Giá cho thuê chung cư Hà Nội tiếp tục giảm sau dịch
Theo thống kê mới nhất về thị trường căn hộ Hà Nội thời gian qua, điểm đáng chú ý đó là giá cho thuê căn hộ chung cư Hà Nội vẫn tiếp tục giảm sau dịch. Điều này khiến cho nhiều nhà đầu tư căn hộ đau đầu bởi ngoài khó kiếm khách thuê, họ còn đối diện với tình trạng không cho thuê giá cao được. Cùng với đó, các tín hiệu khác cũng cho thấy giá cho thuê chung cư Hà Nội khó có thể tăng trở lại.
Giá cho thuê căn hộ chung cư Hà Nội giảm sâu
Thời điểm trước khi dịch Covid-19 bùng phát lần thứ tư, giá cho thuê căn hộ Hà Nội đã giảm thêm từ 10-15%. Nếu như ở quý II/2021, khi các dự án chung cư mới đưa vào hoạt động thu hút không nhỏ khách hàng quan tâm thì ở thời điểm hiện tại không nhiều người mặn mà thuê căn hộ. Nguyên nhân lớn nhất do ảnh hưởng dịch tác động xấu đến công việc và tài chính của nhiều người.
Tình hình chung của thị trường
Mặc dù không bị ảnh hưởng quá nặng nề như thị trường bất động sản Hồ Chí Minh trong đợt dịch vừa qua. Tuy nhiên bất động sản Hà Nội cũng chịu ảnh hưởng không nhỏ, đặc biệt là các loại hình cho thuê như căn hộ chung cư, chung cư mini, phòng trọ, văn phòng….
Ví dụ điển hình đó là từ tháng 5 đến nay, giá cho thuê căn hộ tại quận Thanh Xuân đã tụt giá lao dốc đến 20%. Một số căn hộ cao cấp thường được cho thuê trên dưới 25 triệu/tháng đã hạ còn 20 triệu/tháng. Một số khác giảm còn 18 triệu/tháng khiến nhiều nhà đầu tư loại sản phẩm này phải quyết định bán để cắt lỗ.
Còn khu vực Ba Đình và Đống Đa, đây là hai quận trung tâm có nhiều căn hộ cho thuê. Từ lúc dịch bùng phát, số lượng giao dịch thuê căn hộ giảm mạnh và gần đây nhất chúng tôi ghi nhận giá giảm chỉ còn khoảng 5,5 triệu/tháng cho căn hộ 1PN. Nhìn chung về thị trường cho thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội có nhiều biến động về giá. Điều này không khó hiểu khi nhu cầu thuê căn hộ chung cư giảm mạnh dẫn đến giá thuê tụt dốc không phanh.
Giá cho thuê chung cư Hà Nội hiện nay
Như đã chia sẻ ở trên, hiện mức giá cho thuê các loại hình căn hộ ở tất cả phân khúc đều giảm mạnh từ 20 - 30%. Nhưng để các bạn có thể dễ dàng hình dung thì tiếp theo sau đây, Thuecanho123.com sẽ liệt kê cụ thể giá thuê của từng phân khúc chung cư.
- Căn hộ chung cư bình dân: Những căn hộ chung cư phân khúc bình dân, cho thuê giá rẻ thường nằm tại những khu vực ngoại thành. Hiện do nhu cầu thuê thấp nền căn hộ 1PN sẽ có giá cho thuê chỉ từ 3-4 triệu/tháng, còn căn hộ 2PN, 3PN khoảng 7,5 triệu/tháng.
- Căn hộ chung cư tầm trung: Loại sản phẩm này tập trung vào đối tượng khách hàng có tài chính ổn định nhưng chưa đủ điều kiện để mua nhà. Các căn hộ phân khúc này thường có vị trí tốt. Trước khi dịch bùng phát, giá thuê căn hộ tầm trung tại Hà Nội ở mức 10 triệu/tháng. Nhưng hiện nay giá cho thuê loại căn hộ này giảm mạnh, dao động từ 6,5-12 triệu/tháng. Trong đó, căn hộ 1PN thường từ 6,5 triệu/tháng, căn hộ 2PN giá cho thuê khoảng 7,5-9 triệu và căn hộ 3PN giá khoảng 10-12 triệu/tháng.
- Căn hộ chung cư cao cấp: Đa số giá cho thuê căn hộ cao cấp thường rất cao dao động từ 25-60 triệu/tháng. Những loại sản phẩm này được biết đến như là dịch vụ đẳng cấp, tiện ích tốt, vị trí đẹp,... Đối với căn hộ 1PN giá cho thuê khoảng 12-14 triệu/tháng. Căn hộ 2PN khoảng 15-20 triệu và căn hộ 3PN thường từ 23 triệu/tháng. Tuy nhiên, hiện nay bởi ảnh hưởng dịch, các dòng sản phẩm đều giảm mạnh do nguồn cầu sụt giảm. Trong đó, dòng căn hộ cao cấp chịu ảnh hưởng nặng nề khi giá cho thuê giảm còn 18 triệu/tháng cho căn hộ 3PN.
Khả năng phục hồi thị trường cho thuê chung cư Hà Nội
Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, khả năng phục hồi của thị trường cho thuê căn hộ Hà Nội phụ thuộc rất nhiều vào tình hình dịch bệnh. Trong thời điểm dịch bệnh vẫn còn âm ỉ, nhiều người sẽ lựa chọn giải pháp an toàn như về quê sinh sống, thuê trọ hoặc ở ghép,... để có thể tiết kiệm tài chính.
Trong thời gian ngắn, chắc chắn giá cho thuê căn hộ khó có thể trở lại như lúc trước. Nguồn cung dư thừa, nguồn cầu thiếu cũng là một phần gây áp lực khiến giá cho thuê chung cư tiếp tục giảm. Vì vậy nhiều nhà đầu tư đã quyết định bán căn hộ để cắt lỗ.
Vì dịch bệnh vẫn chưa kiểm soát hoàn toàn, biến thể mới có khả năng tiếp tục xuất hiện. Điều này ảnh hưởng cực kỳ lớn đến tiến trình hồi phục của thị trường cho thuê chung cư tại Hà Nội. Với tình hình hiện nay có thể mức giá vẫn sẽ giữ nguyên đến giữa năm 2022.
Lời kết
Có thể nói 2021 là một gam màu sám của thị trường bất động sản nói chung và cho thuê chung cư tại Hà Nội nói riêng. Hy vọng rằng qua bài viết "Giá cho thuê chung cư Hà Nội tiếp tục giảm sau dịch" mọi người sẽ có được cái nhìn toàn cảnh hơn về thị trường trong giai đoạn khó khăn này.
Xem thêm: TOP 7 Dự án chung cư Hà Nội cho thuê đáng sống nhất hiện nay
Theo Thuecanho123
