Nên chọn thuê căn hộ chung cư cũ hay chọn căn hộ chung cư mới
Với xu hướng nâng cao chất lượng cuộc sống mới, có một không gian sống riêng tư yên tĩnh, có thể thoải mái tự do không bị ràng buộc quá nhiều về tài chính, có thể nói rằng đây là những lý do khiến khá nhiều người hiện nay đang chọn thuê những căn hộ chung cư để sinh sống, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản cho thuê trở nên nhộn nhịp và phát triển vượt bậc. Tuy nhiên đã và đang có khá nhiều người gặp khó khăn trong việc lựa chọn căn hộ để thuê và một trong những điều làm cho người thuê cảm thấy băn khoăn đó là nên chọn thuê những căn hộ chung cư mới cho hiện đại chất lượng hay đi thuê những căn hộ cũ. Đừng quá lo lắng về điều nay, chúng tôi sẽ giúp bạn trả lời câu hỏi đó ngay sau đây nhé.
Thị trường căn hộ chung cư trong những năm gần đây
Đầu tiên chúng ta hay cùng phân tích sơ qua về thị trường căn hộ chung cư trong những năm gần đây để biết được sự phát triển của thị trường này nhé. Ở đây chúng tôi chỉ phân tích thị trường căn hộ chung cư ở khoảng 3 nămn đổ lại thời điểm hiện tại:
Thị trường căn hộ chung cư vào năm 2020 là một năm có thể nói khá nổi bậc, trong thời điểm bị ảnh hưởng của dịch tuy nhiên giá bán của mỗi căn hộ vẫn có xu hướng tăng. Trong quý 3 của năm 2020 có tới 15 dự án chung cư được đưa vào sử dụng và rao bán. Với hơn 6000 căn hộ được đưa vào sử dụng trong đó căn hộ cao cấp hạng A chiểm đến 87.2 %, với số lượng căn hộ được đưa vào sử dụng lớn cùng với đó là giá bán cao, chất lượng căn hộ thuộc hàng cao cấp nên lúc này giá cho thuê căn hộ được đẩy lên với mức giá khá cao.
Thị trường căn hộ chung cư năm 2021 có lẽ là một năm khá buồn, nguyên nhân chính khiến thị trường có sự buồn bã có lẽ phải kể đến là ảnh hưởng của dich bệnh, đây là nguyên nhân chính ảnh hưởng đến khá nhiều lĩnh vực không riêng gì bất động sản cho thuê. Tuy là bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh nhưng số lượng căn hộ mới được xây dụng cũng khá đáng kể, tuy là vậy nhưng giá cho thuê căn hộ vào năm 2021 được đánh giá là năm có mức giá cho xuống thấp kỷ lục. Những căn hộ 2 phòng ngủ diện dịch 90m2 cho thuê chỉ với mức giá từ 7 - 8 triệu/tháng, tuy nhiên vẫn không có người tìm thuê hoặc tìm thuê rất ít. Nguyên nhân chính để giải thích cho điều này là do mọi người không thể đi làm do tình hình dịch bên căng thẳng không có nguồn thu nhập duy trì, thêm vào đó là mọi người có xu hướng về quê nên việc trả phòng sớm, hoặc không thuê là điều khá dễ hiểu.
Trong năm 2021 số lượng căn hộ chung cư bình dân ra đời rất thấp hoặc thấp chí kà không có, hạng mục được đầu tư lớn nhất đó là căn hộ chung cư cao cấp tỷ lệ chiếm hơn 80% còn lại là những căn hộ ở tầm khá, cận cao cấp.
2022 được đánh giá là năm trở lại vô cùng mạnh mẽ của thị trường bất động sản nói chung và thuê căn hộ chung cư nói riêng, sau khi đã có sự bình ổn trở lại người lao động quay trở lại thành phố để làm việc, nhu cầu tìm thuê chổ ở tăng mạnh không chỉ có nhà trọ mà căn hộ chung cư chũng chính là một trong những thị trường được nhiều người quan tâm đến, lúc này giá cho thuê căn hộ không còn quá thấp như 2021 nhưng vẫn chưa đạt ở mức đỉnh năm 2020. Mặc dù vậy nhưng mức giá cho thuê được nhiều chủ căn hộ cho thuê đánh giá là chấp nhận được. Những căn hộ mới được đưa vào sử dụng 2022 đa số lại là những căn hộ cao cấp những căn hộ giá rẻ, căn hộ bình dân hầu như không có được xây mới ở thời điểm hiện tại.
