1. Cho thuê căn hộ
2. Tin tức
3. Thị trường căn hộ TPHCM cuối 2025: Dấu hiệu hồi phục mạnh mẽ

Cuối năm 2025, thị trường căn hộ TPHCM bắt đầu lóe lên những dấu hiệu hồi phục rõ rệt: nhiều dự án được tái khởi động, nguồn cung tăng nhẹ trong khi nhu cầu thuê — đặc biệt căn 2–3 phòng — trở nên sôi động hơn. Đây là thời điểm vàng để người thuê cân nhắc ổn định chỗ ở trước biến động giá thuê trong tương lai, và là cơ hội lớn để chủ nhà tối ưu hóa lợi suất cho thuê khi sức cầu đang tăng trở lại.

Thị trường căn hộ TPHCM đến cuối năm 2025

Thị trường căn hộ cho thuê tại TPHCM cuối năm 2025 đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi đáng chú ý — không chỉ là câu chuyện của người mua, mà còn mở ra cơ hội cho cả người thuê lẫn chủ nhà cho thuê. Mùa mở bán quý III/2025 chứng kiến làn sóng nguồn cung mới tập trung ở nhiều dự án lớn, từ phân khúc cao cấp đến trung cấp, khiến lượng hàng sơ cấp đổ vào thị trường tăng rõ rệt — động thái này đồng thời phản ánh tâm lý “ấm lên” của thị trường nhà ở nói chung.

Về nền tảng vĩ mô, các chỉ báo kinh tế đang ủng hộ nhu cầu thuê: GDP và dự báo tăng trưởng vẫn ở mức tích cực theo các tổ chức quốc tế, trong khi dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục gia tăng, đem lại sức cầu lao động và dân cư làm việc tại thành phố — yếu tố trực tiếp kích hoạt nhu cầu nhà thuê, đặc biệt tại khu vực lõi và vùng vệ tinh.

Đặc biệt, tiến độ các vành đai, đường vành đai, metro và dự án kết nối vùng đang “kéo” vùng ven vào quỹ đạo phát triển, khiến những khu trước đây được coi là xa trung tâm bỗng trở nên thuận tiện hơn — điều này làm tăng sức hấp dẫn của căn hộ cho thuê tại các quận ven, nơi giá thuê/giá mua còn mềm hơn.

Với tư cách là người thuê, đây là thời điểm để cân nhắc lợi thế vị trí mới và tiện ích; với chủ nhà, đây là lúc tối ưu hoá căn hộ (nâng cấp, dịch vụ, chính sách cho thuê linh hoạt) để nắm bắt xu hướng thị trường đang khởi sắc.

Dấu hiệu hồi phục của thị trường cho thuê căn hộ

Cuối năm 2025, thị trường cho thuê căn hộ tại TP.HCM đang dần hé lộ những tín hiệu hồi phục rõ rệt sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Dù chưa có số liệu thống kê công khai đầy đủ, nhưng qua hàng loạt biến động thực tế, có thể nhận thấy nhu cầu thuê nhà đang tăng trở lại. Lực lượng lao động trẻ tiếp tục đổ về TP.HCM, trong khi xu hướng dịch chuyển ra vùng ven như TP. Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè... ngày càng mạnh. Điều này cho thấy nhu cầu ở thực – đặc biệt là nhu cầu thuê căn hộ tiện nghi, giá hợp lý – vẫn vô cùng bền vững.

Song song đó, mặt bằng giá thuê cũng đang có dấu hiệu cải thiện. Khi giá bán căn hộ liên tục tăng cùng lượng dự án mới tung ra thị trường, nhiều chủ nhà đã điều chỉnh lại mức giá thuê để tương xứng với chi phí đầu tư ban đầu. Thị trường vì thế sôi động hơn, đặc biệt ở những khu vực có tiện ích đồng bộ, hạ tầng phát triển. Nguồn cung căn hộ cho thuê cũng trở nên phong phú hơn nhờ sự xuất hiện của nhiều dự án vùng ven, mang lại thêm lựa chọn cho người thuê và cơ hội sinh lời tốt hơn cho nhà đầu tư.

