Có nên đầu tư căn hộ Quận Gò Vấp để cho thuê? Tại sao?

Tại quận Gò Vấp, thị trường bất động sản đang đóng góp một phần không nhỏ vào sự thay da đổi thịt của quận. Trong đó, thị trường bất động sản cho thuê căn hộ tại quận Gò Vấp đang trở thành nơi thu hút nhiều các nhà đầu tư. Mỗi tháng đều có hàng triệu giao dịch cho thuê nhà ở được ký kết. Như vậy việc đầu tư vào căn hộ quận Gò Vấp để cho thuê hiện nay có nên hay không?

Có nên đầu tư căn hộ Gò Vấp hay không? Tại sao?

Trước hết cần trả lời ngay rằng thị trường cho thuê căn hộ tại quận Gò Vấp thực sự là 1 kênh đáng để đầu tư với chi phí bỏ vốn không lớn mà còn có mức sinh lời cao từ dịch vụ cho thuê vì:

1. Quận Gò Vấp có vị trí địa lý quan trọng

Quận Gò Vấp có vị trí địa lý ở phía Bắc nội thành Hồ Chí Minh, dân cư sẽ mỗi ngày nhiều và phát triển nhanh hơn. Nhờ được coi là cánh tay dài vững mạnh kết nối trung tâm thành phố về phía Tây và là cửa ngõ chiến lược với hệ thống giao thông thủy bộ nối liền miền Đông Nam Bộ, đồng bằng sông Cửu Long. Còn là cầu nối liên kết nội thành và ngoại thành như: quận Bình Thạnh, quận 12, quận Phú Nhuận. Hệ thống cơ sở hạ tầng của Gò Vấp được đầu tư và nâng cấp toàn diện. Từ đầu năm 2016, đại lộ Phạm Văn Đồng kết nối với khu vực Bắc Sài Gòn, các quận nội đô và sân bay Tân Sơn Nhất trở thành một trong những tuyến đường rộng và giao thương tấp nập nhất nhì Sài Gòn.

Tuyến Quốc Lộ 1A đang nâng cấp và kết nối với Metro 1 Bến Thành – Suối Tiên, tuyến Metro 3B ngã sáu Cộng Hòa – Hiệp Bình Phước và tuyến Monorail 3 từ ngã Sáu Gò Vấp – công viên Phần mềm Quang Trung, ga Tân Thới Hiệp. Nhất là việc mở rộng tuyến Quốc Lộ 13 – Xô Viết Nghệ Tĩnh tác động tích cực lên việc di chuyển vào thành phố của cư dân ngoại tỉnh.

Sống tại quận Gò Vấp cư dân dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố, giao lưu giữa các quận huyện hay các tỉnh ngoại thành. Thêm vào đó Quận Gò Vấp có tiện ích an sinh đầy đủ và chất lượng cao: nhiều bệnh viện tuyến đầu: bệnh viện Quân đội 175, Bệnh viện Quận Gò Vấp,… Trường học đầy đủ cấp bậc và có nhiều trường đại học lớn uy tín: đại học Văn Lang, đại học Công nghiệp Thành phố Hồ Chí Minh…

2. Nhu cầu thuê căn hộ giá rẻ tại Gò Vấp rất lớn

Nhu cầu thuê căn hộ tại quận Gò Vấp là rất lớn do tốc độ tăng dân số tại đây ở mức cao. Không chỉ có lý do vị trí địa lý, giao thông thuận tiện làm lượng cầu ở thị trường bất động sản cho thuê căn hộ tại quận Gò Vấp lớn mà còn bởi Gò Vấp có tốc độ tăng dân số cơ học cao nhất thành phố do quá trình đô thị hóa nhanh.

Mật độ dân số tại Quận hiện nay đông đúc đạt 35.54 người/km2. Quận còn thu hút lượng lớn dân cư đến sinh sống với 3 cụm công nghiệp tập trung ở phường 5, phường 11 và phường 12. Nhiều công ty, doanh nghiệp lớn nhỏ xen kẽ trong khu dân cư. Đặc biệt, hiện nay các doanh nghiệp lớn mở rộng thêm chi nhánh tại quận Gò Vấp thu hút nhiều người lao động đến làm việc và an cư. Nhờ đó, chủ đầu tư có thể dễ dàng lấp đầy các căn hộ cho thuê của mình. 

