Có xảy ra việc nghiêm cấm sử dụng căn hộ cho thuê theo ngày không

Mô hình căn hộ cho thuê theo ngày được nhiều người áp dụng

Gần đây chúng tôi mới biết được một thông tin đề xuất từ Bộ Xây Dựng cho biết, pháp luật đang nghiêm cấm việc sử dụng căn hộ cho thuê với mục đích không phải để ở như kinh doanh cho thuê theo ngày, theo giờ, theo tháng ta có thể hình dung như khách sạn nghỉ dưỡng vậy. Với đề xuất nào Bộ Xây Dựng đang cân nhắc và đặt ra một số vấn đề dựa theo thị trường bất động sản căn hộ hiện nay: Liệu rằng có nên sử dụng căn hộ cho thuê ngắn hạn không? và cần phải đưa ra phương án quản lý bằng cách nào để không phạm luật?

Theo thống kê từ một số căn hộ cho biết, số lượng cho thuê chiếm khoảng 40 - 50% trong đó có một số người cho thuê căn hộ theo ngày, theo giờ gần giống như khách sạn, nhà nghỉ thông thường. Tuy nhiên theo điều luật nhà ở đã nghiêm cấm hành vi sử dụng căn hộ không phải nhằm vào mục đích để ở và đã đưa ra một số hình phạt thỏa đáng. Nhưng với thị trường hiện nay, việc cho thuê chung cư ngắn hạn hay dài hạn thẩm chí là theo ngày hoặc theo giờ diễn ra khá phổ biến tại các thành phố gần như không gặp phải bất kỳ trở ngại gì. Trên thực tế họ đã thấy rằng, có một số người đã lợi dụng việc chủ nhà cho thuê căn hộ theo ngày sử dụng vào những mục đích trái pháp luật như ma túy,.....

Chúng tôi ghi nhận được nhiều ý kiến từ một số quản lý chung cư cho biết, việc cho thuê như thế nào là quyền quyết định của chủ sở hữu căn hộ. Nhưng nếu chủ nhà cho thuê như vậy mà không kiểm soát chặt chẽ người thuê, nếu họ làm những việc trái pháp luật bên trong căn hộ thì mình là chủ cũng phải gánh chịu một phần trách nhiệm. Không những thế một số người hàng xóm xung quanh phản ánh việc khách thuê căn hộ ngắn ngày làm ồn người khác, mất vệ sinh và an ninh căn hộ và không biết những người mà khách thuê căn hộ theo giờ dẫn vào có gây ảnh hưởng gì đến vấn đề an ninh trong khu dân cư hay không.

Trên thực tế thấy rằng, giá cho thuê căn hộ theo ngày có sự cạnh tranh với khách sạn. Mô hình căn hộ cho thuê cũng có thể sử dụng hàng loạt các chức năng thuê ngắn hạn hay dài hạn giống như các mô hình khác vậy, đang dần tiến vào thị trường giúp cho chủ căn hộ có thể lựa cho căn hình thức như LuxStay, MyStay,.... mang đến nhiều thuận lợi cho khách thuê đặt thuê căn hộ ngắn hạn thông qua những hình thức này trên các trang Internet.

Chủ căn hộ gặp khó khăn trong quản lý cho thuê

Như đã nói trên, việc nghiêm cấm sử dụng căn hộ không phải để ở. Nhưng đáng chú ý ở đây, pháp luật chưa hề có quy định thế nào là "để ở" và thế nào là "ngắn ngày". Còn theo các chuyên gia cho biết, chủ nhà lựa chọn hình thức cho thuê ngắn hạn này cũng có mục đích riêng của họ. Không chỉ mang về nguồn thu nhập mà còn làm tăng lượng người lưu trú, khách du lịch cũng có thể lựa chọn thuê căn hộ ngắn ngày để nghỉ dưỡng thay vì thuê khách sạn như trước.

Theo ông H luật sư cho biết: "Đã là căn hộ thì mọi phạm vi trong đó chúng ta để có thể hoàn toàn sử dụng. Có thể thuê dài ngày hay ngắn ngày dù làm việc, để ở hay nghỉ dưỡng... đều nằm trong phạm vị không gian căn hộ đó. Ngoài ra còn đưa ra quy định bất kỳ ai hay cơ quan chức này đều không có quyền xâm phạm vào nhà người dân nếu không có lệnh khám xét. Ông H thấy rằng, đây là một xu thế hot trên thị trường hiện nay, nếu cấm thì sẽ làm mất đi một phần nào đó trong kinh doanh bất động sản căn hộ".

Một ý kiến khác còn cho rằng, một số chủ căn hộ cho thuê ngắn hạn thường là tự phát và không trình báo với đi cơ quan địa phương. Nên hơi lỏng lẻo trong việc quản lý và gặp phải một số vấn đề rắc rối đến từ một số đối tượng đã lợi dụng việc này mà hoạt động phạm pháp ngay trong chính căn hộ của mình. Chính vì vậy, chủ cho thuê cần phải đưa ra những quy định trước khi cho thuê để tránh những mục đích xấu diễn ra, chứ không phải pháp luật cấm cho thuê căn hộ theo ngày theo giờ, mà họ chỉ cấm cho thuê không nhằm vào mục đích để ở.

Vì vậy, nếu chủ đầu tư căn hộ muốn khác thác thêm loại hình cho thuê ngắn hạn thì phải tuân thủ các thủ tục kinh doanh gồm phải được cấp giấy phép kinh doanh, đóng thuế cho nhà nước và hệ thống PCCC trong căn hộ được đảm bảo, an ninh khu vực tốt. Khách đến thuê thì cần phải khai báo lên chính quyền địa phương, đăng ký tạm trú tạm vắng cho họ. Như vậy, chủ nhà cần phải đưa ra một kế hoạch quản lý hoàn hảo đến từ những vị khách thuê theo ngày, theo giờ để dễ dàng quản lý được vị khách thuê đó.