Đáng chú ý, tâm lý nhà đầu tư đã dần ổn định trở lại. Khi dòng vốn quay về thị trường nhà ở, nhiều chủ sở hữu sẵn sàng đưa căn hộ ra cho thuê với chất lượng cao hơn, góp phần nâng mặt bằng chung của toàn phân khúc.

Những phân khúc căn hộ và khu vực “nóng” cho thuê

Thị trường căn hộ cho thuê Hồ Chí Minh đang bước vào một giai đoạn giao thoa — nơi nguồn cung cao cấp dồi dào trên thị trường bán hàng nhưng nhu cầu thuê thực tế lại dồn vào những lựa chọn vừa túi tiền và tiện lợi. Khu vực “trung tâm” vẫn là các quận nội thành hút khách bởi tiện ích, việc di chuyển và cơ hội sống gần nơi làm việc. Nhưng các khu vực vùng ven — đặc biệt khu Đông (Thủ Đức, Quận 2 cũ), khu Tây và các tỉnh vệ tinh liền kề như Bình Dương, Đồng Nai, Long An — đang được ưu tiên bởi cả người thuê lẫn chủ đầu tư vì dư địa tăng trưởng, chi phí hợp lý và hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ.

Xét theo phân khúc, thị trường bán vẫn chịu áp lực nguồn cung cao cho phân khúc cao cấp nhưng với cho thuê lại khác: phân khúc bình dân — trung cấp và trung–trung cao cấp (1–2 phòng ngủ) có lợi thế lớn vì đáp ứng nhu cầu thực của lao động trẻ, chuyên gia và những người mua nhà đang tạm hoãn quyết định mua, họ sẵn sàng thuê trước khi điều kiện “tốt hơn”. Những căn 1–2 PN tại các khu vực thuận tiện, gần tuyến metro, trục vành đai hoặc cụm tiện ích tổng hợp sẽ được săn đón do tính linh hoạt và chi phí vận hành hợp lý.

Với góc nhìn dành cho người thuê và chủ cho thuê: nếu bạn là người thuê — tập trung tìm các dự án gần metro, hub giao thông hoặc vùng ven có kết nối nhanh tới trung tâm; nếu bạn là chủ cho thuê hoặc đầu tư — phân bổ nguồn cung vào các căn 1–2 PN, tối ưu hoá giá trị cho thuê ngắn hạn và dài hạn trong khu vực vệ tinh sẽ là chiến lược thực tế và bền vững cuối 2025.

Những thách thức và cơ hội cho nhà đầu tư/người thuê

Cơ hội cho nhà đầu tư và người thuê

Đối với nhà đầu tư, đây là thời điểm để khai thác dòng tiền từ cho thuê. Sự ổn định trở lại của lãi suất cùng tín hiệu khơi thông tín dụng bất động sản sẽ giảm bớt áp lực tài chính, khuyến khích chuyển hướng từ mua-bán sang đầu tư căn hộ cho thuê. Đặc biệt, xu hướng đô thị hóa và phát triển hạ tầng mạnh mẽ đang mở rộng "vùng hấp dẫn" của thành phố, tạo ra nhu cầu ở và thuê mới tại các khu vực vệ tinh (như TP. Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè) nơi giá thuê còn "vừa túi tiền" hơn. Chủ nhà có thể cân nhắc chuyển sang mô hình khai thác dòng tiền ổn định thay vì chờ đợi lợi nhuận từ tăng giá vốn.

Về phía người thuê, sự dịch chuyển nhu cầu ra vùng ngoại ô do hạ tầng cải thiện sẽ mang lại nhiều lựa chọn với mức giá thuê hợp lý hơn, giảm bớt gánh nặng chi phí sinh hoạt tại trung tâm đắt đỏ.

Thách thức cần lưu ý

Thách thức lớn nhất đến từ sự mất cân đối của nguồn cung. Mặc dù có dự báo về sự tăng lên của nguồn cung căn hộ mới bán (chủ yếu vẫn là phân khúc cao cấp), nếu lượng căn hộ này chuyển sang cho thuê một cách ồ ạt có thể tạo áp lực lên giá thuê chung, đặc biệt là ở phân khúc trung và cao.

