Giá thuê căn hộ ngày một tăng cao thì nên thuê hay mua trả góp

Giá thuê căn hộ chung cư ngày một tăng cao

Thị trường bất động sản trong nước đang có nhiều biến động khó lường. Trong khi giá bán nhà đất có xu hướng giảm thì giá thuê căn hộ chung cư lại tăng cao, đặc biệt là các dự án ở Hà Nội và TPHCM. Cụ thể tính từ năm 2020 cho đến nay, giá tiền thuê căn hộ đã tăng giao động trong khoảng từ 20 - 45%. Điều này phản ánh nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn sau dịch là cực kỳ cao nên mức giá mới tăng cao như thế.

Theo anh Cường 32 tuổi, một người đang thuê căn hộ quận 2 chia sẻ: “Vừa mới hết dịch, anh đã nhanh chóng tìm thuê được một căn hộ 2 phòng ngủ tại quận 2 với mức giá chỉ 12 triệu/tháng. Nhưng hiện tại, khi hạn hợp đồng 18 tháng gần hết, anh liên hệ lại với người chủ cho thuê thì họ báo giá thuê lúc này là 18 triệu/tháng. Mức giá chênh đến 6 triệu khiến anh rất phân vân. Phần thì muốn tiếp tục thuê vì đã quen với chỗ ở và ổn định công việc. Nhưng cũng có phần cũng muốn chuyển chỗ vì mức giá này thay đổi rất nhiều thứ trong cuộc sống hiện tại. Sau đó, anh cũng thương lượng để được giảm giá. Cuối cùng 2 bên đồng ý với mức giá thuê là 16.5 triệu/tháng, tức đã tăng 4.5 triệu.”

Không chỉ trường hợp của anh Cường mà đa số các căn hộ trên địa bàn thành phố đều đã tăng giá. Khách thuê sau khi tham khảo giá cả “một vòng” tuy có chán nản nhưng cũng dần chấp nhận được vì đây là mức giá chung ở hiện tại. Song, trong cơn bão giá thuê, đã có không ít cá nhân, hộ gia đình nảy sinh ý định mua trả góp căn hộ khác. Vì họ cho rằng tiền góp hàng tháng cũng không chênh lệch quá nhiều. Cố gắng trả xong thì vừa có nhà ở, vừa không phải lo việc tiền thuê tiếp tục tăng nữa.

Có nên mua trả góp căn hộ lúc này?

Lúc này, có nên mua căn hộ trả góp thay vì thuê hay không là câu hỏi của khá nhiều người. Bởi vì việc mua một căn hộ khác ngoài mang lại lợi ích về tài chính, ổn định về lâu dài thì còn đi kèm với những mặt hạn chế khác. Trở thành bài toán “khó” cần phải tính toán kỹ lưỡng. Cụ thể những lợi ích và hạn chế khi mua trả góp căn hộ như sau:

Lợi ích khi mua căn hộ chung cư trả góp

- Phương án tối ưu tài chính: Đầu tiên, trên thị trường lúc này có kha khá dự án chung cư mới để bạn chọn lựa. Và những chủ đầu tư cũng đang tung ra nhiều chính sách bán nhà chung cư trả góp vô cùng hấp dẫn. Vì hiện tại việc huy động vốn để làm dự án rất khó nên họ mới tung ra những “combo” ưu đãi khó tin như vậy. Cụ thể, mức chiết khấu mua căn hộ tại một số dự án đã lên đến hơn 15%. Còn trả góp thì càng hấp dẫn hơn với đa dạng gói để chọn lựa, mức lãi suất cũng rất thấp, phù hợp với đại đa số gia đình trẻ. Qua đó có thể thấy nếu có đủ khả năng tài chính thì mua căn hộ lúc này là một phương án tối ưu về tài chính.

- Sở hữu tài sản, ổn định tương lai: Bất động sản là tài sản góp phần ổn định tương lai của các cá nhân, gia đình. Nên mua căn hộ mang đến lợi ích đó là thay vì vẫn phải trả tiền thuê thì nay bạn sẽ trả tiền để được sở hữu căn hộ. Theo nghiên cứu thực tế của chúng tôi, giá thuê căn hộ và tiền góp căn hộ 1 tháng hiện tại đang chênh lệch không nhiều. Nếu hạn trả góp của bạn là 10 năm thì hàng tháng số tiền phải trả sẽ giao động trong khoảng 9 - 12 triệu/tháng đối với các căn hộ bình dân. Còn các dự án cao cấp sẽ ở khoảng 17 - 25 triệu/tháng, không thấp nhưng cũng không quá cao nếu so với tiền thuê phải trả mỗi tháng.

Hạn chế cần lưu ý:

- Thay đổi chỗ ở hiện tại: Đa phần những dự án bán căn hộ trả góp hiện chưa được hoàn thiện để bàn giao. Cho nên trong giai đoạn đầu bạn cần phải có một nơi ở khác thay thế để giảm bớt tiền thuê, dồn tiền trả góp. Việc thay đổi chỗ ở đối với nhiều người là một thay đổi lớn, làm đảo lộn cuộc sống, sinh hoạt hằng ngày. Cho nên nếu quyết định mua chung cư thì phải chuẩn bị chỗ ở mới trước, có thể là phòng trọ, nhà người quen…

- Vấn đề tài chính: Bên cạnh bài toán thay đổi chỗ ở thì bài toán trả góp cũng là điều mọi người cần lưu ý. Hiện có khá nhiều người muốn vay tiền để mua căn hộ trả góp. Nếu làm như vậy thì sẽ có thêm một bài toán tài chính mới cần tính toán kỹ lưỡng trong giai đoạn lãi suất ngân hàng đang khá cao hiện tại. Vì thế, các bạn nghiên cứu, “liệu cơm gắp mắm” để lựa chọn phương án trả góp có thời hạn phù hợp với khả năng tài chính.

- Rủi ro suy thoái kinh tế, thị trường: Kinh tế tài chính đang bước vào thời kỳ suy thoái, các chuyên gia cũng dự đoán trong 3 năm tới sẽ rất khó khăn. Điều này tạo ra một số rủi ro cho người vay tiền mua nhà đất trả góp trong thời điểm này. Cụ thể, lãi suất nhiều khả năng sẽ tiếp tục tăng để kiểm soát lạm phát, tức người vay tiền phải trả lãi cao hơn. Ngoài ra, nếu chủ đầu tư gặp khó khăn về vốn phát triển dự án sẽ kéo theo việc bạn mua căn hộ nhưng không biết khi nào mới nhận được nhà. Đây là những rủi ro có thể xảy đến khi mua bất động sản dự án vào lúc này mà mọi người nên chú ý.

Lời kết

Trên đây là tất cả phân tích trả lời cho câu hỏi có nên mua căn hộ trả góp khi giá thuê căn hộ ngày càng tăng cao lúc này hay không. Mong rằng bài viết đã lại cho các bạn nhiều thông tin tham khảo hữu ích. Giúp bạn dễ dàng hơn để đưa ra quyết định cho mình. Ngoài ra, nếu nhưng bạn đang có nhu cầu bán hay đầu tư BĐS. Vậy, hãy truy cập đường dẫn sau để tham gia mua bán nhà đất miễn phí, chính chủ nhé: https://bds123.vn/nha-dat-ban.html.