Giá bán vẫn tiếp tục tăng cao, dự báo căn hộ cho thuê tại Hà Nội sẽ lên ngôi

Giá bán cao nhiều người chuyển sang thuê căn hộ Hà Nội

Theo như chị Kim một nhà đầu tư căn hộ tại Hà Nội chia sẻ rằng: "thời điểm cuối năm 2021 chị đã bỏ tiền ra đầu tư vào một căn hộ thuộc dự án nằm tại Hoàng Mai, Hà Nội với căn đó tầm khoảng 70m2, 2 phòng ngủ, có đầy đủ nội thất lúc đó chị cho thuê với giá tầm 8 triệu/tháng cũng có người đến hỏi thuê nhưng chỉ thuê trong vòng 1 năm rồi chuyển đi nơi khác để sống. Sau đó chị lên các trang web chuyên về bất động sản để tìm hiểu mức giá thuê căn hộ tại khu vực đó hiện đang như thế nào, chị không ngờ chỉ trong vòng 1 năm thôi mà đã tăng lên đáng kể. Chính vì thế chị Kim cũng đã tăng mức giá thuê lên 10 triệu/tháng, sau đó chị đăng tin trên website thuecanho123.com thật bất ngờ chỉ sau vài ngày thôi đã có khách đến hỏi thuê và cũng chấp nhận với mức giá đó. Vị khách đó tâm sự với chị rằng, họ đang có khoảng 2 tỷ đồng và có ý định mua một căn chung cư, nhưng khi đi hỏi mua thì không có căn hộ nào nằm ở mức giá dưới 2 tỷ cả, cho nên họ mới quyết định đi thuê chung cư tại Hà Nội để tiếp tục công việc và chờ thời cơ thích hợp rồi hẳn mua. Vị khách đó đã nhiều lần tìm thuê căn hộ trên website thuecanho123.com, thật may lần này họ tìm thuê nhanh hơn lần trước và nhìn trúng căn hộ của chị Kim ngay khi vừa vào trang web".

Một vị môi giới bất động sản căn hộ anh Tuân cho biết: "tôi của mấy năm trước đã từng làm bên môi giới mua bán căn hộ hàng tháng đã chốt hơn hàng chục đơn giao dịch và cứ mỗi đơn như vậy thì tôi kiếm hơn hàng trăm triệu đồng. Nhưng đến thời điểm này thì giao dịch bán căn hộ không còn được như trước nữa, cứ 1 tháng lèo tèo chỉ được 1 - 2 đơn nhiều nhất là 3 đơn, có tháng không có giao dịch nào cả. Có lúc anh cũng thấy nản nhưng vì yêu thích công việc này nên anh đã trục lại và chuyển sang lĩnh vực cho thuê căn hộ chuyên khu vực Hà Nội. Anh để ý rằng, giá thuê lúc bấy giờ đã tăng cao thì chắc chắn mức hoa hồng anh nhận được cũng tăng theo. Sau vài ngày chuyển qua mảng cho thuê căn hộ Hà Nội thì đã nhận được khá nhiều đơn do chính chủ ký gửi nhờ tìm khách thuê và hàng chục người gọi đến nhờ tư vấn tìm thuê căn hộ. Ngày này qua ngày nọ anh chốt được khá nhiều giao dịch cho thuê căn hộ hơn là mua căn hộ, mặc dù giá thuê đang tăng cao nhưng vẫn rầm rộ khách hàng đến tìm thuê chung cư Hà Nội. Bây giờ anh đã chuyển hẳn qua bên mảng cho thuê căn hộ".

Dự báo mảng cho thuê căn hộ Hà Nội sẽ tăng mạnh trong năm 2023

Theo ông Hậu giám đốc công ty bất động sản cho biết: "Khoảng thời gian vừa qua giá bán bất động sản nhà đất, mặt bằng, căn hộ đều tăng cao xấp xỉ khoảng 30 - 40%. Trong khi đó thì giá thuê căn hộ đang nằm ở mức tăng trưởng khá tốt, không cao cũng không thấp đáp ứng được thu nhập của người dân. Khi thị trường mua bán đang có dấu hiệu chững lại thì bây giờ là lúc thị trường cho thuê căn hộ sẽ lên ngôi. Hiện tại thì có thể thấy được một số nhà đầu tư cũng như môi giới đang quan tâm đến mang cho thuê nhiều hơn và dần chuyển sang lĩnh vực cho thuê căn hộ Hà Nội".

Theo dự đoán của ông rằng, vào năm 2023 nếu người có ý định mua bất động sản để đầu tư cho thuê căn hộ thì không nên chỉ tập trung vào giá và chiết khấu mà còn xem xét nhiều yếu tố khác để khai thác cho thuê, cụ thể là tỷ suất lợi nhuận khi cho thuê sẽ được tính theo mức bỏ ra để mua căn hộ. Như vậy việc mua đi bán lại đã không còn nằm trong diện ưu tiên nữa, thay vào đó thì việc mua căn hộ rồi khai thác cho thuê sẽ được ưu tiên hơn nhưng đây chỉ là đối với nhà đầu tư lớn. Còn nhà đầu tư nhỏ thì nên chọn loại hình thuê rồi cho thuê lại thì sẽ an hơn khi trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa thực sự cân bằng.

Khi đang trong giai đoạn thị trường mua bán bất động sản căn hộ trầm lắng vắng bóng các đợt lướt sóng để kiếm lời này. Thì thị trường cho thuê căn hộ được các nhà đầu tư để mắt tới và nhu cầu đi thuê căn hộ Hà Nội cũng tăng cao. Đây có thể được xem là một kênh sinh lời không cao bằng mua bán nhưng vừa là kênh giữ vốn an toàn, vừa sinh lời đều đặn trong giai đoạn này.