Chuyên gia nói gì về tình hình cho thuê căn hộ giá rẻ trong thời gian tới?

Chuyên gia đánh giá thị trường cho thuê căn hộ giá rẻ sẽ hạn chế

Năm 2023 vẫn tiếp tục là một năm đầy khó khăn với thị trường địa ốc nói chung, nhưng vẫn được nhiều chuyên gia cho rằng “khá” hơn so với giai đoạn trước đó. Bởi nhiều phân khúc như BĐS công nghiệp hay căn hộ chung cư lại đang dần trở thành điểm sáng giúp thị trường BĐS nói chung dần lấy lại “phong độ” trước đó. Theo đó giá thuê của các BĐS công nghiệp có mức tăng trưởng đáng mừng, nhất là phân khúc thị trường miền Bắc với giá chào thuê khu công nghiệp sơ cấp đã tăng 5,5% so với năm trước.

Riêng về mảng căn hộ chung cư giá bán và giá cho thuê căn hộ đều tăng. Số giao dịch diễn ra đều đặn và đều cao hơn khá nhiều so với năm trước đó. Chính vì thế các chuyên gia đánh giá thị trường cho thuê căn hộ giá rẻ sẽ dần hạn chế hơn trong thời gian tới. Ngay đến cả loại hình căn hộ dịch vụ, đặc biệt là tại khu vực phía Nam cụ thể là TPHCM chắc chắn sẽ hình thành mức giá cho thuê cao hơn hiện tại từ 10 - 20%.

Trong khi căn hộ giá rẻ là một trong những phân khúc được đông đảo người thuê lựa chọn, giữa lúc tình hình kinh tế đang rất khó khăn, thì bỗng chốc loại hình này lại được nhận định sẽ hạn chế trong tương lai khiến không ít nhiều cá nhân và gia đình lo lắng. Như Đạt, nam thanh niên với mức lương khá ổn định, đã quyết định thuê căn hộ chung cư tại Tân Bình sống được gần 1 năm qua. Tuy nhiên khi nghe tin tức này, cũng như lời nhắn tăng tiền thuê căn hộ của chủ nhà trên Zalo trong thời gian tới đây đã khiến Đạt nghĩ đến trường hợp chuyển sang nơi khác sống, do tài chính ổn nhưng không quá dư giả. Tin chắc không chỉ riêng Đạt mà nhiều người khác cũng trong tình trạng lo lắng trên, khi biết tin về tình hình căn hộ giá rẻ cho thuê trong thời gian tới có nguy cơ bị hạn chế nhiều hơn. Vậy cụ thể hơn nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là gì?

Lý giải nguyên nhân căn hộ giá rẻ cho thuê bị hạn chế

Nguyên nhân dẫn đến tình trạng căn hộ giá rẻ cho thuê trong thời gian tới sẽ bị hạn chế, một số chuyên gia cho rằng do ảnh hưởng từ khủng hoảng thiếu nguồn cung từ giai đoạn 2018 - 2019 mà cho đến thời điểm năm 2023 tình hình này vẫn chưa hoàn toàn được cân bằng. Nguồn cung sản phẩm hiếm hoi, do thời điểm dịch bệnh trước đó đã khiến giá bán lẫn giá cho thuê hiện tại chỉ có thể tăng chứ khó lòng giảm. Chưa kể năm 2022 - 2023 thị trường lại thêm khó khăn, khi nhiều “ông lớn” trong ngành BĐS liên tục dính các vấn đề liên quan đến nguồn vốn, cổ phiếu… Đồng loạt nhiều dự án đáng lẽ đã được triển khai và hoàn thành trong giai đoạn 2023 - 2025 đều đã bị đẩy xa, chưa xác định được thời gian xây dựng và bàn giao.

Những tưởng sau 3 năm dịch bệnh, các công trình căn hộ dịch vụ sẽ ngay lập tức triển khai để thị trường được cân bằng lại nguồn cung. Nhưng không thể ngờ được, các vấn đề khác lại phát sinh khiến những dự án này buộc phải tạm ngừng chưa xác định được thời gian triển khai. Thị trường vốn khan hiếm nguồn cung, nay lại càng chịu cảnh khan hiếm hơn. Do đó việc chung cư giá rẻ cho thuê trong thời gian tới bị hạn chế cũng là một điều hết sức dễ hiểu.

Có hai sự lựa chọn cho các khách hàng muốn tìm thuê căn hộ chung cư giá rẻ trong thời điểm tới. Một, tìm những dự án xa trung tâm thành phố ví dụ TPHCM có Vinhomes Grand Park Quận 9, Hà Nội có Vinhomes Ocean Park huyện Gia Lâm. Những khu vực này có giá thuê rẻ nhất từ khoảng 3.8 triệu đồng/căn/tháng. Hai, khách thuê tìm đến loại hình căn hộ dịch vụ, ở Hà Nội, xuất hiện nhiều ở các quận trung tâm, tại TPHCM cả quận trung tâm, lẫn ngoại thành đều có, điển hình như đi thuê căn hộ Tân Bình, căn hộ tại Quận 4, 7, Bình Thạnh, Phú Nhuận… Hầu hết các quận trên đều có mức giá thuê phổ biến từ 5 triệu đồng/tháng trở lên. Điều khiến các căn hộ ở đây có giá cao hơn nhiều dự án chung cư khu vực vùng ven thành phố, là do khả năng kết nối của các quận này tốt hơn so với các dự án xa trung tâm.

Vậy theo các chuyên gia thì tình hình căn hộ chung cư cho thuê giá rẻ trong tương lai sẽ càng khan hiếm hơn trước thực trạng nguồn cung nói chung đang ít hơn nhiều so với nhu cầu. Nhưng Thuecanho123.com chúng tôi cũng đã đưa ra một vài gợi ý giúp các bạn có thêm nhiều sự lựa chọn khác trước tình hình diễn biến như trên. Nếu bạn có bất kỳ khó khăn gì trong việc tìm thuê căn hộ giá rẻ, có thể tìm đến website Thuecanho123.com để được giúp đỡ nhé.