Cần quan tâm những điều gì khi thuê căn hộ cao cấp?

I. Những tiêu chí của căn hộ chung cư cho thuê cao cấp là gì?

Hiện nay phân khúc thuê căn hộ chung cư cao cấp luôn sôi động, nhờ đời sống người dân ngày càng được cải thiện hơn. Song đó khái niệm căn hộ cao cấp xuất hiện từ rất lâu, mặc dù vậy phần lớn người thuê đều chỉ nắm bắt hoặc hiểu biết về chúng một cách đại khái: “ Chỉ dòng căn hộ tốt hơn so với thông thường”. Tuy nhiên trên thực tế nhằm đảm bảo thuê căn hộ cao cấp và các vấn đề xung quanh rành mạch, các căn hộ cho thuê này cũng có những tiêu chí nhất định. Điều này sẽ giúp đánh giá đúng chất lượng của dòng căn hộ và được cụ thể:

Thông tư 14/2008 của Bộ Xây Dựng đã quy định rõ ràng: Các dự án căn hộ chung cư cao cấp, cần đảm bảo chất lượng sử dụng cao nhất với các yêu cầu rõ ràng về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Mức độ hoàn thiện trang thiết bị ( nội thất, vật dụng trong căn hộ) và dịch vụ quản lý sử dụng đều phải duy trì và đạt mức độ hoàn hảo. Như vậy, một dự án căn hộ cho thuê cao cấp sẽ được định nghĩa khi chúng bao hàm đầy đủ các yếu tố khắt khe chứ không thể tự phong. 

Căn hộ chung cư cao cấp hiện nay được đánh giá theo 7 tiêu chuẩn bao gồm:

1. Có vị trí xây dựng với hệ thống giao thông thuận tiện, gần trung tâm thành phố, đô thị;

2. Chung cư có mật độ xây dựng thấp ( không quá 45%);

3. Khu vực sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào nhà để xe, hành lang căn hộ rộng tối thiểu 1m8;

4. Diện tích căn hộ trên số phòng ngủ cần đạt bình quân tối thiểu đạt 35m2;

5. Các khu vực dịch vụ, thương mại tòa nhà, có quầy lễ tân được thiết lập đầy đủ;

6. Đảm bảo đầy đủ các yếu tố về cơ sở vật chất trong nội khu chung cư bao gồm: được trang bị máy phát điện dự phòng, hệ thống cấp điện đảm bảo sinh hoạt, hệ thống thiết bị chữa cháy tự động;

7. Khu căn hộ cần nằm gần các tiện ích công cộng, có cơ chế quản lý rõ ràng.

II. Một số loại hình thuê căn hộ cao cấp

Là dòng căn hộ cho thuê với định vị khách hàng tương đối rõ ràng: Những người có thu nhập khá đến giới thượng lưu giàu có. Các dòng căn hộ cao cấp cho thuê hiện nay cũng được phân loại thành rất nhiều sản phẩm. Điều này sẽ giúp khách hàng cũng như nhà đầu tư có được sự lựa chọn phù hợp và tốt nhất.

Những phân khúc căn hộ cao cấp

Là sản phẩm bất động sản cho thuê sở hữu các tiêu chí nghiêm ngặt thể hiện rõ chất lượng. Thuê căn hộ cao cấp cũng vì vậy mà có mức giá thuê không rẻ, mặc dù không có khung giá chung cố định nhưng bảng giá thuê các dòng căn hộ này thường > 20 triệu/tháng.

Thậm chí có những dòng căn hộ, khung giá thuê lên tới hàng trăm triệu đồng/tháng. Bảng giá thuê của căn hộ cao cấp đôi khi cũng được quy đổi theo đơn vị USD. Nhằm giúp bạn có những thông tin về phân khúc giá, dưới đây là khảo sát về giá thuê căn hộ ở thời điểm năm 2021.

- Căn hộ mini cao cấp giá cho thuê khoảng 20 triệu đồng/tháng;

- Căn hộ hạng A ( cao cấp) giá cho thuê từ 25 - 30 triệu đồng/tháng hoặc cao hơn;

- Căn hộ hạng sang giá cho thuê từ 40 - 60 triệu đồng/tháng hoặc nhiều hơn nữa.

Lưu ý khung giá thuê căn hộ còn phụ thuộc vào diện tích, vị trí và thiết kế bên trong căn hộ. Ngoài ra bảng giá cho thuê trên, cũng có sự biến động theo thời gian và theo thị trường bất động sản.

Một số loại hình thuê căn hộ cao cấp được ưa chuộng

Bên cạnh sự phân chia căn hộ về giá, loại hình căn hộ cao cấp cũng vô cùng đa dạng.

Căn hộ Shophouse

Shophouse ( nhà phố thương mại) là dòng căn hộ cho thuê, với mô hình nhà ở kết hợp với kinh doanh thương mại kiểu mới. Mặc dù mới chỉ xuất hiện tại thị trường bất động sản Việt Nam gần đây, nhưng những căn hộ Shophouse đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt bởi thiết kế tối ưu trong công năng, thông minh và có thể mang lại lợi nhuận ngay cả khi bạn thuê nhà.

