Lợi nhuận thu về “èo ọt” - các nhà đầu tư cho thuê căn hộ đang thoái trào

Đầu tư cho thuê căn hộ phải chăng đến lúc thoái trào

Anh Minh - một nhà đầu tư chinh chiến lâu nào của lĩnh vực BĐS cho hay, cuối năm 2019 anh đã mua 2 căn hộ với số vốn 5 tỷ đồng tại Thủ Đức.

Theo anh Minh, trước đó anh đã mua 2 căn hộ 2 phòng ngủ với giá 3 tỷ đồng / căn, thì mỗi tháng anh thu lại được từ việc cho thuê được 13 triệu/căn. Thấy thu được lợi nhuận nên vào cuối năm 2019 anh đã mua thêm căn hộ cho thuê.

Tuy nhiên, vào khoảng giữa năm 2020 dịch bệnh ập đến, thị trường cho thuê căn hộ đột ngột ế ẩm, người người họ đều trả nhà về quê sống. Đến đầu năm 2021, tình hình ngày càng nặng hơn, nhà để trống khó khăn lắm mới tìm được khách thuê, anh Minh đã hạ giá thấp xuống còn 6 - 7 triệu/tháng, nhưng họ lại đòi giảm thêm vào những tháng đầu vì thu nhập chưa được ổn định. Thêm vào đó, có đợt khách thuê còn trả nhà sớm hơn dự định trong hợp đồng, anh không biết làm sao, cũng từng có ý định bán căn hộ và chuyển sang đầu tư kênh khác.

Nhưng anh đã đưa ra giải pháp cuối cùng là thực hiện cho thuê theo ngày thẩm chí là theo giờ. Anh Minh cho biết, anh đã nhờ đơn vị đặt phòng trực tiếp trên mạng, khi có khách liên hệ, thì bên đơn vị cho thuê sẽ dẫn khách lên xem phòng. Với mức giá thuê theo ngày của căn hộ là 600.000 - 800.000/ngày và theo giờ là 130.000/giờ.

Câu chuyện không phải chỉ riêng anh Minh. Ông Hoàng ngụ quận 10 đã có nhiều năm mua căn hộ và cho thuê lại chia sẻ rằng, vào năm 2021 đến cuối 2022 ông đã bán 4 căn hộ cho thuê vì lợi nhuận thu về so với ngày càng thua lỗ so với số vốn ban đầu bỏ ra.

Theo ông Hoàng cho biết, với tình hình dịch bệnh lan rộng, giá thuê căn hộ có dấu hiệu giảm ở giai đoạn 2020 - 2021. Nhưng đến năm 2022, thị thị trường căn hộ cho thuê đang dần hồi phục nhưng khá chậm. Khách đến thuê không ổn định hoặc trả nhà sớm, lợi nhuận thu về so với giá vốn chỉ đạt khoảng 4%/năm.

Cho nên, giá bán căn hộ chung cư trên thị trường cũng tăng trên dưới 10%/năm, trong khi giá nhà phố và đất nền lại tăng 30 - 40%/năm thậm chí là cao hơn. Như vậy, cho thấy rằng có khá nhiều điểm bất lợi từ kênh đầu tư này, một số nhà đầu tư vừa và nhỏ đã quyết định rút khỏi thị trường cho thuê căn hộ này.

Bội thực nguồn cung căn hộ cho thuê

Theo các chuyên gia bất động sản cho biết, xu hướng đầu tư vào phân khu cho thuê căn hộ đã có sự thay đổi. Tuy nhiên, không thể phủ nhận một điều là các nhà đầu tư luôn chạy theo xu hướng, thấy thị trường căn hộ đang lên thì đua nhau rót tiền vào mua rồi cho thuê lại. Nếu không có dự tính lâu dài rằng thị trường sẽ có cơ hội tăng trưởng và lượng căn hộ cho thuê có nguy cơ bội thực.

Việc cho thuê căn hộ theo ngày, theo giờ hoặc share lại phòng là mô hình kinh doanh không còn xa lạ. Khi khách hàng mua căn hộ có diện tích lớn, nhiều phòng mà không sử dụng được hết, thì sẽ đăng bài tìm khách thuê phòng. Những khách thuê chủ yếu là người độc thân, ít đồ, sống với chủ nhà. Người thuê sẽ có không gian sống thoải mái, đầy đủ tiện nghi mà chủ nhà không còn buồn khi sống một mình, lại có thêm thu nhập từ căn phòng cho thuê lại. Tuy nhiên, mô hình cho thuê lại này khá mới và chỉ xuất hiện trong những năm trở lại đây.

Như vậy, khi đầu tư vào bất kỳ ngành nghề nào không chỉ riêng về căn hộ, thì cần phải có sự tính toán kỹ lưỡng trước khi đưa ra phương thức đầu tư để tránh gặp rủi ro. Bởi vì, thị trường này đang trong quá trình hoàn thiện và có nhiều xu hướng thay đổi liên tục. Nếu các nhà đầu tư chạy theo thời cuộc mà không có dự tính lâu dài thì sẽ nhận lại hậu quả. Và dù có sử dụng bất kỳ chiêu thức nào thi vẫn tồn tại rủi ro.