Lãi ngân hàng tăng, người dân chọn thuê chung cư thay vì mua

Lãi suất vay mua nhà tăng, người mua chung cư khó tiếp cận

Đã có ít nhất 75 ngân hàng trung ương điều chỉnh nâng lãi suất trong năm nay bởi biến động từ các cuộc khủng hoảng chiến tranh, lủng đoạn từ việc hỗ trợ Covid19 trước đó, khiến lạm phát leo thang. Tuy nhiên tại Việt Nam, ghi nhận nhiều hơn là mức tăng lại suất vay mua nhà của nhiều ngân hàng thương mại. Trong khi định hướng hoạt động “siết” tín dụng BĐS được áp dụng với các dự án resort nghỉ dưỡng hoặc những dự án mang tính đầu tư gây ảnh hưởng đến dòng tiền, thì những người đi vay mua nhà gần đây cũng chịu chung cảnh gói vay tăng, không có khả năng chi trả.

Vào đầu năm ngoái chị TT trú tại Đống Đa, Hà Nội đã vay ngân hàng 50% giá trị căn chung cư là 1,2 tỷ đồng để mua nhà sống. Bởi thời gian ấy, hầu hết các ngân hàng đều điều chỉnh mức lãi suất vay khá thấp vì dịch bệnh. Ở thời điểm đó, chị T được hưởng gói lãi vay chỉ 5% trong 12 tháng đầu, sau đó thì thả nổi. Cách đây vài tháng, động thái một số ngân hàng đã cho thấy khả năng tăng cao của mức lãi vay. Điều này đã khiến vợ chồng chị trở nên lo lắng, họ chỉ ứng phó được nếu mức lãi thả nỗi từ 10 - 11% năm, vượt mức này họ cũng không biết xoay sở thế nào để trả đủ lãi ngân hàng hằng tháng.

Hồi tháng 6 vừa qua, chị H trú tại TPHCM cũng tham khảo gói vay mua nhà chung cư tại ngân hàng Vietcombank, theo đó nhân viên tín dụng đã đưa ra gói vay lãi suất ưu đãi 9,2% cố định cho 3 năm đầu. Tuy nhiên chỉ sang hôm sau, chị H lại ngỡ ngàng vì nhân viên thông báo lãi đã tăng lên 9,8% một năm. Điều này khiến chị H tạm hoãn lại ý định mua căn hộ của mình. Không riêng Vietcombank, mà thời gian gần đây nhiều ngân hàng như Shinhan Bank, UOB, VIB… đã điều chỉnh tăng mức lãi vay từ 1 – 2%/năm. Một số ngân hàng có hỗ trợ gói lãi suất thấp, nhưng chỉ trong thời gian đầu, còn về sau người vay phải trở về mức lãi cũ hoặc thả nổi theo lãi suất thị trường.

Giá bán căn hộ đã tăng rất nhiều so với vài năm trở về trước đã làm người dân khó sở hữu nhà, nay lại thêm thêm lãi suất vay nhà tăng lại càng bó hẹp khả năng mua nhà của nhiều người có thu nhập chưa cao. Trước tình hình này, nhiều người đã chuyển hưởng sang chọn thuê chung cư căn hộ thay vì chịu áp lực mua đứt trong tình hình hiện nay.

Chọn thuê chung cư thay vì mua bởi lãi vay tăng

1 tháng trở lại đây anh V thường hay ra vào website Cho thuê chung cư Đống Đa của Thuecanho123.com để kiếm căn hộ thuê. Anh cho biết với mức lương văn phòng của hai vợ chồng trẻ như anh chị thì rất khó trả lãi hằng tháng với mức vay tăng như hiện nay. Nếu muốn mua chung cư Đống Đa lúc này, anh V phải có trong tay ít nhất là 30% giá trị căn, tuy nhiên nó sẽ được nếu như giá căn hộ anh muốn mua không tăng thêm vài trăm triệu như bây giờ và mức lãi suất vay giống như lúc các ngân hàng chưa điều chỉnh.

Cũng tương tự vợ chồng anh V, chị L cũng liên tục tham khảo tin đăng cho thuê tại nhiều website chuyên cho thuê căn hộ khác nhau trên địa bàn Hà Nội. Bởi căn hộ chị từng mong muốn mua ở trung tâm, nay đã tăng thêm 150 triệu đồng, đó là chưa tính đến giá lại tiếp tục tăng trong khi chị chuẩn bị tiền. Chị đã quyết định tìm thuê chung cư để sống trước, thay vì mua dứt nhà tại thời điểm biến động giá bán lẫn lãi suất cho vay như hiện tại.

Vợ chồng anh L cũng vừa thuê được một căn chung cư trên địa bàn quận Đống Đa với giá 10 triệu đồng/tháng. Anh L cho biết, mình cũng đã chờ đợi, tích góp được một khoảng tiền để mua nhà chung cư. Nhưng khi nhận lại báo giá từ phía công ty bán căn hộ anh đã lựa chọn tiếp tục thuê thay vì mua. Bởi theo anh tính toán, dù có được hưởng gói vay hỗ trợ mua từ ngân hàng trong 6 tháng đầu, thì về sau lãi thả nổi anh khó lòng mà duy trì được bởi giá bán chung cư anh muốn mua đã tăng đáng kể.

Vì cả giá bán căn hộ lẫn lãi suất cho vay tăng, nên việc mua chung cư của một số người dân đang bị tạm hoãn. Nhiều người trong số hộ chọn cách thuê căn hộ chung cư để sinh sống trong thời gian này, tiếp tục chờ đợi tình hình từ giá bán và mức lãi suất vay mua nhà từ phía các ngân hàng. Tình hình này không biết sẽ kéo dài trong bao lâu, nhưng chắc chắc giá bán chưng cư Hà Nội sẽ khó giảm trong năm 2022.