Lưu ý khi cho khách nước ngoài thuê căn hộ mà chủ nhà cần biết

Khi bạn cho người nước ngoài thuê căn hộ cần phải tìm hiểu thật kỹ để tránh rủi ro về tiền bạc và pháp lý. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ những lưu ý khi cho khách nước ngoài thuê căn hộ mà chủ nhà cần biết. Cùng đón xem nhé!

===> Xem thêm dự án cho thuê căn hộ tại Hồ Chí Minh: https://thuecanho123.com/ho-chi-minh.html

Quy định khi cho khách nước ngoài thuê căn hộ chung cư

Theo điều 119 Luật nhà ở năm 2014, nhà nước ta đã quy định điều kiện để các bên giao dịch cho người nước ngoài thuê căn hộ gồm:

Thứ nhất, đối với bên cho thuê căn hộ, yêu cầu người cho thuê là chủ sở hữu hoặc được chủ sở hữu ủy quyền, cho phép thực hiện các giao dịch liên quan đến cho thuê căn hộ theo quy định của bộ luật dân sự. Trong trường hợp là tổ chức thì yêu cầu phải có tư cách pháp nhân. Nếu tổ chức tặng nhà tình thương thì không cần thỏa mãn yêu cầu này.

Hơn hết, bên cho thuê phải đảm bảo có đầy đủ năng lực thực hiện các hành vi dân sự và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Thứ hai, đối với bên thuê căn hộ phải thỏa mãn các điều kiện sau:

- Là người nước ngoài đang cư trú hợp pháp tại Việt Nam liên tục trên 3 tháng.

- Là người có đầy đủ năng lực hành vi dân sự đảm bảo đủ khả năng thực hiện giao dịch theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Bên cạnh đó, căn hộ chung cư cho thuê phải đáp ứng được các yêu cầu theo quy định của pháp luật:  

- Căn hộ được xác nhận quyền sở hữu theo các giấy tờ ban hành của nhà nước.

- Đây phải là căn hộ cho thuê khép kín.

- Đảm bảo an toàn đối với người thuê căn hộ.

- Đảm bảo môi trường và các dịch vụ thiết yếu.

Thủ tục cho khách nước ngoài thuê căn hộ chung cư

Thủ tục cho thuê căn hộ đối với cá nhân là người nước ngoài gồm 2 bước: Ký kết hợp đồng và đăng ký tạm trú.

Đối với ký hợp đồng sẽ theo quy định hiện hành của pháp luật. Sau khi hoàn tất các thủ tục cho thuê căn hộ, bạn cần phải khai báo tạm trú. Đây là yêu cầu bắt buộc tại cơ quan công an. 

Việc khai báo tạm trú cho người nước ngoài bạn cần lưu ý một số điểm sau:

- Hộ chiếu, giấy xuất nhập cảnh hợp pháp, giấy chứng nhận tạm trú và thị thực.

- Bản khai tạm trú theo mẫu.

Sau khi bạn làm các giấy tờ khai báo tạm trú cho người thuê, hãy giữ lại phiếu để xuất trình với cơ quan chức năng khi có yêu cầu.

Lưu ý khi lập hợp đồng cho khách nước ngoài khi thuê căn hộ chung cư

Đối với thủ tục cho người nước ngoài thuê căn hộ chung cư, tất cả các giấy tờ liên quan đều được chuẩn bị đầy đủ theo quy định của pháp luật đặt ra. Bên cạnh đó, bạn cần lưu ý những yêu cầu và thỏa thuận giữa hai bên.

Một hợp đồng cho thuê đúng với yêu cầu của pháp luật sẽ bao gồm:

- Hợp đồng đầy đủ 2 bản và nội dung giống nhau, không sửa, xóa, cắt ghép nội dung.

- Trên hợp đồng phải có đầy đủ tên, địa chỉ và thông tin chính xác theo giấy tờ tùy thân.

- Giá và thời hạn cho thuê phải được ghi rõ ràng.

- Các yêu cầu ràng buộc và cam kết cùng chữ ký của cả 2 bên.

Bên cạnh đó, nếu hợp đồng cho thuê căn hộ trên 6 tháng thì phải công chứng và đăng ký.

Hạn chế rủi ro khi cho khách nước ngoài thuê căn hộ

Khi cho thuê căn hộ đối với cá nhân là người nước ngoài thường sẽ có các rủi ro như: ngừng thuê căn hộ không báo trước, rời khỏi nơi cư trú, phạm pháp,... Chính vì vậy, để tránh những rủi ro không đáng có, người cho thuê căn hộ cần phải đưa ra những quy định rõ ràng trong hợp đồng cũng như bản cam kết đối với người thuê là khách nước ngoài.

Cùng với đó, luật bất thành văn khi thuê căn hộ chính là sau khi kết thúc hợp đồng cho thuê, người thuê có trách nhiệm hoàn trả căn hộ đúng với hiện trạng ban đầu. 

Tuy nhiên, kinh nghiệm cho ta thấy bạn nên đưa yêu cầu này vào trong bản hợp đồng. Một số trường hợp sau khi kết thúc hợp đồng sẽ hoàn toàn không chịu trách nhiệm cho những hư hại trong quá trình sử dụng vì không có điều khoản quy định. 

Nếu cho thuê căn hộ với giá trị lớn, để tránh rủi ro không đáng có, bạn nên tìm đến những người có kinh nghiệm hoặc văn phòng luật để được tư vấn tốt nhất.

Lời kết

Hy vọng qua bài viết vừa rồi, thuecanho123.com đã mang đến cho bạn thêm nhiều thông tin hữu ích khi cho người nước ngoài thuê căn hộ. Hoạt động kinh doanh cho thuê căn hộ hiện này ngày càng phổ biến đi kèm với đó là những rủi ro tiềm ẩn. Để tránh các rủi ro ấy, bạn nắm được các kiến thức về pháp luật và kinh nghiệm sẽ giúp bạn tránh được các trường hợp đáng tiếc.