Với lợi thế vị trí địa lý thuận lợi, nhu cầu thuê căn hộ cao, nhà đầu tư hoàn toàn có thể hoàn vốn nhanh, sinh lời đáng kể khi rót vốn vào lĩnh vực cho thuê căn hộ quận Gò Vấp.

Thị trường cho thuê căn hộ chung cư Gò Vấp hiện nay

Hiện nay, dịch bệnh Covid 19 đang ảnh hưởng tiêu cực lên nền kinh tế nước ta, đặc biệt là thành phố Hồ Chí Minh với số lượng ca nhiễm bệnh ở mức cao (trên 1.000 người mỗi ngày). Thị trường cho thuê căn hộ quận Gò Vấp gặp không ít khó khăn, số lượng cầu giảm khá mạnh vì người dân lựa chọn di chuyển về quê hương do nhiều doanh nghiệp, công ty, khu công nghiệp tạm dừng hoạt động để chống dịch. Giá thuê căn hộ do vậy cũng điều chỉnh giảm hơn so với cùng kỳ năm trước.

Mặc dù vậy, thị trường cho thuê căn hộ tại quận Gò Vấp vẫn có nhiều tiềm năng phát triển đặc biệt khi dịch bệnh được Chính phủ kiểm soát. Cho thuê căn hộ tại quận Gò Vấp là điểm sáng của thị trường bất động sản của quận nói riêng và của toàn thành phố nói chung. Cùng với sự phát triển đô thị hóa và chính sách quy hoạch lại quận, nhiều dự án chung cư lớn nhỏ được xây dựng lên. Hình thức các căn hộ chung cư đa dạng với các diện tích khác nhau. Giá thuê căn hộ ở quận Gò Vấp cũng ở mức rẻ. Cụ thể, giá thuê căn 1-3 phòng ngủ tại quận Gò Vấp thấp hơn 15-35% so với khu vực quận 1. Trong khi đó, các dự án căn hộ chung cư quận Gò Vấp được xây dựng tại vị trí chiến lược, giao thông di chuyển thuận tiện, dễ dàng kết nối dịch vụ công cộng. Chất lượng căn hộ luôn được đảm bảo tốt, có hệ thống tiện ích nội khu riêng tiện nghi.

Một số dự án căn hộ chung cư giá rẻ nổi bật ở Gò Vấp

Với thị trường bất động sản tiềm năng tại đây, nhiều nhà đầu tư đã tranh thủ những lợi thế vốn có của quận Gò Vấp để xây dựng chung cư, khu đô thị và đón số lượng khách hàng lớn có nhu cầu. Có thể kể đến một số dự án căn hộ chung cư đang được nhiều khách hàng quan tâm như: dự án Sunny Plaza, dự án Masteri M-One, dự án Cityland Park Hills

1. Căn hộ chung cư Sunny Plaza Quận Gò Vấp

Dự án Sunny Plaza do Tổng Công ty Công nghiệp Sài Gòn TNHH MTV & Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Đông Dương đầu tư, có vị trí tại 110A Phạm Văn Đồng, phường 3, quận Gò Vấp.

Sunny Plaza là khối chung cư cao cấp quy mô lớn, thiết kế hiện đại và nội thất sang trọng với 2.514 m2 diện tích xây dựng gồm: 50% khối thương mại, 40% khối tháp căn hộ. Chung cư Sunny Plaza cao 16 tầng trong đó 1 tầng là căn penthouse và 2 tầng chân đế là trung tâm thương mại. Sunny Plaza cung cấp 230 căn hộ có diện tích từ 70m2 -200 m2.

Với vị trí chiến lược, từ căn hộ Sunny Plaza, cư dân mất khoảng 10 - 15 phút (khoảng 5km) đi đến trung tâm quận 1, quận 3 hay chưa đến 5 phút (khoảng 2km) để đến sân bay Tân Sơn Nhất. Tiện ích nội khu riêng hiện đại, đáp ứng mọi nhu cầu cư dân: trường học, sân vui chơi, nhà hàng cao cấp, café vườn trên cao,…Bên cạnh đó, cư dân còn có tiện ích ngoại khu dễ dàng tiếp cận: chợ Tân Sơn Nhất, bệnh viện 175, Công viên Gia Định, siêu thị Coop-Mart,…

Căn hộ Sunny Plaza là nơi lý tưởng để khách hàng an cư, có giá bán từ 21 triệu đồng/m2. Căn hộ 2 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ rơi vào mức bán trên dưới 3 tỷ đồng. Tương ứng với đó giá cho thuê căn hộ chung cư Sunny Plaza hiện nay, ở mức 10 triệu đồng đến 17 triệu đồng/tháng đối với căn hộ 2 phòng ngủ trở lên

2. Căn hộ chung cư Masteri M-One Quận Gò Vấp

Dự án Masteri M-One có vị trí mặt tiền tại số 12 Nguyễn Bỉnh Khiêm, quận Gò Vấp, cách công viên Gia Định khoảng 700m, cách đại lộ Phạm Văn Đồng khoảng 200m.

