1. Cho thuê căn hộ
2. Tin tức
3. Giá thuê chung cư tại Hà Nội mới nhất: hạ nhiệt hay tiếp tục tăng?

Đã bao lâu rồi bạn không cập nhật giá thuê căn hộ Hà Nội? Giữa tháng 9/2025, khi mỗi thông báo hết hợp đồng đều mang thêm con số “% tăng”, nhiều người thuê đang tự hỏi: thị trường này có thực sự hạ nhiệt hay chỉ mới bắt đầu lắng xuống để… tăng tiếp? Với những căn hộ 1-2 phòng ngủ tại trung tâm bị đẩy giá lên 10-20% so với cùng kỳ, liệu có dấu hiệu “chững lại” hay chỉ đơn giản là chuyển dịch sang vùng ven, nội thất, tiện ích? Hãy cùng Thuecanho123 tìm hiểu xu hướng mới nhất để biết mình có nên đợi hay hành động ngay.

Thực trạng giá thuê chung cư Hà Nội hiện nay

Hiện nay, thị trường thuê chung cư tại Hà Nội ghi nhận nhiều biến động rõ rệt, có thể khiến người thuê căn hộ phải tính toán kỹ lưỡng hơn cả về ngân sách lẫn nhu cầu thực tế.

Nếu bạn có ý định thuê chung cư trong trung tâm, giá thuê phổ biến cho căn 1 phòng ngủ vào khoảng 10–15 triệu đồng/tháng, còn căn 2 phòng ngủ có thể rơi vào khoảng 15–20 triệu đồng/tháng. Đây là những con số do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) mới thống kê, phản ánh nhu cầu có phần cao tại các quận trung tâm. Bạn sẽ trả nhiều hơn nếu căn hộ có vị trí cực kỳ thuận tiện – gần trung tâm thương mại, công viên lớn, tuyến metro, hoặc nội thất cao cấp.

Di chuyển ra vùng ven hoặc ngoại thành, giá thuê giảm khá rõ. Những căn hộ vừa túi tiền hơn thường có mức thuê 6,5–15 triệu đồng/tháng, phụ thuộc chính vào yếu tố vị trí, diện tích, nội thất và tiện ích đi kèm như chỗ để xe, bảo vệ, quản lý chung cư. Nếu căn càng rộng, càng mới hoặc nội thất đẹp, giá sẽ tiệm cận mức cao của khu ven.

Còn với những căn hộ nhỏ lẻ, loại mini chung cư hoặc phòng chung cư nhỏ hơn thì phạm vi giá thấp nhất, khoảng 3–5 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, ở gần trung tâm thì rất khó tìm được căn mini giá thấp vì mức độ cạnh tranh cao – nhiều người muốn sống gần chỗ làm, tiện di chuyển.

So với cùng kỳ năm trước, giá thuê chung cư trung tâm đã tăng trung bình 5–10% ở nhiều dự án. Ở vùng ven, mức tăng thậm chí mạnh hơn: từ các căn chỉ có giá thuê 3–8 triệu năm trước, nay nhiều nơi đã lên mức 6,5–15 triệu. Điều này cho thấy nhu cầu thuê ở ngoại thành đang tăng, có lẽ bởi chi phí trung tâm quá cao hoặc người thuê muốn không gian sống thoáng đãng hơn.

Nguyên nhân khiến giá thuê căn hộ giữ ở mức cao

Giữa bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội vẫn “nóng”, người thuê dễ cảm thấy áp lực — và có lý do. Trước hết, giá bán căn hộ đã tăng mạnh trong những quý gần đây: nhiều báo cáo cho thấy giá trung bình ở Hà Nội đã lên đến khoảng 70–79 triệu VNĐ/m² (tương đương ~2.600–3.000 USD/m²) và tăng theo chục phần trăm mỗi năm, có nơi ghi nhận mức tăng 30–38% so với cùng kỳ. Vì vậy chủ nhà thường thấy cần nâng tiền thuê để “bảo toàn” giá trị tài sản và bù cho chi phí cơ hội khi vốn vào nhà ở sinh lời qua tăng giá.

Thứ hai, nhu cầu thuê vẫn cao và tập trung ở nhóm người trẻ, người lao động di chuyển vào trung tâm và cả người nước ngoài — khảo sát cho thấy nhóm dưới 35 tuổi chiếm tỉ lệ lớn trong nhu cầu thuê, còn lượt tìm kiếm nhà thuê tăng rõ rệt trong năm gần đây. Điều này tạo áp lực cạnh tranh lên nguồn cung cho thuê, khiến chủ nhà ít muốn giảm giá.