Dòng căn hộ shophouse không có nhiều bên trong mỗi dự án, hầu hết trong số chung đều là những căn hộ cho vị trí đắc địa, thuận tiện cho việc mở cửa hàng, showroom, store,…Đặc biệt thuê căn hộ cao cấp shophouse sẽ mang lại cho người thuê khả năng sinh lời lớn, bởi cư dân ngay trong mỗi chung cư đã là nguồn khách tiềm năng.

Căn hộ Penthouse

Penthouse là những căn hộ có vị trí ở tầng cao nhất của một tòa chung cư. Cấu trúc đặc trưng của căn hộ Penthouse thường không chiếm toàn bộ phần mái của tòa nhà, tuy nhiên có diện tích rất lớn.

Nhờ vậy các đơn vị thiết kế thường tạo nên không gian tầng mái rất đẹp mắt, độc đáo bên trong mỗi căn hộ này. Không chỉ vậy, Penthouse là những căn hộ cao cấp nằm nằm trong các thành phố lớn hoặc các khu đô thị sầm uất. Do đó ngay khi chọn thuê dòng căn hộ này, người thuê sẽ được tận hưởng không gian view cực đẹp, khoác lên vẻ đẹp sang trọng, tiện nghi và xa hoa.

Căn hộ Duplex

Các căn hộ Duplex cũng là một trong số những dòng bất động sản cao cấp rất được yêu thích hiện nay. Thông thường dòng căn hộ này sẽ nằm ở những tầng trung không nằm trên tầng quá cao.

Đặc trưng lớn của Duplex đó chính là chúng có diện tích khá lớn và thường bên trong căn hộ sẽ có thêm các phòng chức năng cơ bản, phục vụ tối đa nhu cầu của gia chủ: có phòng đọc sách, phòng bar, phòng massage,… Đặc biệt nội thất bên trong căn hộ này đều là các thiết kế hạng sang, nội thất nhập khẩu, vì vậy chúng mang vẻ sang trọng vô cùng cao cấp.

Chưa dừng lại tại đó thuê căn hộ cao cấp Duplex còn mở ra cho người dùng không gian riêng tư, nhờ có cửa vào chính và phụ và view ngắm cảnh ấn tượng. Đó là lý do giải thích tại sao những căn hộ này lại rất được lòng người thuê, đặc biệt là những người hoạt động trong lĩnh vực nghệ thuật giúp họ kích thích tính sáng tạo có nhiều ý tưởng mới.

Căn hộ Sky Villa

Căn hộ cao cấp Sky Villa là dòng căn hộ thông tầng có vị trí nằm trên đỉnh của tòa nhà. Dòng căn hộ này đòi hỏi diện tích tối thiểu là 150m2, thường bao gồm cả có bể bơi ngoài trời, sân vườn,.. Chúng đồng thời cũng sở hữu các tiện ích tiện nghi như một căn biệt thự đơn lập ở trên cao.

Với thiết kế thông tầng, thường áp dụng phong cách thiết kế với cửa kính lớn. Dòng căn hộ cho thuê cao cấp này sẽ mang tới trải nghiệm không chỉ sống mà còn là sự tận hưởng, tạo nên không gian tuyệt hảo xứng tầm đẳng cấp của chủ nhân.

III. Lưu ý khi chọn thuê căn hộ chung cư cao cấp

Dòng căn hộ cao cấp hiện nay rất sẵn có trên thị trường. Mặc dù vậy, việc chọn thuê chúng như thế nào mới có hiệu quả không hề dễ dàng. Dưới đây là những lưu ý quan trọng để bạn có thể thuê căn hộ cao cấp chất lượng hiệu quả.

Lưu ý xem xét đầy đủ các tiêu chí của căn hộ cao cấp

Các dự án căn hộ cao cấp được giới thiệu cho thuê hiện nay rất phong phú. Với lời mời chào hấp dẫn, người thuê sẽ có thuê hoàn toàn có quyền lựa chọn để tìm thấy căn hộ ưng ý nhất. Mặc dù vậy, vẫn nên đánh giá chúng theo các tiêu chí cụ thể để có thể thẩm định về chất lượng căn hộ mà bạn dự định thuê.

Cần nhấn mạnh rằng, căn hộ sẽ là nơi bạn sinh sống và nghỉ ngơi mỗi ngày. Vì vậy, dù với mục đích thuê ở ngắn hạn hay dài hạn thì bạn đều cần có sự chọn lọc kỹ càng. Hãy đảm bảo rằng căn hộ mà mình cần thuê có khung giá tương xứng với chất lượng, tiện ích mà nó sở hữu.

Lưu ý tham quan căn hộ trước khi chọn thuê

Thuê căn hộ cao cấp sẽ trở nên hiệu quả nếu bạn có thể xem nhà mẫu. Tốt nhất, trước khi ký quyết định chọn thuê bất kì dòng căn hộ nào, bạn nên tìm tới để được thăm quan căn hộ ít nhất 2 lần.