An cư tại đây, cư dân dễ dàng di chuyển đến quận 1, quận Bình Thạnh, quận Tân Bình và trung tâm quận Phú Nhuận trong vòng 10 – 15 phút. Dự án do Công ty CP Đầu tư Thảo Điền làm chủ đầu tư, Coteccons là đơn vị xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 2.486m2 với mật độ xây dựng 40%. Masteri M-One gồm 2 block thông với nhau với 2 loại hình đầu tư và phát triển: căn hộ và shophouse. 

Tòa tháp T1 cao 13 tầng, có hồ bơi trên tầng 13 còn tòa tháp T2 cao 15 tầng với tổng cộng 160 căn hộ có diện tích từ 49 – 90m2. Mỗi căn hộ Masteri M-One được thiết kế thông minh, tận dụng tối đa từng mét vuông. Dự án xây dựng gồm 3 loại hình căn hộ: căn 1 phòng ngủ, căn 2 phòng ngủ và căn 3 phòng ngủ với không gian nhà bếp, phòng khách, phòng tắm và ban công luôn rộng thoáng. Khu chung cư Masteri M-One được quy hoạch đồng bộ, kết nối các tiện ích nội và ngoại khu phong phú như: shophouse thương mại, hồ bơi vô cực, phòng gym, trường học, Emart Gò Vấp, Vincom Quang Trung, Chợ Hạnh Thông Tây, Chợ Gò Vấp… 

Dự án ra mắt vào tháng 10/ 2019 với giá bán từ 27 triệu đồng/m2. Trung bình một căn hộ 2 phòng ngủ tại đây có giá khoảng 3.2 tỷ đồng. Bên canh đó giá cho thuê căn hộ chung cư Masteri M-One hiện nay, chỉ khoảng 12 triệu đồng đối với căn 2 phòng ngủ.

3. Căn hộ chung cư Cityland Park Hills Quận Gò Vấp

Dự án Cityland Park Hills là dự án khu đô thị phức hợp và có quy mô lớn, nằm tại số 18 Phan Văn Trị, phường 10, quận Gò Vấp. Vì Cityland Park Hills có hai mặt tiền đường Phan Văn Trị và Nguyễn Văn Lượng, cư dân nhanh chóng kết nối với trung tâm thành phố, các quận lân cận: quận 2, quận Thủ Đức hay sân bay Tân Sơn Nhất. Dự án CityLand Park Hills bao gồm các căn biệt thự, nhà phố liên kế, nhà phố thương mại và căn hộ cao cấp đa dạng diện tích, tổng xây dựng trên 27 ha đất. 

Dự án có tiện ích nội- ngoại khu đẳng cấp và nhiều loại hình:  quảng trường nhạc nước, trường mầm non, trường liên cấp quốc tế, trung tâm thương mại Lotte Mart, trung tâm dịch vụ hội nghị, showroom nội thất, bệnh viện,…Với các lợi thế của dự án, giá bán căn hộ nhỉnh hơn các dự án khác, trung bình khoảng lân cận 4 tỷ đồng/căn. Tương ứng với đó, giá cho thuê căn hộ Cityland Park Hills ở mức 10-20 triệu đồng/tháng.

Tổng kết

Thị trường bất động sản tại quận Gò Vấp đang phát triển nở rộ, thu hút nhiều nhà đầu tư đổ về. Trong đó, dịch vụ cho thuê căn hộ chung cư ở Quận Gò Vấp là một thị trường tiềm năng, đáng để tham khảo. Chi phí đầu tư ban đầu, nhu cầu thuê căn hộ tại Gò Vấp là khá lớn nhưng các nhà đầu tư sẽ nhanh chóng lấp đầy căn hộ cho thuê, hoàn vốn và thu được lợi nhuận cao. Ngoài ra bạn cũng có thể tham khảo thị trường cho thuê căn hộ chung cư ở khu vực khác, để có thêm thông tin hữu ích và quyết định đầu tư tốt nhất nhé!

Theo Oanh Linh