Cần kiểm tra kỹ những gì khi đến xem trực tiếp căn hộ cho thuê?

Chào đội ngũ Thuecanho123.com! Mình là Văn Toàn, 27 tuổi. Cuối tuần nay mình có hẹn đi xem căn hộ 1PN 45m² giá 9,5 triệu ở phường Bình Thạnh mà mình tìm thấy trên website Thuecanho123.com. Đây cũng là lần đầu mình tự đi thuê căn hộ nên chưa có nhiều kinh nghiệm. Team tư vấn Thuecanho123 có thể gợi ý cho mình một checklist các yếu tố cần kiểm tra kỹ khi đến xem nhà để tránh bị hớ hay gặp rắc rối sau này không?

Tư vấn viên (Thuecanho123.com): Chào Văn Toàn! Rất vui được hỗ trợ bạn. Để buổi xem nhà hiệu quả và giúp bạn dễ đưa ra quyết định, đội ngũ Thuecanho123 gửi bạn checklist 5 nhóm cần kiểm tra kỹ ngay tại chỗ nhé:

1. Kiểm tra tình trạng của căn hộ có giống với tin đăng

Trước tiên, kiểm tra diện tích, số phòng và cách bố trí có đúng mô tả, hình ảnh hay không. Quan sát kỹ tường, trần, góc khuất để phát hiện vết nứt, ẩm mốc, bong sơn hoặc dấu hiệu thấm nước – vấn đề khá đáng lưu ý với các căn hộ cho thuê tại TP.HCM vào mùa mưa. Kiểm tra sàn xem có phồng, nứt hay đọng nước; thử đóng mở cửa chính, cửa phòng ngủ, cửa nhà vệ sinh và kiểm tra độ kín, chắc của cửa kính, ban công.

Đừng quên đứng gần cửa sổ để đánh giá ánh sáng tự nhiên, độ thông thoáng, hướng ban công và tầm nhìn thực tế có giống tin đăng không. Nếu phát hiện khác biệt, hãy chụp ảnh, quay video và trao đổi rõ với chủ nhà trước khi đặt cọc.

2. Hệ thống điện, nước và thiết bị trong căn hộ

Khi đến xem căn hộ, bạn Toàn đừng chỉ hỏi chủ nhà “mọi thứ có hoạt động bình thường không” mà hãy tự kiểm tra ngay tại chỗ. Với hệ thống điện, hãy lần lượt bật/tắt tất cả công tắc đèn, thử các ổ cắm, điều hòa, bình nóng lạnh và bếp điện/bếp từ nếu căn hộ có trang bị. Đồng thời, quan sát aptomat xem có dấu hiệu cháy sém, lỏng hoặc bất thường hay không.

Với hệ thống nước, hãy mở vòi tại bếp và nhà vệ sinh, xả bồn cầu để kiểm tra áp lực và tốc độ thoát nước. Đừng bỏ qua khu vực dưới bồn rửa, chân tường và sàn nhà vệ sinh vì đây là những vị trí dễ phát hiện rò rỉ hoặc thấm nước.

3. Nội thất căn hộ có bàn giao đúng với cam kết không?

Trường hợp nếu bạn Toàn thuê căn hộ tại phường Bình Thạnh với “full nội thất”, đừng chỉ nhìn qua rồi nhận nhà vì nhiều lỗi nhỏ có thể phát sinh tranh chấp khi trả phòng. Thay vào đó, bạn nên lên một danh sách cụ thể để rà soát từng thiết bị: từ đồ gỗ (giường, tủ quần áo, sofa) đến đồ điện tử (điều hòa, tủ lạnh, tivi, máy giặt, máy hút mùi bếp, thiết bị vệ sinh). 

