Chưa vội sở hữu nhà, người trẻ chọn thuê căn hộ trước

Khoảng cách giữa giá mua căn hộ và khả năng chi trả đang khiến nhiều người trẻ thay đổi lựa chọn an cư. Thay vì cố vay để có nơi ở ngay, thuê căn hộ chung cư đang trở thành lựa chọn thực tế hơn đối với người trẻ không muốn bị áp lực tài chính quá lớn.

Khi mua nhà chưa phải lựa chọn phù hợp

Mặt bằng giá căn hộ trong năm 2026 vẫn ở mức cao. Theo VARS IRE, trong quý ll/2026, giá bán căn hộ sơ cấp bình quân khoảng 80 triệu đồng/m², tăng khoảng 10% so với 2025. Với mặt bằng giá này, việc tích đủ tiền mua nhà vẫn là mục tiêu xa vời đối với nhiều lao động trẻ.

Nếu cố gắng mua sớm, người trẻ phải chuẩn bị khoản vốn tự có lớn hoặc phải chấp nhận trả nợ vay trong nhiều năm. Trong khi đó, ở độ tuổi dưới 35, công việc, thu nhập và kế hoạch gia đình vẫn có thể thay đổi.

Vì vậy, thay vì sử dụng hết nguồn tài chính, một số lao động trẻ lựa chọn tiếp tục thuê căn hộ. Khoản tiền dành cho chỗ ở hàng tháng dễ trả hơn, vừa có nơi ở chất lượng, vừa giữ được dòng tiền linh hoạt để tích lũy hoặc đầu tư sinh lời.

Vì sao thuê căn hộ thu hút nhiều người trẻ? 

So với việc mua đứt tài sản cố định, thuê căn hộ mang lại sự tự do và linh hoạt hơn. Người làm việc tại trung tâm có thể chọn thuê gần công ty để giảm thời gian di chuyển, tránh kẹt xe. Còn người làm việc từ xa có thể lựa chọn khu vực xa hơn để đổi lấy diện tích rộng hoặc mức giá mềm hơn. Hơn nữa, khi công việc thay đổi, người thuê cũng dễ dàng chuyển nơi ở mà không bị đau đầu bởi các thủ tục bán lại bất động sản.

Nhu cầu về diện tích cũng thay đổi theo từng giai đoạn khác nhau. Đối với người sống một mình có thể chọn studio hoặc căn một phòng ngủ. Gia đình nhỏ có thể lựa chọn căn hai phòng ngủ để có không gian sinh hoạt thoải mái. Khi đó, thay vì mua một căn hộ đủ lớn cho nhiều năm sau, người thuê có thể lựa chọn diện tích sử dụng vừa đủ ở thời điểm hiện tại.

Ngoài ra, môi trường sống đầy đủ tiện ích như thang máy, hồ bơi, camera 24/7, hầm đỗ xe,... cũng là yếu tố được nhiều người trẻ cân nhắc khi lựa chọn nơi ở.

Tính toán chi phí và những tiêu chí khi thuê căn hộ chung cư

Tiền thuê căn hộ là khoản chi cố định hàng tháng và thường đi kèm các phí khác. Do đó, người thuê cần tính toán tổng chi phí thay vì chỉ quan tâm đến mức giá trên tin đăng cho thuê.

Mỗi tháng, người thuê có thể phải trả thêm phí quản lý, gửi xe, điện nước, Internet và khoản tiền thuê. Hai căn hộ có giá thuê như nhau nhưng phí quản lý và tiền xe chênh lệch thì tổng chi tiêu hàng tháng cũng sẽ khác nhau.

Tình trạng nội thất cũng ảnh hưởng đến ngân sách. Căn hộ đầy đủ nội thất thường có giá thuê cao hơn nhưng giúp người mới chuyển đến tiết kiệm tiền mua sắm ban đầu. Ngược lại, căn trống sẽ phù hợp với những ai đã có sẵn đồ đạc hoặc có ý định thuê lâu dài để tự trang trí theo gu riêng.

Vị trí căn hộ cũng cần được xem xét và cân nhắc kỹ lưỡng. Thực tế, một căn chung cư giá rẻ nhưng cách xa chỗ làm 10 - 15km sẽ khiến bạn tốn nhiều thời gian, công sức và tiền xăng xe. Mặt khác, một căn hộ có giá cao hơn nhưng nằm gần chỗ làm, thuận tiện di chuyển và sinh hoạt sẽ là lựa chọn phù hợp hơn.

Do đó, việc tham khảo trước mặt bằng giá là bước không nên bỏ qua. Người tìm nhà có thể tham khảo các tin cho thuê căn hộ chung cư tại BDS123. Nền tảng này giúp người dùng dễ dàng lọc thông tin theo từng khu vực, số phòng ngủ và khoảng giá. Qua đó, người tìm thuê sẽ nắm bắt được bức tranh thị trường trước khi liên hệ và đi xem trực tiếp.

Thuê trước, mua sau cũng là một lựa chọn 

Thuê trước mua sau có thể phù hợp với những người chưa đủ điều kiện để mua nhà và người muốn linh hoạt về tài chính. Thay vì dùng phần lớn nguồn vốn cho việc mua ngay, người thuê có thể tiếp tục tích lũy, ưu tiên cho các kế hoạch khác như phát triển sự nghiệp hoặc đầu tư kinh doanh. Tuy nhiên, để việc thuê chung cư mang lại hiệu quả kinh tế, người thuê không nên để tiền thuê vượt quá 30 - 35% thu nhập hàng tháng. 

Trong bối cảnh giá nhà leo thang như hiện nay, thuê căn hộ chung cư giúp người trẻ có thêm thời gian để tích lũy, trải nghiệm nhiều môi trường sống khác nhau và hiểu rõ nhu cầu của bản thân hơn. Người dùng có thể tìm kiếm và so sánh các loại hình bất động sản thông qua kênh thông tin bất động sản Bds123.vn để tìm được lựa chọn tối ưu nhất. Dù lựa chọn thuê trước hay mua ngay, việc xác định rõ nhu cầu và khả năng tài chính vẫn là cơ sở quan trọng để đưa ra quyết định phù hợp.