Việc được xem xét các yếu tố về nội thất cũng như tình trạng căn nhà, yếu tố dân cư xung quanh sẽ giúp người thuê đánh giá chuẩn về chất lượng căn hộ. Từ đó, bạn sẽ đưa ra được quyết định đúng đắn nhất.

Lưu ý xác minh các yếu tố về chủ nhà

Các vấn đề về pháp lý liên quan tới thuê căn hộ luôn rất quan trọng. Vì vậy, tốt nhất nên làm việc với đơn vị trực tiếp sở hữu căn hộ cao cấp để được thuê với giấy tờ rõ ràng nhất. Điều này cũng giúp bạn có thể dễ dàng thương lượng để tìm thuê được căn hộ có giá tốt nhất.

Trong quá trình thuê căn hộ, nên yêu cầu chủ nhà cho xem CMND, giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Ngoài ra các giấy tờ khác như phiếu thuế nhà, bản sao đăng ký để xác nhận tư cách thực người cho thuê căn hộ chung cư cũng cần được thực hiện đầy đủ.

Lưu ý và quan tâm tới hợp đồng cho thuê

Hợp đồng cho thuê căn hộ cao cấp là giấy tờ pháp lý quan trọng, ràng buộc lợi ích và nghĩa vụ của bên thuê – cho thuê nhà. Chính vì vậy, bạn cần đặc biệt quan tâm tới loại giấy tờ này. Tốt nhất, nên thực hiện làm hợp đồng thuê nhà với sự đồng thuận từ cả 2 bên. Văn bản này cần được soạn thảo theo đúng quy phạm pháp luật.

Sau khi ký kết, hợp đồng sẽ được phân làm 2 bản và mỗi bên đều sẽ giữ hợp đồng này. Hãy bảo quản chúng thật tốt phòng những trường hợp xảy ra tranh chấp trong quá trình thuê nhà bạn nhé!

Lưu ý quan tâm tới chi phí cho thuê

Căn hộ cao cấp luôn có giá thuê không hề rẻ. Vì vậy, trước mỗi quyết định chọn thuê, bạn nên cân nhắc kỹ càng về chi phí. Trong đó, các thông tin cần nắm bắt cụ thể bao gồm: tiền thuê căn hộ sẽ đóng vào lúc nào? Thời hạn thuê dự tính là bao lâu? Phương thức chi trả?

Ngoài ra, hầu hết các khu căn hộ cao cấp hiện nay khi thuê đều cần phải thành toán các chi phí khác bao gồm: tiền điện và nước, phí quản lý chung cư, các phí internet, truyền hình cáp, phí dịch vụ – bảo trì tòa nhà,…Do đó, hãy chủ động tìm hiểu từ đơn vị cho thuê để có cái nhìn tổng quan về giá thuê căn hộ. Trong một vài trường hợp, có thể chủ động thương thảo để được thuê căn hộ với mức giá tốt nhất,

IV. Có nên chọn thuê căn hộ cao cấp không?

Không phải ngẫu nhiên mà thuê căn hộ cao cấp dù là phân mảng bất động sản còn khá mới mẻ nhưng lại nhận được sự yêu thích, quan tâm từ đông đảo khách hàng. Loại hình căn hộ chất lượng cao này thực sự mang tới cái nhìn hoàn toàn mới về lưu trú tạm thời. Trong đó, không gian căn hộ không chỉ đáp ứng các nhu cầu sống cơ bản. Đó còn là phương thức hoạt động với các tiện ích cao cấp, nhằm hướng tới lối sống đẳng cấp, thượng lưu.

Căn hộ cho thuê sẽ là nơi mỗi người trở về nhà sau ngày dài làm việc mệt mỏi. Vì vậy, đối với tầng lớp thượng lưu, những giám đốc, nhà kinh doanh lớn, họ luôn mong muốn có được không gian tận hưởng tối đa, đa dạng về tiện ích phục vụ. Chính vì vậy, căn hộ cao cấp được xem là lựa chọn số 1 mà tầng lớp này hướng tới.

Trên thực tế cũng chứng minh, dòng căn hộ cao cấp trong nhiều năm trở lại đây luôn thu hút đông đảo khách hàng quan tâm và tìm thuê. Rõ ràng, căn hộ cao cấp vẫn có sức hút riêng, có thị trường riêng. Chúng vẫn phát triển, song hành cùng các phân mảng cho thuê bất động sản khác.

Tổng kết

Hi vọng qua những thông tin về thuê căn hộ cao cấp mà chúng tôi cung cấp trên, sẽ mang lại cho bạn nhiều tham khảo hữu ích. Để thuê một căn hộ hạng sang với chất lượng, giá thuê hợp lý là không đơn giản. Gợi ý bạn có thể tham khảo tin đăng cho thuê căn hộ chung cư Hồ Chí Minh, Bình Dương, Hà Nội cao cấp khác khắp Việt Nam, và có nhiều thông tin trước mỗi quyết định.

Cảm ơn bạn đọc!!!

Thuecanho123.com