra và đăng ký với tòa nhà vì phải sử dụng chung nên sẽ có nhiều bất tiện xảy ra như bị trùng lịch sử dụng hoặc không có phòng trống.

Điểm giống và khác nhau giữa văn phòng và căn hộ officetel

Để có thể nhìn thấy rõ được sự khác biệt giữa văn phòng và officetel, thuecanho123.com đưa ra sự so sánh dưới đây mang đến cho bạn sự đánh giá chính xác nhất giữa 2 dòng này.

Điểm giống nhau

Cả văn phòng thương mại và officetel đều có mục đích dùng để làm nơi cho thuê mặt bằng làm việc và có thiết kế phù hợp phục vụ cho nhu cầu của người thuê.

Điểm khác nhau

Thứ nhất về thời gian sử dụng. Nếu như ở văn phòng thương mại thường chịu quy định chung của tòa nhà quản lý về thời gian làm việc phải trong giờ hành chính thì đối với những căn hộ officetel thường sẽ không chịu sự kiểm soát này. Người thuê căn hộ officetel sẽ chủ động và linh hoạt trong giờ giấc làm việc của công ty hơn, không phụ thuộc vào quy định của tòa nhà. Đối với những doanh nghiệp nước ngoài làm việc tại Việt Nam nhưng giờ làm việc theo giờ của nước đối tác thì những căn hộ officetel luôn là lựa chọn tốt nhất.

Thứ hai là về chi phí thuê. Luôn có sự chênh lệch rõ ràng giữa việc thuê văn phòng thương mại và thuê căn hộ officetel. Đối với thuê văn phòng thương mại, mức giá cho thuê thường khá cao và chịu thêm các mức phí khác. Tuy nhiên một số tiện ích cơ bản như nhân viên dọn vệ sinh lại không có, buộc tự công ty phải tự chi trả các khoản thuê khác nhau. Bên cạnh đó, các dịch vụ cơ bản khác cũng không dồi dào. Trong khi đó, chi phí bạn bỏ ra để thuê căn hộ officetel khá rẻ nhưng được tận hưởng tiện nghi và các ưu điểm của khu dự án. Ngoài ra, mức trả phí quản lý chung cư, dịch vụ tương đối thấp nên tổng số tiền cần bỏ ra để thuê căn hộ officetel có thể khẳng định là rẻ hơn nhiều so với thuê văn phòng thương mại.

Cuối cùng chính là vị trí địa lý. Có thể nói, vị trí thuận lợi luôn là ưu điểm vượt trội trong kinh doanh. Cả văn phòng và căn hộ officetel thường sẽ được quy hoạch tại những nơi đắc địa, đông dân cư. Nhưng nếu so về mức giá, những văn phòng tọa lạc ở đắc địa thường có giá cho thuê rất cao còn căn hộ officetel thì giá cả lại phải chăng và có tính cạnh tranh cao hơn trên thị trường cho thuê. Không thể không kể đến, căn hộ officetel nằm trong các dự án căn hộ chung cư dễ dàng định vị trên bản đồ, giúp người sử dụng tiết kiệm được rất nhiều thời gian di chuyển và tối ưu các chi phí phát sinh liên quan.

Từ những sự khác biệt trên, bạn có thể thấy được việc sở hữu căn hộ officetel trong kinh doanh sẽ giúp ích về tài chính trong thời gian đầu khởi nghiệp rất nhiều.

Những lưu ý khi thuê căn hộ officetel

Để có thể thuê căn hộ officetel thuận lợi thì bạn cần phải nắm rõ 2 điều cơ bản: những quy định về mặt pháp luật và kinh nghiệm lựa chọn căn hộ officetel. Theo luật nhà ở 2014 hiện hành, căn hộ officetel phải được chủ đầu tư dự án đăng ký rõ ràng mục đích sử dụng với cơ quan có thẩm quyền. Cùng với đó, thời hạn sở hữu tối đa theo quy định của pháp luật hiện hành là 50 năm.

Căn hộ officetel trên tuy được sử dụng để làm văn phòng kết hợp để ở nhưng đối với dòng căn hộ này hiện nay pháp luật quy định chỉ cấp phép cư trú có thời hạn nhất định chứ không được đăng ký lưu trú. Vì vậy khi bạn mua hay thuê căn hộ officetel đặc biệt phải lưu ý trong bản hợp đồng để tránh tiền mất tật mang.

Những cá nhân tổ chức đầu tư cho thuê căn hộ thường lựa chọn mô hình căn hộ officetel vì khả năng thu hồi vốn nhanh, nhu cầu trên thị trường luôn dồi dào.

Cần cân nhắc khi thuê căn hộ officetel mà bạn chính là người cho thuê. Căn hộ officetel trên quy định vẫn được nhà nước chứng nhận và cấp quyền sử dụng tài sản. Đối với việc bạn thuê căn hộ officetel trực tiếp với chủ đầu tư dự án thì bạn cần kiểm tra đầy đủ các giấy tờ và hợp đồng. Nếu như bạn thuê căn hộ officetel của người đầu tư đang sở hữu cần kiểm tra các giấy tờ pháp lý đầy đủ, trong trường hợp không khớp bắt buộc có giấy ủy quyền được cơ quan có thẩm quyền công nhận.

Những công ty nhỏ hay công ty khởi nghiệp cần chú tâm vào nhu cầu thực sự khi thuê mặt bằng hay văn phòng đại diện. Trên thị trường hiện nay cực kỳ đa dạng về những nơi có thể cho thuê văn phòng kinh doanh thương mại. Nếu như công ty bạn là một công ty nhỏ nhưng chuyên về sản xuất thì không thể lựa chọn căn hộ officetel được.

Lời kết

Và cuối cùng, để bạn có thể lựa chọn căn hộ officetel tốt nhất, không thể bỏ qua trang website Thuecanho123.com. Đây là trang website chuyên về cho thuê căn hộ được nhiều nhà đầu tư và khách hàng lựa chọn với tính năng lọc và tìm kiếm thông minh. Bạn chỉ cần nhập vào thanh tìm kiếm những nhu cầu cơ bản, trang website sẽ xử lý và giới thiệu căn hộ officetel phù hợp. Ngoài ra, thuecanho123.com còn có các thông tin nóng hổi về thị trường cho thuê căn hộ sử dụng cho mục đích an cư lập nghiệp giúp bạn tiếp cận một cách nhanh chóng và dễ dàng.

Xem thêm: Top 5 căn hộ xứng đáng để thuê tại Hồ Chí Minh trong năm 2021

Thuecanho123.com