Giữa “bão giá” có nên đầu tư cho thuê chung cư Bắc Từ Liêm không?

Tiềm năng thu hút khách thuê căn hộ Bắc Từ Liêm trong tương lai

Nhu cầu ăn, mặc, ở đều là thiết yếu đối với mỗi con người. Do đó anh Vĩnh đang tính đến chuyện phát triển đầu tư vào phân khúc cho thuê căn hộ chung cư ở quận Bắc Từ Liêm, nơi mà trước đó anh đã từng tham gia vào thị trường đất nền và nhận về không ít thành công. Theo anh Vĩnh có rất nhiều lý do để khiến anh chọn quận Bắc Từ Liêm để đầu tư cho thuê chung cư mà không phải các quận nội thành khác của Hà Nội. Với kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS nhiều năm nay, anh thấy được tiềm năng thu hút khách thuê của quận này trong tương lai. Cụ thể:

1. Xu hướng “ly tâm” chọn quận vùng ven của khách thuê chung cư

Đây gần như là lý do hàng đầu khiến anh Dũng nghĩ đến việc đầu tư cho thuê chung cư quận Bắc Từ Liêm. Bởi chính người thân, hay bản thân anh cũng đã rời quận trung tâm là Hoàn Kiếm để đến sống tại quận này vào hồi đầu năm nay. Từ đó anh cũng nhận thấy được, nhu cầu rời trung tâm về các quận vùng ven là có thật, chứ không chỉ trên những “mặt báo” đưa tin. Vì là một người kinh doanh BĐS nhà đất, song anh hiểu rõ tình hình người dân mua bán đất đai, căn hộ tại các quận vùng ven ra sao, nhu cầu thuê, cho thuê trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm thế nào.

Hà Nội “đất chật người đông”, nhưng hiện tại chỉ đang đúng với các quận trung tâm, riêng các khu vực vùng ven như Bắc Từ Liêm, Đông Anh, Hoài Đức… quỹ đất vẫn còn vô số. Theo anh Vĩnh xu hướng chọn quận vùng ven để sống chắc chắn sẽ còn sôi động nhiều hơn trong vài năm tới đây. Trước sự hoành hành đến từ đại dịch Covid19 có lẽ ai cũng cần quan tâm đến sức khỏe của mình và người thân nhiều hơn. Vùng ven hay cụ thể hơn là quận Bắc Từ Liêm sẽ nhận được nhiều sự đón nhận hơn nữa của khách muốn thuê chung cư căn hộ ở tương lai.

2. Hạ tầng Bắc Từ Liêm góp sức thu hút khách

Anh Vĩnh vẫn còn nhớ khoảng thời gian năm 2020, trong buổi làm việc với Ban Thường vụ Quận ủy Bắc Từ Liêm, Bí thư Thành ủy Hà Nội - ông Vương Đình Huệ đã nhấn mạnh việc tập trung đầu tư, nâng cao hạ tầng để xây dựng quận Bắc Từ Liêm thành nơi đáng sống của thành phố. Một vị lãnh đạo cấp cao đã nhấn mạnh đến việc tập trung xây dựng quận vùng ven đã khiến anh càng giúp anh có thêm động lực để quyết định chọn Bắc Từ Liêm để cho thuê chung cư.

Trong gần một thập kỷ qua, điều đổi mới nhiều nhất tại quận này có lẽ là hạ tầng giao thông. Khi nhiều dự án giao thông trọng điểm thành phố chạy qua khu vực, điểm qua như: Đường vành đai 3, đường cao tốc Láng - Hòa Lạc, đại lộ Thăng Long, Quốc lộ 32, đường Phạm Văn Đồng đi sân bay Nội Bài, đường 23 ven sông Hồng… song song với đó chính là các tuyến nối như: tuyến nối công viên Thiên văn học đến Đại Mỗ, tuyến đường nối Hoàng Tăng Bí - Phố Viên, đường 70 đến Aeon Mall Hà Đông, tuyến từ Aeon Mall Hà Đông đến đường Lê Quang Đạo kéo dài… giúp rút ngắn khoảng cách di chuyển trong quận cũng như ra vào trung tâm Hà Nội.

Trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm cũng không thiếu các hạ tầng giáo dục, sức khỏe hay giải trí. Với hơn 50 điểm trường từ nhiều cấp, cùng nhiều trường đại học lớn của thành phố như: Học viện Cảnh sát Nhân dân, Học viện Kỹ thuật Quân sự, Học viện chính trị công an nhân dân, Học viện Tài chính, Đại học Tài chính Ngân hàng, Đại học Mỏ Địa chất… Quận cũng có hơn 70 bệnh viện, phòng khám, trung tâm khám chữa bệnh đáp ứng nhiều nhu cầu của người dân. Các hạ tầng còn được tiếp tục phát triển trong thời gian tới, chính vì thế trong tương lai việc Bắc Từ Liêm thu hút khách thuê căn hộ chung cư cũng rất có căn cứ.

3. Quận Bắc Từ Liêm với vị trí đắt địa rất đáng để thuê

Bắc Từ Liêm là cửa ngõ giao thông quan trọng phía Bắc - Tây Bắc của thủ đô, do đó quận là nơi kết nối liên vùng của các quận huyện tiếp giáp, cụ thể:

• Phía đông giáp với quận Tây Hồ và quận Cầu Giấy
• Phía tây giáp huyện Đan Phượng và huyện Hoài Đức
• Phía nam giáp quận Nam Từ Liêm
• Phía bắc giáp huyện Đông Anh

Chính vị trí đắc địa này, nên từ lâu nhiều dự án chung cư thương mại đã được xây dựng tại đây, đáng chú ý là: Goldmark City, Sunshine City Ciputra, An Bình City, Khu Ngoại Giao Đoàn, IA20 Ciputra, CT2B Nghĩa Đô… cùng loạt dự án căn hộ khác.