Đồng thời, đối chiếu từng món với hình ảnh và mô tả trong tin đăng cho thuê căn hộ, ghi rõ những thiết bị đã cũ, trầy xước hoặc có dấu hiệu hư hỏng. Nếu phát hiện đồ dùng đã cũ, trầy xước hay hỏng hóc, hãy lập tức chụp ảnh, quay video làm bằng chứng. Cuối cùng, bạn Toàn nên yêu cầu chủ nhà lập phụ lục bàn giao nội thất chi tiết đính kèm hợp đồng thuê nhà để đảm bảo tối đa quyền lợi cá nhân.

4. Tiện ích nội - ngoại khu của căn hộ

Đừng chỉ xem căn hộ đẹp hay nội thất đầy đủ, bạn Toàn nên dành chút thời gian để đánh giá các tiện ích nội khu và ngoại khu căn hộ trước khi quyết định thuê.

Bên trong tòa nhà, hãy thử thang máy vào giờ cao điểm, quan sát hành lang có sạch và thoáng không, kiểm tra chỗ để xe, camera an ninh, hệ thống kiểm soát ra vào và khu vực tập kết rác. Đặc biệt, cần xác định vị trí lối thoát hiểm, thiết bị PCCC và tình trạng hoạt động thực tế. Đừng quên hỏi kỹ nội quy tòa nhà: có được ra vào 24/7, nuôi thú cưng hoặc cho bạn bè, người thân ở lại qua đêm hay không.

Với tiện ích ngoại khu, bạn hãy thử di chuyển từ căn hộ đến nơi làm việc hoặc trường học vào giờ cao điểm (7h30 sáng hoặc 17h30 chiều) để đánh giá tình trạng kẹt xe. Bán kính 500m quanh nhà nên tích hợp đủ siêu thị tiện lợi 24/7, nhà thuốc, quán ăn xịn sò và trạm xe buýt hoặc các phương tiện công cộng như Metro. Ngoài ra, Toàn nên hỏi thêm người dân khu vực về tình trạng ngập nước trên tuyến đường thường xuyên di chuyển, nhất là vào mùa mưa.

5. Xác minh chính chủ và các khoản chi phí thuê căn hộ

Yếu tố mà bạn Toàn cần kiểm tra cuối cùng là xác minh chính chủ và hỏi rõ toàn bộ chi phí phải trả hằng tháng.

Trước tiên, Toàn hãy hỏi thẳng người cho thuê có phải chủ căn hộ hay không. Nếu người ký hợp đồng là môi giới, người thân hoặc người được ủy quyền, bạn nên yêu cầu cung cấp căn cứ chứng minh quyền đại diện phù hợp. Đặc biệt, thông tin người ký hợp đồng cần thống nhất với thỏa thuận thuê để tránh tranh chấp sau này.

Bên cạnh tiền thuê, hãy hỏi chi tiết tổng chi phí thuê căn hộ. Với tiền điện, nước, cần xác nhận cách tính theo đồng hồ riêng và mức giá áp dụng, hay tính theo đơn giá cố định/giá kinh doanh. Nếu thuê chung cư, đừng quên hỏi phí quản lý căn hộ bao nhiêu đồng/m², phí gửi xe máy, ô tô mỗi tháng và số lượng xe được đăng ký. Trường hợp thuê căn hộ dịch vụ, cần kiểm tra thêm các khoản đã bao gồm trong giá thuê.

Cuối cùng, hãy hỏi trước về các chi phí phát sinh khi thuê căn hộ như phí rác, wifi, vệ sinh khu vực chung, bảo trì hoặc các khoản dịch vụ khác. Tốt nhất, yêu cầu ghi rõ từng khoản trong hợp đồng để biết chính xác mỗi tháng mình phải trả bao nhiêu, tránh tình trạng giá thuê ban đầu tưởng rẻ nhưng tổng chi phí thực tế lại cao hơn dự kiến.

Trên đây là 5 checklist cần kiểm tra khi đến xem căn hộ trực tiếp mà Thuecanho123 đã tổng hợp. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn Toàn “check” nhà cẩn thận hơn và đưa ra quyết định thuê chính xác nhất nhé!