Chung cư cho thuê hoạt động mạnh trong thị trường vào những ngày cuối năm

Khai thác căn hộ cho thuê dịp cận tết

Khoảng 3 tháng cận kề tết nguyên đán 2023, hoạt động cho thuê căn hộ ở các thành phố đang dần khởi sắc. Những ngày cuối năm, một số người từ nhà trọ đã bắt đầu chuyển sang thuê chung cư ở không gian rộng rãi và thoải mái để sống cùng với gia đình. Họ thường sẽ chọn những căn hộ gần nơi làm việc có nhiều tiện ích như trường học, chợ, siêu thị.... Nên những dự án căn hộ ở TPHCM cũng như Bình Dương nơi có nhiều khu công nghiệp, trường học hầu như đều có người đến hỏi thuê tỷ lệ lấp đầy sẽ cao hơn.

Chị Bạch Linh cho biết, "hiện tôi đang sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án Phú Đông Premier, tôi mua căn này với giá 2.2 tỷ đồng đã có người đến hỏi để mua lại với giá chênh lệch 200 triệu/đồng. Nhưng hiện tại tôi không có ý định bán căn hộ này vì tôi đang khai thác tốt công việc cho thuê căn hộ của mình với giá tầm 7 triệu/tháng". Chị Linh thấy phần lớn đa số người dân đều chọn thuê căn hộ này, chủ yếu là người lao động hay gia đình trẻ đều chọn thuê căn hộ Phú Đông Premier này. Vì căn hộ này nằm gần khu công nghiệp cư dân chỉ cần mất vài phút là đã tới nơi làm việc, nằm giáp ranh với Thủ Đức ai mà đi làm bên đó thì rất thuận lợi, không bị kẹt xe, có trường học, nhiều hàng quán và tiện ích xung quanh như chợ, Bách Hóa Xanh, cửa hàng tiện lợi,...... Không những thế, giá thuê căn hộ ở đây khá rẻ vừa tầm với túi tiền của người dân, các căn hộ 2PN, 2WC giá thuê từ 5 - 9.5 triệu/tháng. Giá mua khá rẻ đầu tư vào cho thuê rất tốt.

Theo anh Lực môi giới bất động sản chuyên về căn hộ cho biết: "Nhu cầu tìm thuê căn hộ khá cao tuy không nhiều bằng những năm trước, nhưng hiện tại nó đã không còn ảm đạm nửa. Một số căn hộ ở vùng trung tâm đang có nhiều khách thuê vì thế giá thuê có vẻ sẽ cao hơn những khu vực khác. Nhiều người lao động, chuyên gia, trong đó có người nước ngoài vào thời điểm đầu năm thuê căn hộ thì ít nhưng khoảng giữa năm trở đi thì nhiều, có xu hướng cải thiện rõ rệt. Và bước sang năm 2023 thì sẽ trở nên sôi động hơn thị trường cho thuê dần tốt lên".

Anh Lực đi khảo sát một vòng nhận thấy rằng, những căn hộ giá rẻ đa số tập trung ở vùng ngoại ô với mức giá 5 - 8 triệu/tháng tùy vào từng căn có nội thất hay không có nội thất. Còn những căn hộ nằm gần trung tâm có mức giá nhỉnh hơn một chút tầm 8 - 12 triệu/tháng, căn hộ nằm ở vị trí trung tâm thành phố mức giá sẽ cao hơn tầm 14 - 20 triệu/tháng. Nhưng hiện nay, nhu cầu người dân đã đỗ mạnh về những căn hộ cho thuê bình dân hay trung cấp. Vì thu nhập của người dân chưa cao nên họ sẽ lựa chọn thuê căn hộ ở khu vực ngoại thành. Cho nên, nếu bạn đang có căn hộ thì nên khai thác cho thuê vào những dịp cuối năm sẽ mang lại hiệu quả.

Mô hình kinh doanh ăn chắc mặc bền

Một số người kinh doanh bất động sản hiện nay luôn chọn loại hình mua đi bán lại để kiếm lời, nhưng một số nhà đầu tư ăn chắc mặc bền họ chọn cách cho thuê căn hộ vừa có thu nhập ổn định vừa tích lũy được tài sản cho mình ngay trong thời điểm lạm phát này. Để đầu tư khai thác cho thuê tốt thì bạn nên chọn một dự án có tính thanh khoản cao, còn dựa vào khu vực mà đưa ra một mức giá cho thuê phù hợp, không phải cứ đưa ra mức giá rẻ thì sẽ thu hút người thuê, nhưng giá rẻ mà căn hộ phải tốt thì mới có người đến thuê, còn giá rẻ mà không tốt thì sẽ có ít người đến hỏi thuê thẩm chí họ chỉ đến xem nhưng sẽ không có ý định thuê.

Ông Thanh giám đốc bất động sản cho biết, trong bối cảnh mua bán nhà đất, chung cư hiện nay khó có chuyển biến tích cực do việc siết chặt tín dụng ngân hàng nên nhiều nhà đầu tư vào đất nền khó tiếp cận vay vốn. Trong khi đó, cho thuê căn hộ hay nhà đầy đang được chú ý và có tính thanh khoản tốt. Ông Thanh tính toán, giá cho thuê sẽ có sự tăng trưởng mạnh, giá nhà phố có thể tăng từ 8 - 15%/năm, còn chung cư 4 - 7%/năm. Chính vì vậy, thì trường cho thuê căn hộ vào những ngày cuối năm 2022 luôn sôi nổi nhìn chung thì sẽ không còn ảm đạm như 2 năm trước nữa. Cho nên, nếu bạn biết cách sử dụng nguồn vốn phù hợp để mua vào và cho thuê lại thì chúng tôi tin rằng đây là kênh đầu tư ăn chắc mặc bền.

Theo như dự báo có thể vào năm 2023 thị trường cho thuê này sẽ sôi động hơn. Vì giá bán căn hộ ngày càng ở ngưỡng cao vượt xa tầm tay sở hữu của người dân, mức lương ở một số công ty ngày càng giảm thì họ sẽ tạm gác ước mơ mua nhà và tiếp tục chọn thuê căn hộ để sống.