Đi thuê chung cư Hà Nội trong lúc chờ “thời cơ” mua nhà
Trong năm 2022 phân khúc căn hộ Hà Nội có giá bán sơ cấp trung bình đạt 50 triệu đồng/m2, một con số khiến nhiều người mua nhà không khỏi “ngã ngửa”. Chị Hoàn đã tạm gác lại việc tìm mua căn hộ trong thời điểm này, thay vào đó chị tiếp tục lựa chọn hình thức thuê chung cư Hà Nội trong lúc chờ “thời cơ” sở hữu nhà ở thời gian tới. Để rõ hơn về câu chuyện này, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu ngay bên dưới bài viết này nhé.
Giá bán căn hộ thủ đô luôn “neo” mức cao
Thảo luận sôi nổi lúc này ở trên nhiều diễn đàn BĐS không chỉ là tình hình mua bán đất nền, nhà liền thổ mà nay phân khúc chung cư căn hộ thủ đô cũng nhận về không ít sự quan tâm, đặc biệt là những ai đang có nhu cầu ở thực. Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), giá bán sơ cấp của chung cư Hà Nội giai đoạn năm 2022 đạt trung bình 50 triệu đồng/m2, theo ghi nhận thực tế thì nguồn cung lẫn sức mua đều giảm đáng kể.
Quý 4 năm 2022, thủ đô có 31 dự án chào bán căn hộ mới, nhưng chỉ có 2 trong số đó là dự án mới hoàn toàn còn lại là các giai đoạn mở bán mới của những dự án cũ. Tổng cộng hơn 2000 sản phẩm được đưa ra thị trường tuy nhiên điều đáng nói ở đây là giao dịch thực chỉ đạt ở mức vài trăm sản phẩm, cụ thể là 435 sản phẩm, đạt chỉ 20% so với lượng chào bán. Rõ ràng nhu cầu thực luôn có đó, nhưng lượng giao dịch lại không cao, bởi giá bán căn hộ Hà Nội hiện nay vượt xa khả năng tài chính của nhiều gia đình. Muốn mua được ở thời điểm này phải đi vay, nhưng lãi vay cũng không hề thấp, chính vì thế dù nguồn cung không có nhưng giao dịch cũng không nhiều, bởi tài chính của người dân còn hạn chế.
Chị Hoàn có dự định mua nhà chung cư Hà Nội đã lâu, xong cho tới nay đã 3 năm chị vẫn chưa có cho mình một căn hộ riêng. Vấn đề về tài chính, dù đã có sự giúp đỡ từ phía gia đình nội ngoại nhưng căn hộ thủ đô hiện nay với chị là đang “neo” ở mức quá cao so với tình hình tài chính của chị hiện nay. Chị Hoàn cho biết, chắc có lẽ dự định mua nhà của chị phải gác lại cho đến khi lãi suất cho vay giảm hoặc giá bán phù hợp hơn với người làm công ăn lương như chị.
Đi thuê chung cư Hà Nội trong lúc chờ giá bán giảm
Chị Hoàn chia sẻ với chúng tôi: “Hiện tại căn chị đang mong muốn sở hữu có mức giá bán được giới sale đưa ra là hơn 4 tỷ đồng, là một căn hộ thô không quá gần trung tâm, tuy vậy khả năng của chị hiện tại vẫn không có được số tiền đó. Đi thuê chung cư Hà Nội là giải pháp mà chị ưu tiên ngay lúc này, giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ thuộc dự án đó chỉ ở mức 7 - 8 triệu đồng/tháng, cũng được coi như là phù hợp. Tất nhiên chị không phải là người duy nhất, bởi nhiều đồng nghiệp của chị dù là dân gốc Hà Nội hay ở các tỉnh thành khác tới thì đều chọn thuê căn hộ để sống trong lúc chờ giá bán giảm”
“Việc chờ thời cơ giá giảm để mua nhà có lẽ là rất khó, nếu như nguồn cung thấp và lãi suất vay luôn ở mức cao như hiện tại” - đó là một lời bình của một môi giới BĐS, anh này nêu lên quan điểm cá nhân như sau: “Tình hình chung nguồn cung căn hộ Hà Nội kém, nhưng giao dịch cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay, có tháng anh còn không nhận được một cuộc giao dịch mua bán nào. Nhu cầu mua nhà luôn luôn có, nhưng tiền sẵn của khách thì không nên buộc họ muốn mua là phải đi vay. Mà lãi vay hiện nay không phải ai cũng có thể gồng gánh nổi, nên cuối cùng kết luận là vẫn phải đi thuê chung cư Hà Nội mà sống, chờ đến lúc lãi giảm hoặc nguồn cung căn hộ tăng để giá bán giảm thì lúc đó khách họ mới mua được”.
Không riêng gì vị môi giới trên, mà khá nhiều người cũng cùng chung quan điểm, đó chính là người có nhu cầu mua nhà đều đang chờ đợi. Tất nhiên phân khúc thuê căn hộ chung cư lúc này được xem là “bình ổn” nhất, số ít còn cho rằng căn hộ Hà Nội cho thuê có đà tăng trưởng tốt và còn tiếp tục kéo dài trong thời gian tới, bởi không phải ai cũng đủ khả năng để mua nhà thủ đô. Chị Hoàn cũng cho biết, bản thân không còn quá đặt nặng vấn đề phải sở hữu nhà riêng trước tuổi 35, giờ đây việc thuê chung cư Hà Nội để sống với chị cũng rất ổn định. Chị sẽ tiếp tục phấn đấu trong công việc, tiếp tục chờ thời cơ để sở hữu nhà trong thời gian sớm nhất.
Tình trạng thuê chung cư trong lúc chờ mua nhà đang diễn ra hết sức phổ biến hiện nay. Bởi giá bán cao, trong khi giá thuê hay nguồn cho thuê thì vô cùng dồi dào. Tất nhiên đây là phương thức tạm thời, nhiều người trẻ hoặc gia đình đều cố gắng tìm kiếm cơ hội sở hữu, mua được một căn hộ tại Hà Nội trong tương lai. Chúng tôi hy vọng bài viết này đem đến một sự cổ động, một động lực để người dân sớm có được nhà trong tương lai gần.