Anh Vĩnh nhấn mạnh: “chắc chắn để nói tất cả mọi người đều có ý định dịch chuyển ra xa trung tâm, hay lựa chọn thuê chung cư căn hộ Bắc Từ Liêm vì hạ tầng là khó. Bởi dù gì, các quận trung tâm vẫn mang đến cho người dân nhiều cơ hội sinh sống và làm ăn hơn. Nói về di chuyển, thì quận Bắc Từ Liêm cũng cách trung tâm cũng cả 10km. Chính vì thế, tôi, nếu bắt tay vào đầu tư cho thuê chung cư Bắc Từ Liêm sẽ xác định khách hàng hướng đến là những gia đình hưu trí hoặc các gia đình, cá nhân có thu nhập ở mức trung bình khá, nhằm giúp tôi dễ lựa chọn dự án và loại hình căn hộ để đầu tư hơn”

Nên hay không đầu tư cho thuê chung cư Bắc Từ Liêm giữa “bão giá” hiện nay

Ở trên cũng chỉ là những dự định của anh Vĩnh, anh cho biết khu vực Bắc Từ Liêm hiện nay anh đang nhắm đến 2 dự án là Goldmart City và Khu Ngoại Giao Đoàn, bởi số lượng căn hộ lớn, nhiều phân khúc khác nhau. Mật độ xây dựng của các dự án đảm bảo tiêu chí “xanh” mà người dân nội thành muốn tìm đến. Nhưng đó còn là dự định, bởi anh đang lo lắng không biết giữa cảnh giá bán chung cư Hà Nội đồng loạt tăng trong nửa cuối năm nay thì việc anh chọn cho thuê chung cư căn hộ Bắc Từ Liêm ngay bây giờ có thực sự mang lại hiệu quả kinh tế không.

Trong 6 tháng đầu năm nay, giá bán căn hộ tại thủ đô đã tăng trong khoảng từ 4-5% so với cuối năm trước. Tuy nhiên mức tăng này được dự báo là còn tiếp tục tăng cho đến hết năm 2022, bởi nguồn cung thiếu hụt sau thời gian dài bị gián đoạn do tình hình dịch bệnh. Giá nguyên vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, giá đất nền, kéo dài do tình hình pháp lý… đã khiến giá bán ra của chung cư Hà Nội tăng cao hơn và không có dấu hiệu hạ nhiệt trong tới gian tới. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến người tiêu dùng cuối, tức những người đi mua hoặc ngay cả những người đi thuê căn hộ cũng sẽ bị ảnh hưởng ít nhiều.

Ở thời điểm lạm phát như hiện tại, phần lớn tâm lý sẽ không có xu hướng lựa chọn thuê chỗ ở mới. Chị Mai người đang sống tại một căn hộ dịch vụ trên địa bàn Bắc Từ Liêm cho biết: “Vợ chồng tôi có tham khảo qua một số căn cho thuê ở website Cho thuê chung cư Bắc Từ Liêm của website Thuecanho123. Một số căn 2 phòng ngủ tại Goldmart City khá phù hợp với gia đình tôi. Tuy nhiên giá thuê lại có phần cao, chưa kể nếu chúng tôi quyết định chuyển nhà thời điểm này sẽ phải tiêu tốn khá nhiều tiền, do tình hình lạm phát cái gì cũng tăng”.

Ông Thái, bà Lan đã có hơn 60 năm sinh sống và làm việc trên mảnh đất phố cổ Hoàn Kiếm. Ông bà đã về hữu được khoảng 2 năm nay, sau đợt dịch vừa rồi ông bà cũng muốn tìm nơi nào đó để nghỉ ngơi thư giãn. Trước đó với tâm lý “phổ cổ” mà ông Thái nhất định không chuyển ra ngoại thành. Nhưng khoảng vài tháng trở lại đây, ông bà đã quyết định chọn thuê căn hộ Bắc Từ Liêm để sinh sống. Do không có con cái, nên ông bà cũng tự chủ động tìm kiếm hết mọi việc. Nhưng sau khi tham khảo, ông biết được giá bán căn hộ Hà Nội đến cuối năm nay lại tiếp tục tăng. Với e ngại giá cho thuê chung cư sẽ đắt đỏ theo, nên ông bà cũng đã hoãn lại ý định cho thuê nhà mặt đất và thuê chung cư để sống.

Như vậy, một số người sắp sửa có ý định thuê căn hộ quận Bắc Từ Liêm đều e ngại trước “bão giá” chung cư như hiện nay. Dù chỉ là người đi thuê, nhưng tâm lý giá bán tăng cũng khiến không ít người chọn cách tạm hoãn. Vậy ở thời điểm hiện tại, nếu chọn đầu tư cho thuê chung cư Bắc Từ Liêm, nhà đầu tư phải cân nhắc thật kỹ, vì giá bán tăng không chỉ làm giảm khả năng sinh lời đồng thời khách thuê cũng sẽ không có nhu cầu nhiều. Điều này rất dễ khiến dòng vốn của chủ đầu tư bị đóng băng trong thời gian khá dài. Hy vọng với bài viết trên, những nhà đầu tư sắp sửa lựa chọn kênh cho thuê căn hộ Bắc Từ Liêm hay các quận trên địa bàn Hà Nội nói chung có thêm thông tin hữu ích trước khi “xuống tiền”.