Mặc giá tăng nhiều người cho thuê chung cư không dám điều chỉnh lên

Dù giá tăng nhiều chủ căn hộ không dám điều chỉnh lên

Nguyên nhân người cho thuê chung cư không dám tăng giá

Nguyên nhân người cho thuê chung cư không dám tăng giá Chị Lợi đã nói với chúng tôi: “Thị trường cho thuê không phải chủ nhà hay người thuê là người cầm cán quan trọng là giữ thế cân bằng. Ai dám khẳng định chủ nhà cầm cán đâu, chủ nhà đúng là thích thì cho thuê không thích thì lấy lại, nhưng việc chủ động trong chuyện có khách đến thuê chung cư lại là chuyện khác. Mọi người thừa biết, rất nhiều căn hộ ngoài kia đang bị bỏ trống, mặc cho chủ nhà nhờ đến môi giới hay tự mình đăng tin. Cả khách hàng cũng sẽ là người cầm cán, vì họ nếu thích thì thuê mà không thích thì sẽ không thuê, chẳng ai có thể bắt ép. Họ không thuê chung cư thì có thể thuê trọ, thuê nhà nguyên căn… để sống, họ có nhiều sự lựa chọn. Do vậy khi tăng giá, tôi rất thận trọng, bởi nếu nâng không chính xác căn hộ của tôi có thể mất khách hiện tại và ‘ế’ kéo dài”.

Thật vậy, chúng tôi ghi nhận không ít trường hợp khách thuê chung cư đã dọn đi ngay lập tức khi được chủ hộ thông báo tăng giá thuê từ tháng sau. Tất nhiên sẽ có một số khách thuê chấp nhận chi trả nhiều hơn như thế để sinh sống tiếp tục tại căn hộ cũ, tuy nhiên đó là nằm ở mức tăng vài trăm đến dưới 1 triệu đồng. Nếu giá đột ngột thay đổi lên 2 - 4 triệu đồng/tháng thì chắc chắn khách thuê chung cư sẽ phải đắn đo suy nghĩ rất nhiều.

Nối tiếp nguyên nhân trên chính là việc giá thuê căn hộ tăng sẽ, khiến nhiều khách hàng chọn thuê một loại hình khác như nhà trọ, nhà nguyên căn… để sống. Việc đang cho thuê yên ổn, nhưng lại tăng giá khiến khách cũ rời đi, nhưng mãi lại không tìm được khách thuê mới thì đó chính là nguyên nhân khiến nhiều người cho thuê chung cư như chị Lợi không điều chỉnh giá lên mặc cho thị trường đang tăng giá. Giá tăng ít có thể khách cũ không chấp nhất, nhưng khi tăng 2 - 4 triệu thì chắc chắn đó phải là vấn rất cần được quan tâm. Tất nhiên việc cho thuê cũng cần thời gian, không ít trường hợp sau khi khách thuê cũ rời đi, phải mất nhiều tháng trời chủ nhà mới lại tìm được một người khách mới đến thuê. So với việc tăng giá, thì việc để trống lâu ngày cũng chả khác là bao, do đó nhiều chủ nhà như chị Lợi chẳng dám điều chỉnh giá tăng.

Sẽ tăng giá cho thuê nhưng không phải bây giờ

Chính chị Lợi cho rằng, mình sẽ tiến hành tăng giá cho thuê sau khi hết hợp đồng với người thuê cũ. Chị chia sẻ: “Nếu tăng giá cho thuê căn hộ ở hiện tại, thì như tôi nói trên đó, rất khó giữ chân khách cũ và cũng chưa chắc tìm được khách thuê mới. Thay vì thế tôi chọn cách sau khi khách thuê tự chấm dứt hợp đồng, hoặc hết hạn hợp đồng thì tôi mới tiến hành điều chỉnh giá. Vì ít nhất tôi sẽ hạn chế được thời gian bỏ trống căn hộ của mình. Tất nhiên giá cho thuê chung cư của tôi sẽ phải tăng vì các chi phí sửa sang hay duy trì cũng rục rịch tăng giá, nhưng không phải bây giờ tôi tăng”.

Cũng như chị Lợi, ông bà Nhân cũng có một căn chung cư Hà Nội cho thuê trên đường Lê Văn Lương, xong vì đoạn đường này thời gian qua đã có quá nhiều “tai tiếng” liên quan đến vấn đề giao thông, cũng như một số căn hộ xây dựng trái phép nên khách đến thuê cũng khá “thưa”. Theo họ nếu thời điểm này tăng giá như thị trường nói thì có lẽ sẽ khó kiếm được khách thuê mới nếu như khách cũ không chịu mức giá đã tăng. Do đó học cũng chờ đợi sau khi hợp đồng cũ gần hạn kết thúc thì mới tiến hành điều chỉnh để, nếu may mắn thì khách cũ sẽ tiếp tục thuê, không thì họ cũng có thời gian để đăng tin cho thuê chung cư tìm khách mới.

Quả thật vậy, mặc giá tăng thì nhiều người cho thuê căn hộ vẫn không dám điều chỉnh giá lên ở thời điểm này. Vì họ biết khi giá thuê đột ngột tăng sẽ khiến họ gặp rủi ro, và rủi ro lớn chính là phải bỏ trống căn hộ nếu như không giữ chân được khách cũ hoặc không tìm được khách thuê mới nào đồng ý giá điều chỉnh trên. Tất nhiên ai trong số họ cũng muốn căn hộ của mình được cho thuê với giá tốt, nhưng thời điểm mà họ quyết định điều chỉnh giá tăng không phải là bây giờ mà là vào thời điểm đã kết thúc hợp đồng với người thuê cũ. Chúng tôi hy vọng bài viết hôm nay đã mang đến cho bạn nhiều thông tin thật hữu ích, hẹn gặp lại các bạn ở các bài viết tiếp theo nhé.