Điểm khác biệt khi thuê căn hộ chung cư cũ và căn hộ chung cư mới
Như các bạn đã biết những căn hộ chung cư cũ được hiểu là những căn hộ năm trong những chung cư đã xây dựng cách đây khoản 5 - 10 năm và hiện tại vẫn còn được sử dụng và trong thị trường mua bán căn hộ chung cư thì vẫn còn hoạt động. Vậy giữa căn hộ chung cư cũ và căn hộ chung cư mới này sẽ có những điểm gì khác biệt, chúng ta hãy cùng lập một bảng so sánh dưới đây để cùng phân tích xem hai loại hình căn hộ này có gì khác biệt nhé.
| Điểm khác biệt | Căn hộ chung cư cũ | Căn hộ chung cư mới |
|---|---|---|
| Chất lượng căn hộ | Như các bạn cũng đã biết những căn hộ chung cư cũ đã qua nhiều năm sử dụng, ắt hẳn rằng chất lượng của mỗi căn hộ sẽ không còn được như lúc mới sử dụng căn hộ, khi thuê những căn hộ này, điều bạn cần làm là phải kiểm tra lại chất lượng căn hộ để đảm rằng chất lượng của mỗi căn hộ luôn ở mức tốt nhất. | Những căn hộọ mới cho thuê thường sẽ được mua để kinh doanh cho thuê hoặc cho thuê không quá 1 - 2 lần chủ, chính vì thế mà chất lượng căn hộ có thể xem là khá đảm bảo như lúc mới nhận căn hộ, tuy nhiên không có gì là chắc chắn ngoài việc tự mình kiểm tra và nhận xét về tình trạng của chính căn hộ sắp thuê |
| Tiện ích xung quanh | Đa phần những chung cư cũ được xây dựng xung quanh tiện ích vẫn có tuy nhiên không quá cao và không quá nhiều | Những căn hộ mới được đầu tư nhiều về chiến lược vị trí cho nên xung quanh đó, tiện ích có thể nói rất đa dạng, chất lượng cao |
| Tiện ích căn hộ | Những chung cư mới được xây dựng đều có những tiện ích đi kèm theo đó. Tuy nhiên sẽ tùy vào mức độ dự án, quỹ đầu tư mà những chung cư sẽ có những tiện ích như thế nào. | Đa số những chung cư mới được xây dụng có sự đầu tư vô cùng mạnh mẽ, chất lượng tiện ích vô cùng tốt để phục vụ đời sống của dân cư. |
| Mức giá cho thuê | Đối với những căn hộ chung cư cũ cho thuê có thể nói mứuc giá cho thuê ở đây khá rẻ và phù hợp với rất nhiều người, đặc biệt là các bạn trẻ. | Những căn hộ mới đa phần thuộc vào dạng cao cấp cho nên giá cho thuê cũng khá cao và hơn hết là do là căn hộ mới cho nên dù không phải là căn hộ cao cấp thì mức giá cho thuê cũng không hề rẻ |
Những lợi ích khi thuê căn hộ chung cư giá cũ và mới
Thuê căn hộ cũ hay mới đều có những lợi ích riêng của chúng, hãy cùng chúng tôi điểm qua một vài lợi ích để xem xem bạn nên chọn loại căn hộ nào phù hợp cho mình nhé
Thuê căn hộ chung cư cũ
Khi thuê những ăn hộ chung cư cũ bạn sẽ có được một mức giá cho thuê khá mềm, đây chính là một trong những lý do khiến nhiều người thích thuê những căn hộ này nhất, tuy là giá rẻ tuy nhiên chất lượng căn hộ cũng vô cùng được đảm bảo, cho nên người dân sống tại chugn cư vẫn được đảm bảo rất tốt về chất lượng, an toàn, an ninh.
Thuê căn hộ chung cư mới
Khi chọn thuê những căn hộ ở những chugn cư mới bạn sẽ được trải nghiệm những tiện ích tuyệt vời từ những chung cư này. Đa phần những chugn cư mới đều có chất lượng và tiện ích cực kỳ cao cho dân cư, chính vì thế khi chọn thuê những căn hộ này bạn sẽ có thể có được những trải nghiệm cao cấp.
Tuy nhiên điều hết sức quan trọng đó là giá tiền thuê căn hộ ở đây sẽ không hề mềm, thường chúng sẽ nằm ở mức giá khá cao, cho nên nếu đảm bảo về tài chính ổn thỏa, thì việc thuê những căn hộ chung cư mới sẽ là điều mà bạn nên ưu tiên đến.