Thứ ba, chất lượng căn hộ và tiện ích dự án đang được nâng cấp: dự án mới có nội thất hoàn thiện, gym, bể bơi, quản lý toà nhà chuyên nghiệp — điểm cộng này giúp chủ nhà có cơ sở để điều chỉnh mức thuê cao hơn so với căn hộ cũ. Báo cáo nguồn cung 2024–2025 cũng ghi nhận nhiều dự án cao cấp ra mắt, đẩy mặt bằng giá cho thuê lên. 

Cuối cùng, đây là lý do kỹ thuật: tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê (gross rental yield) đang giảm vì giá bán tăng nhanh hơn giá thuê — nhiều nguồn ghi nhận lợi suất trung bình ở mức khoảng 3–4% trong những quý gần đây, thấp hơn kỳ vọng của nhà đầu tư khi giá trị tài sản nhảy vọt. Khi lợi suất thực tế thấp, chủ nhà càng có xu hướng điều chỉnh giá thuê theo hướng bảo vệ vốn.

Lời khuyên cho người tìm thuê chung cư Hà Nội

Giữa lúc giá thuê căn hộ tại Hà Nội tăng nhanh — đặc biệt ở các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Cầu Giấy — việc tìm nhà thuê thông minh trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Dưới đây là vài lời khuyên giúp bạn có lựa chọn tốt hơn:

Trước tiên, xác định rõ ngân sách và nhu cầu của bạn. Ví dụ, bạn có bao nhiêu tiền để chi trả mỗi tháng (cả điện-nước, internet, phí dịch vụ)? Bạn cần mấy phòng ngủ, có yêu cầu nội thất đầy đủ hay chỉ tối giản? Tiện ích như thang máy, bể bơi, gym quan trọng với bạn không? Vị trí thì ưu tiên gần trường, nơi làm việc hay gần tuyến metro như Nhổn-Ga Hà Nội, Cát Linh-Hà Đông?

Tiếp theo, so sánh nhiều nguồn tin: lướt các app/website bất động sản uy tín (như Thuecanho123.com, Phongtro123.com, Nhatot.com,…), xem tin đăng mới trong tháng gần đây, so giá giữa các quận. Bạn có thể thấy căn hộ 2 phòng ngủ nội thất đầy đủ ở Hà Đông rẻ hơn so với khu Đống Đa – thay đổi này có thể tiết kiệm 20-30%.

Nếu có thể, hãy xem trực tiếp căn hộ thực tế để đánh giá chất lượng nội thất (tủ, sàn, cửa sổ), tiện ích (thang máy, bảo vệ, chỗ gửi xe), dịch vụ xung quanh (chợ, siêu thị, y tế).

Hãy mở rộng phạm vi tìm kiếm tới vùng ven hoặc khu đang được đầu tư hạ tầng giao thông — ví dụ Quận Long Biên (gần cầu Vĩnh Tuy, ga metro), hoặc Nam Từ Liêm nơi có thêm đường vành đai mới. Những khu này thường có giá hợp lý hơn mà vẫn tiện di chuyển.

Khi chủ nhà có thể linh hoạt — chẳng hạn căn hộ mới xây chưa đầy đủ nội thất — đàm phán hợp đồng thuê, yêu cầu giảm giá tháng đầu, miễn phí phí dịch vụ hoặc lắp đặt trang thiết bị cần thiết.

Cuối cùng, theo dõi xu hướng thị trường: khi nguồn cung căn hộ trống tăng (thường là sau Tết, hoặc vào mùa mưa — khoảng tháng 5-6), chủ nhà thường nhượng bộ hơn. Nếu bạn chịu chờ đợi vừa phải, có thể tìm được thời điểm thuê “hời” hơn trong năm.

Dẫu thị trường bất động sản đang có nhiều biến động, người thuê căn hộ tại Hà Nội vẫn nên theo dõi sát sao tình hình: nếu giá thuê thực sự hạ nhiệt, đây là cơ hội tốt để thương lượng hợp đồng mới; còn nếu tiếp tục tăng, chuẩn bị ngân sách sẽ giúp tránh bất ngờ. Cho dù xu hướng nào chiếm ưu thế, thông tin kịp thời và sáng suốt vẫn là “vũ khí” đắc lực nhất cho người đi thuê.