Đáng chú ý, thị trường vẫn đang thiếu nghiêm trọng phân khúc "giá thuê vừa túi tiền" (nhà ở xã hội, nhà ở bình dân). Nếu giá thuê tiếp tục tăng quá nhanh, người thuê có thu nhập trung bình sẽ phải tìm giải pháp thay thế, chẳng hạn như thuê nhà trọ, tìm kiếm các khu vực xa hơn, hoặc thậm chí là quay về các tỉnh lân cận, làm giảm nhu cầu thuê căn hộ thực.

Ngoài ra, các nhà đầu tư theo mô hình kinh doanh dịch vụ (trọ, ngắn hạn) cần đối mặt với rủi ro từ vấn đề pháp lý, chi phí vận hành và quản lý ngày càng phức tạp, đòi hỏi sự chuyên nghiệp và tuân thủ cao hơn.

Dự báo và khuyến nghị cho người thuê

Dự báo ngắn hạn (cuối năm 2025): Cơ hội "vừa phải"

Thị trường dự kiến sẽ tiếp tục hồi phục nhẹ. Nhu cầu thuê được kỳ vọng sẽ tăng trở lại khi kinh tế dần ổn định và người lao động trở lại thành phố. Tuy nhiên, mức tăng giá thuê sẽ chỉ ở mức khiêm tốn (modest), không đột biến. Lý do là nguồn cung hiện tại chưa gây ra tình trạng khan hiếm, cộng với tâm lý thận trọng trong chi tiêu của người thuê. Đây là một điểm cân bằng giúp thị trường không bị sốc giá.

Tầm nhìn trung hạn (2026-2027): Tiềm năng bứt phá

Nếu các chính sách vĩ mô về bất động sản được cải thiện và hạ tầng giao thông (như tuyến Metro, vành đai) tiếp tục hoàn thiện, phân khúc cho thuê có thể chứng kiến một sự bứt phá mạnh mẽ hơn. Việc kết nối tốt hơn sẽ kéo nhu cầu thuê dịch chuyển ra các khu vực mới, tạo đà tăng trưởng bền vững.

Khuyến nghị cho Chủ nhà/Nhà đầu tư

- "Vị trí Vàng" là hạ tầng tốt: Hãy ưu tiên đầu tư vào các khu vực đã có hạ tầng giao thông đồng bộ, kết nối thuận tiện với trung tâm hoặc các khu công nghiệp/đô thị mới. Những vị trí này sẽ luôn đảm bảo tính "dễ cho thuê" và ít bị trống phòng.

- Cải thiện chất lượng và tiện ích: Trong bối cảnh người thuê ngày càng đòi hỏi cao, việc nâng cấp chất lượng nội thất, tiện ích tòa nhà không chỉ giúp thu hút người thuê tốt hơn mà còn giúp giữ được mức giá thuê ổn định hoặc tăng trưởng.

- Tập trung vào phân khúc phù hợp: Thay vì chỉ theo đuổi các căn hộ cao cấp, hãy cân nhắc phân khúc 1 phòng ngủ/2 phòng ngủ. Đây là nhu cầu cốt lõi của người thuê lao động trẻ, chuyên gia, hoặc các cặp vợ chồng mới cưới, đảm bảo dòng tiền thuê ổn định.

Khuyến nghị cho người thuê

- Tận dụng thời điểm cuối năm 2025, thường là giai đoạn chủ nhà cần đẩy mạnh việc cho thuê để khai thác dòng tiền. Đây là cơ hội tốt để thương lượng và tìm được căn hộ ưng ý với giá hợp lý. Luôn kiểm tra kỹ hợp đồng, tiện ích thực tế và kết nối giao thông trước khi ký.

- Hãy mở rộng phạm vi tìm kiếm đến các khu vực vùng ven đang phát triển hạ tầng. Bạn có thể hưởng lợi từ giá thuê mềm hơn đáng kể so với trung tâm, đồng thời vẫn đảm bảo được tiện ích và thời gian di chuyển thuận tiện khi các dự án giao thông lớn hoàn thành.

Trên đây là toàn cảnh bức tranh thị trường căn hộ cho thuê TPHCM cuối năm 2025 mà Thuecanho123 đã tổng hợp. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ tạo cơ hội cho người thuê tìm lựa chọn phù hợp; và cho chủ nhà tối ưu hoá lợi nhuận bằng cách nâng cấp dịch vụ hoặc điều chỉnh giá thuê hợp lý.