Có xảy ra "làn sóng" đầu tư cho thuê căn hộ khi giá BĐS liên tục tăng

Nhà đầu tư quay xe với phân khúc đất nền

Một số nhà đầu tư nhận thấy rằng phân khúc đất nền hiện nay khó có tiềm năng cho nên đã nhanh chóng thoát hàng và chuyển sang đầu tư căn hộ cho thuê. Với kinh nghiệm trong ngành BĐS, chị Lan đã đầu tư vô số phân khúc cho thuê khác nhau. Nhưng vào khoảng năm 2020 - 2022 chị thấy đầu tư vào phân khúc đất nền này không còn sinh lời như trước nữa nên đã chuyển sang đầu tư cho thuê căn hộ. Vì dịch bệnh đã được kiểm soát nên nhiều người đã trở lại thành phố làm việc, nhu cầu tìm nơi ở ngày càng tăng chủ yếu là nhân viên văn phòng, người lao động. Đặc biệt được nói đến là ngành du lịch đã bắt đầu hoạt động trở lại nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ hoặc căn hộ nghỉ dưỡng từ đó cũng tăng cao.

Chị cho biết vào thời điểm mới bắt đầu xảy ra dịch bệnh chị cũng tính đầu tư vào căn hộ chung cư, nhưng suy nghĩ lại thì lỡ đâu dịch bệnh tăng nhanh người thuê không có đủ kinh tế để trả tiền và sẽ trả nhà về quê để sống thì sao rồi mình vừa không có thu nhập vừa phải trả tiền thuê hàng tháng. Cho nên chị đã quyết định đợi sau khi dịch bệnh đã kiểm soát mọi thứ hoạt động bình thường thì chị mới đầu tư vào căn hộ cho thuê. Đúng như những gì chị nghĩ, năm 2022 dịch bệnh đã ổn định và sẽ có khả năng phục hồi sau khoản thời gian tuột dốc vì đại dịch. Cho nên, chị đã đầu tư vào thuê 2 căn hộ rồi cho thuê lại, sau đó chị đã đăng tin trên website cho thuê căn hộ và chỉ vỏn vẹn vài ngày đã có khá nhiều người gọi điện hỏi thuê, nhưng chị chỉ có 2 căn ai gọi trước mà có thiện chí thì chị mới cho thuê, còn ai mà không có thiện chí sử dụng căn hộ không đúng mục đích thì chị loại ngay.

Theo chị Lan chia sẻ kinh nghiệm, khi đang đầu tư đất nền mà cảm thấy không được thuận lợi thì nhà đầu tư nhanh chóng chuyên sang cho thuê căn hộ vì đây là kênh trú ẩn khá an toàn. Nhưng khi đầu tư vào căn hộ thì cần chọn vị trí tốt, giá thuê phù hợp với thị trường hiện nay, phải có hợp đồng rõ ràng. Ngoài ra, điều đáng để tâm là chọn lọc khách thuê có thiện chí nếu không họ có gây ra chuyện gì sẽ có một phần ảnh hưởng đến bạn.

Giá tăng có xảy ra làn sóng đầu tư cho thuê căn hộ

Trên thị trường lượng quan tâm bất động sản bán có dấu hiệu suy giảm 4%, khi đó mức độ quan tâm BĐS cho thuê tăng khoảng 26% so với những năm trước. Theo phân tích của chuyên gia thị trường BĐS cho biết, lược tìm thuê các loại hình BĐS có dấu hiệu tăng 25%. Trong đó văn phòng cho thuê tăng khoảng 82% và nhà phố cho thuê tăng 74% so với cùng kỳ. Khoảng những tháng đầu năm 2022, lượt tìm kiếm căn hộ cho thuê tăng 16% do vậy tỷ suất đầu tư cho thuê cũng tăng theo chỉ trong nửa năm đầu đã lên đến 4.4%/năm. Ngoài ra không chỉ riêng mô hình cho thuê căn hộ tăng mà còn giá bán căn hộ trong quý 1 đã tăng 13% so với cùng kỳ năm 2021.

Trước tình hình giá BĐS tăng, nhà đầu tư đã từng có thời điểm quay lưng với phân khúc nhà ở, chung cư cao cấp thì giờ đây họ đã trở lại và săn lùng căn hộ giá tốt. Anh Khanh một môi giới BĐS chuyên cho thuê căn hộ cho biết, khoảng thời gian trước đây căn hộ của anh chủ yếu khách đến tìm thuê để ở vì giá thời điểm đó đang bình ổn so với thu nhập của người dân. Những 1 năm trở lại đây, một số nhà đầu tư đến tìm thuê rồi cho thuê lại ngày càng nhiều vì giá BĐS tăng thì giá căn hộ tăng theo nên vào thời điểm này các nhà đầu tư cho thuê là tốt nhất. Có một số người thì cho thuê ngắn hạn chủ yếu đối tượng là khách du lịch, đi công tác.... còn có người thì cho thuê dài hạn để ở chủ yếu đối tượng là gia đình, nhóm bạn... Với tốc độ tăng như vậy thì trong tầm 1 - 2 năm nữa anh Khanh có thể vừa rao bán vừa cho thuê để kiếm lời.

Đồng quan điểm với anh Khanh, anh Tâm môi giới cho biết, lượng khách đầu tư thuê căn hộ rồi cho thuê lại ngày càng nhiều. Ở thời điểm hiện này thị trường BĐS khá trầm lắng, trước đây các đầu tư đã kiếm bộn tiền từ phân khúc đất nền này nhưng bây giờ đã đứng hình có một số nhà đầu tư đã bị "mắc kẹt" khó thoát hàng. Bên cạnh đó, phân khúc căn hộ có tính thanh khoản tốt, có khoảng thu nhập từ cho thuê chung cư. Nhận thấy rằng, một số nhà đầu tư đất nền đang thoái trào và không ngần ngại chuyển sang đầu tư cho thuê căn hộ. Như vậy theo chuyên gia môi giới BĐS cho rằng đây là kênh trú ẩn an toàn, do đó sẽ không xảy ra "làn sóng" đầu tư cho thuê căn hộ ở phân khúc này.