Đầu tư căn hộ chung cư cho thuê có cần đóng thuế không

1. Định nghĩa và vai trò của thuế

Thuế là khoản thu bắt buộc, không hoàn trực tiếp từ nhà nước. Đối với tổ chức và các cá nhân, nhằm đáp ứng nhu cầu chi tiêu vì lợi ích chung. Thuế đóng vai trò trong nền kinh tế của một đất nước vì:

- Thuế giúp đảm bảo quyền lợi công bằng trong xã hội, hạn chế sự phân hóa cấp bật giàu nghèo. Dựa vào thuế nhà nước sẽ điều chỉnh chi tiêu tốt hơn.

- Thuế còn giúp nền kinh tế phát triển, tác động mạnh vào nguồn cung cầu trên thị trường. Để có thể điều hướng sự phát triển đặc tính vốn có của nền kinh tế.

- Thuế còn là công cụ phát triển sản xuất, thực hiện chức năng kiểm kế, quản lý nền kinh tế vĩ mô.

Ngoài ra, thuê còn đóng vai trò giúp phát hiện các nguồn thu nhập bất hợp pháp như tham ô, hối lộ, chiếm đoạt tài sản,...

2. Nhà đầu tư căn hộ chung cư cho thuê thì có cần đóng thuế không?

Đầu tư cho thuê căn hộ sẽ mang lại người thu nhập ổn định, nên đã thu hút nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, khi đầu tư bạn cần phải đăng ký hoạt động kinh doanh, khi nhận được chứng nhận kinh doanh thì bạn phải tiến hành đăng ký thuê lên cơ quan chức năng. Như vậy, khi đầu tư căn hộ chung cư cho thuê thì bạn phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế.

Các loại thuế cần đóng khi cho thuê căn hộ được chia làm hai trường hợp:

- Thứ nhất: Nếu tổng số tiền cho thuê căn hộ nhỏ hơn 100 triệu/năm, thì không cần đóng thuế thu nhập cá nhân hay thuế giá trị gia tăng. Trường hợp này thường áp dụng cho hộ gia đình hoặc cá nhân kinh doanh nhỏ.

- Thứ hai, nếu số tiền cho thuê lớn hơn 100 triệu/năm, đối với trường hợp cho thuê căn hộ thì sẽ phải đóng thuế.

===> Xem thêm các căn hộ cho thuê trên các khu vực tại website: https://thuecanho123.com/

3. Khi thuê căn hộ chung cư cần đóng các loại thuế gì?

Khi tổng số doanh thu bạn cho thuê trên 100 triệu/năm thì bạn phải đóng các loại thuế như:

- Thuế thu nhập cá nhân

Là thuế được tính theo doanh thu mà bên thuê trả cho bạn theo định kỳ đã được thỏa thuận trên hợp đồng. Bao gồm các khoản phí khác như phí bồi thường, tiền phạt,.... Nếu khách thuê thanh toán nhiều năm, thì chủ căn hộ phải chịu thuế theo doanh thu thanh toán một lần.

- Thuế giá trị gia tăng

Là loại thuế gián tiếp, dựa theo giá trị gia tăng trong quá trình lưu thông. Như một số ngành nghề: kinh doanh khách sạn hay dịch vụ,... đều tính thuế giá trị gia tăng. Thuế này được tính 5% nhân với doanh thu.

- Thuế môn bài

Là thuế thu vào hằng năm, tùy vào doanh thu mang lại. Nếu bạn thu từ 100 - 300 triệu/năm, thì bạn phải nộp thuế môn bài 300 nghìn/năm. Ngoài ra, mức thuế còn phụ thuộc vào thời hạn ký hợp đồng cho thuê căn hộ.

4. Khi đóng thuế cho thuê căn hộ bạn cần lưu ý những điều sau

- Bạn cần quan tâm đến hồ sơ khai thuế bao gồm cả hợp đồng thuê căn hộ, tờ khai thuế tài sản, CMND/CCCD,... Chủ căn hộ nên khai thuế theo thời hạn một năm một lần.- Nếu bạn mới đăng ký kinh doanh vào khoảng nửa cuối năm, thì bạn cần đóng 50% cho cả năm.

- Nếu cá nhân cho thuê căn hộ không có doanh thu đủ 12 tháng, mức doanh thu dưới 100 triệu/năm thì không cần đóng thuế. Doanh thu phải đủ số tháng cho thuê kể từ lúc ký hợp đồng.

- Nếu có sự thay đổi hợp đồng, ảnh hưởng đến doanh thu và tính thuế, thì phải thực hiện điều chỉnh kê khai. Bổ sung đầy đủ theo quy định của luật quản lý thuế.

Trên đây là một số thông tinh về quy định đóng thuế khi cho thuê căn hộ mà chúng tôi muốn chia sẻ đến bạn. Hy vọng sẽ giúp bạn một phần nào đó khi đầu tư căn hộ chung cư cho thuê.