Có nhất thiết khi cho thuê chung cư phải công khai giá hay không?

Top 3 lý do khiến bạn nên công khai giá khi cho thuê chung cư

Đây là vấn đề hết mực được quan tâm và gây ra không ít tranh cãi bởi, tin đăng để giá thỏa thuận hay tin đăng giá công khai sẽ có lợi hơn cho người đăng tin, hay nói đúng hơn là có khách thuê chú ý nhiều hơn. Vậy dưới đây là 3 lý do lớn khiến bạn nên lựa chọn công khai giá khi cho thuê căn hộ ngày nay.

1. Tỷ lệ khách click vào tin giá công khai cao hơn

 Không cần số liệu cũng có thể thấy, số khách đi thuê căn hộ sẽ ưu tiên chọn vào tin đăng có mức giá rõ ràng thay vì các tin mang giá thỏa thuận. Hầu hết các website cho phép đăng tin cho thuê hiện nay trong đó có Thuecanho123.com thì đều trình bày tin theo dạng danh sách, các tin sẽ được hiển thị bao gồm: Hình ảnh, tiêu đề, giá thuê, số phòng và diện tích.

Các tin đăng không được chủ nhà đề giá, sẽ được ghi “thỏa thuận” thay vì một con số cụ thể. Vậy khi người dùng tìm lướt danh sách này như thế, các tin đăng có giá thỏa thuận gần như đều bị bỏ qua, lượng khách click vào tin có giá thuê rõ ràng ghi nhận ở mức cao hơn. Việc không công khai giá cách đây vài năm khá phổ biến, khi ấy người thuê bắt buộc phải gọi điện để hỏi chủ nhà về giá cả, sau đó mới tiến hành “deal”. Nhưng khoảng 2 năm trở lại đây, việc càng ngày có nhiều chủ nhà để giá công khai, lại khiến những ai để giá thỏa thuận phải vắng khách, không có ai gọi điện hỏi thăm.

2. Minh bạch giá là yếu tố quan trọng quyết định thuê

Lý giải cho việc tại sao việc để giá thỏa thuận lại ít khách thuê click vào chính là bởi người đi thuê có xu hướng quan tâm đến những tin đăng minh bạch giá cả nhiều hơn, so với việc mập mờ. Thêm vào đó, tốn thời gian để gọi điện với chủ nhà về mức giá cũng là điều khiến họ muốn tránh xa những tin đăng để giá thỏa thuận.

Giá là một trong những ưu tiên hàng đầu của người đi thuê chung cư hay người đi thuê nhà nói chung. Giá minh bạch rõ ràng là điều người đi thuê mong muốn tìm thấy, thay vì mất thời gian suy nghĩ căn hộ này sẽ được chủ nhà cho thuê bao nhiêu, có phù hợp tài chính mình hay không? Mất thêm cả thời gian gọi điện trao đổi về giá cả. Đó là một loạt hành vi khiến người đi thuê “ngán” việc chủ nhà để giá thỏa thuận thay vì công khai giá rõ ràng.

3. Giá thỏa thuận mất cơ hội trong lúc tìm lọc

Đây được cho là lý do cực lớn khiến bạn nên dừng việc đăng tin giá thỏa thuận. Người đi thuê hiện nay đa phần đều đã xác định được tài chính rõ ràng khi thuê căn hộ. Tức thuê căn hộ ở khoảng giá bao nhiêu đã được họ đề ra. Do đó người thuê thay vì phải tìm kiếm trong vô số các tin đăng cho thuê, họ sẽ tìm lọc thông qua công cụ lọc ở các website. Chỉ với vài thao tác lựa chọn dự án, khu vực và cả mức giá mình cần tìm, họ sẽ nhanh chóng có được nhiều tin đăng cho thuê phù hợp với các tiêu chí mà mình đề ra hơn.

Vậy nếu bạn sử dụng giá “thỏa thuận”, cơ hội mà người dùng nhìn thấy tin cho thuê của bạn là cực kỳ hiếm. Ví dụ giá thuê của bạn dự định là khoảng 10 - 15 triệu đồng/tháng, nhưng lại để giá thỏa thuận thay vì một con số là 15 hay 10 triệu đồng. Chính vì thế khi khách lọc nhưng căn hộ có giá trong khoảng trên, thì hiển nhiên tin đăng của bạn không được xuất hiện. Nhưng ngược lại nếu khách thuê chọn thuê căn dưới 3 triệu đồng/tháng thì lúc này những tin đăng để giá thỏa thuận mới xuất hiện, mặc dù mức giá bạn không phải là dưới 3 triệu đồng. Nhưng vì đây là cách hoạt động của đa số các công cụ lọc ở những website BĐS hiện nay, nên bạn bắt buộc phải chịu “thiệt thòi” như trên.

Vậy có nhất thiết khi cho thuê chung cư phải công khai giá hay không? câu trả lời có, bởi 3 lý do thuyết phục trên. Chúng tôi hy vọng bài viết trên đã mang đến một thông tin cực hữu ích dành cho quý bạn đọc, hẹn gặp lại các bạn ở các bài viết tiếp theo.