Đà tăng giá, cơ hội nào cho người mua và khách thuê chung cư Hà Nội

Giá căn hộ Hà Nội: năm trước giảm sâu năm sau tăng mạnh

Nhớ lại thời điểm giữa năm 2021, khi mà dịch bệnh Covid 19 diễn biến phức tạp. Thị trường BĐS trở nên ảm đạm, nhiều loại hình đồng loạt giảm giá cắt lỗ. Trong đó đáng chú ý có giá bán căn hộ chung cư. Vợ chồng anh H nhớ lại: “Lúc giữa năm 2021, với tài chính khoảng 2 tỷ đồng tôi đã tìm được một căn ưng ý. Nhưng thấy thị trường bán lẫn cho thuê chung cư Hà Nội đang trên đà giảm giá nên tôi nhủ vợ chờ giá giảm thêm. Tuy nhiên đến cuối năm 2021, đầu năm nay quay lại hỏi những căn trước kia, tôi bất ngờ khi giá bán đã tăng từ 100 - 150 triệu đồng/căn. Số lượng rao bán cũng hạn chế, căn đẹp tôi muốn cũng chẳng còn. Lúc ấy nếu tôi dứt khoát mua thì có lẽ bây giờ đã thoát cảnh ở thuê.”

Nhiều chuyên gia cho rằng, từ nay đến hết năm 2022 giá bán chung cư Hà Nội còn tiếp tục tăng, có thể tăng giá thêm từ 10-20%. Thật vậy, nếu những năm trước giá bán căn hộ tại một số khu vực như Thanh Xuân, Cầu Giấy ghi nhận chỉ khoảng 30-40 triệu đồng/m2 thì sang đến quý 1 năm nay, giá bán đã tăng lên 45-60 triệu đồng/m2. Các khu vực vùng ven giá chung cư tưởng chừng sẽ bình ổn, nhưng không. Tại một số huyện ven như Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức ghi nhận giá bán căn hộ ở đây đều trên 30 triệu đồng/m2 cao hơn khoảng 10 triệu đồng so với các năm trước đó. Theo báo cáo từ một trang thương mại BĐS lớn, giá nhà chung cư thủ đô đã tăng trung bình từ 5-8% so với năm trước. Rất có thể, thời gian không xa tới đây, Hà Nội phải đối diện với tình trạng, nhà chung cư thương mại sẽ không còn căn dưới 2 tỷ đồng.

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng tăng giá bán căn hộ Hà Nội như hiện nay. Tất nhiên dịch bệnh đã làm gián đoạn không ít nguồn cung căn hộ đưa ra thị trường. Bên cạnh đó, việc quản lý chặt chẽ hơn về tín dụng ngân hàng và các thủ tục pháp lý cũng khiến giá bán tăng. Cùng với đó, giá nguyên vật liệu tăng cao, quỹ đất hạn hẹp đã đẩy chi phí xây dựng lên cao, tạo áp lực lên người dùng cuối tức những người đi mua hay đi thuê căn hộ Hà Nội.

Cơ hội nào cho người mua và khách thuê chung cư Hà Nội

Câu hỏi mà nhiều người trong đó có cả vợ chồng anh H lúc này chính là, cơ hội nào sẽ đến cho người đi mua hay sắp sửa đi thuê căn hộ chung cư Hà Nội? Trong khi nhu cầu thực của người dân đa số là các lao động với mức thu nhập bình thường. Loại hình giá rẻ sẽ biến mất khỏi thủ đô thay vào đó là những căn hộ cao cấp với giá bán chỉ những người “giàu có” mới mua hay thuê được? Hãy cùng tiếp tục bên dưới đây.

Tất nhiên giá tăng là tình hình chung của Hà Nội, song người mua hay khách thuê căn hộ có thể chủ động tìm kiếm những dự án có mức tăng tương đối. Ví dụ khu căn hộ Tecco Garden Thanh Trì có mức tăng giá chỉ từ 3-4%, giá căn đang nằm khoảng 30.5 triệu đồng/m2, dù có tăng nhưng nhìn chung vẫn rẻ hơn so với các dự án trong khu vực. Tại website cho thuê chung cư Thanh Trì cũng có rất nhiều tin đăng đa mức giá thuê phù hợp, giúp nhiều người với thu nhập thông thường có thể tham khảo. Căn 2 phòng ngủ ở các dự án căn hộ Thanh Trì cho thuê chỉ khoảng 8.5 triệu đồng/tháng, một số còn rẻ hơn như: căn 2 phòng ngủ của IEC Tứ Hiệp Thanh Trì giá thuê chỉ 5 - 7 triệu/tháng, Tứ Hiệp Plaza chỉ 6 - 8 triệu/tháng, Tecco Diamond hay Tecco Skyville Tower cũng tương tự mức giá thuê trên.

Ngoài việc tìm mua hay thuê căn hộ Thanh Trì, người dân có thể lựa chọn căn hộ giá rẻ tại huyện Đông Anh với dự án Eurowindow River Park đã được chúng tôi nhắc đến ở các bài viết trước. Giá cho thuê tại đây chỉ khoảng 4.5 - 10 triệu đồng/căn tùy diện tích được mệnh danh là dự án mà người thu nhập trung bình cũng có thể sở hữu. Hoặc tìm đến Tây Hồ Riverview một trong những dự án “hot” nhất hiện nay của quận trung tâm Tây Hồ với giá bán hấp dẫn chỉ từ 32 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, Hà Nội tới đây sẽ triển khai nhiều dự án chung cư xã hội, hứa hẹn với mức giá bán chỉ 500 triệu đồng/căn giúp người lao động, gia đình chính sách hay cả sinh viên cũng có thể tiếp cận được nhà chung cư với mức giá rẻ. Nhiều tin tức mới nhất về thị trường chung cư cho thuê sẽ được chúng tôi cập nhật, truy cập website Thuecanho123.com thường xuyên để không bỏ lỡ những tin tức hấp dẫn và mới nhất.