Nhà đầu tư có còn gặp khó khăn khi làm giàu từ chung cư cho thuê

Đầu tư cho thuê chung cư có còn hấp dẫn

Từ những năm trước phong trào đầu tư cho thuê chung cư đã thu hút các nhà đầu tham gia vào lĩnh vực này. Xu hướng tìm thuê căn hộ của người dân tăng mạnh tại các thành phố lớn không chỉ riêng gì người trong nước và còn người nước ngoài đến Việt Nam để sinh sống và làm việc cũng như là tham quan các địa điểm du lịch tại VN. Tuy nhiên chính vì có khá nhiều nhà đầu tư đổ xô và kinh doanh loại hình này dẫn đến thị trường căn hộ bị bội cung và từ khi dịch bệnh ập đến thì khách thuê gặp nhiều khó khăn về tài chính khi phải đóng tiền thuê hàng tháng, nên đa số người thuê đều trả căn hộ về quê để sống. Chính vì vậy mà lượng khách thuê căn hộ đã giảm đi đáng kể, cho đến năm 2019 thì giá thuê căn hộ đang có sự suy giảm nhiều nhà đầu tư đã rút lui khỏi thị trường vì quá ế ẩm.

Anh K - một nhà đầu tư bất động sản cho hay, khoảng 5 năm trước anh bước chân vào đầu tư mô hình này, anh có mua căn hộ ở Hà Nội với giá 2.8 tỷ. Sau khi hoàn tất thủ tục bàn giao, anh đã bỏ thêm tiền vào thiết kế lại nội thất rồi mới bắt đầu cho thuê. Từ đó cho tới đầu năm 2021 mỗi tháng anh đều thu về 15 triệu đồng. Nhưng nữa năm 2021 dịch bệnh bùng nổ khách thuê không có khả năng để chi trả cho dù tôi có giảm xuống 40% nhưng khách vẫn không tiếp tục thuê. Họ nói "do dịch bệnh tăng nhanh nên các công ty đã đóng cửa không có công ăn việc làm cho nên chúng tôi đã quyết định về quê sống chờ đến kia ổn định rồi mới quay về thành phố tiếp tục công việc". Cho nên đầu năm 2022 thì người hỏi chủ yếu là môi giới còn người thuê thì chẳng thấy đâu căn hộ của anh K vẫn chưa có người đến thuê. Nhưng khoảng tháng 3, anh thử đăng tin trên website cho thuê chung cư xem sao, thật khá bất ngờ chỉ trong 5 ngày là căn hộ của anh đã cho một gia đình thuê với số tiền thấp hơn so với những năm trước, anh nói "dù giá thấp, thà cho thuê còn hơn để không".

Các nhà đầu tư căn hộ cho biết, mua là một chuyện nhưng việc thiết kế lại là một chuyện khác phải cải tạo làm sao để phù hợp với giới trẻ hiện nay mới thu hút được khách thuê. Như đã thấy, một số dự án căn hộ hiện nay đều có đầy đủ nội thất và tiện ích hiện đại hơn so với các dự án cũ. Không chỉ khách ngoại quốc và còn khách thuê trong nước đã đi thuê thì phải chọn chung cư đẹp, xịn... cho nên các nhà đầu tư phải có sự tính toán lợi nhuận sao cho hợp lý cũng như đánh giá được sự cạnh tranh của ngành này trên thị trường.

Chung cư cho thuê liệu đã hết thời

Trước đây mô hình kinh doanh cho thuê căn hộ được nhiều người đánh giá là "gà đẻ trứng vàng" khi trong tay có từ 3 - 4 căn hộ là có thể kinh doanh cho thuê chỉ chờ thu tiền vào mỗi tháng thôi. Nhưng trong bối cảnh hiện nay phân khúc này đầu tư cho thuê căn hộ này đã không còn chỗ đứng cho nhiều đơn vị kinh doanh nhỏ lẻ hay cá nhân hầu hết đều rút lui khỏi thị trường và những chỗ đứng cho nhiều đơn vị kinh doanh lớn.

Mặt dù lợi nhuận bất động sản cho thuê đã giảm mạnh. Nhưng việc đầu tư căn hộ của anh H không bị ảnh hưởng gì nhiều, anh cho biết "đúng là lợi nhuận 2 năm qua có giảm, có lúc giảm đến mức thấp nhất so với những năm trước. Nhưng kể từ khi dịch bệnh đã kiểm soát giá trị của ngành này đang không ngừng gia tăng đặc biệt trong bối cảnh lạm phát này". Được biết nhu cầu thuê căn hộ chủ yếu ở phân khúc tầm trung vì đây là phân khúc được đa số nhà đầu tư lựa chọn mua và cho thuê lại cao. Vào năm 2022, các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM loại hình bất động sản cho thuê căn hộ này đang dần quay trở lại, bởi các công ty đã hoạt động trở lại nhu cầu tìm nơi ở của người dân trong nước ngày càng cao. Đặc biệt hơn các cảng hàng không đã mở cửa trở lại lượng khách nước ngoài đều quay trở về Việt Nam để tiếp tục làm việc và sinh sống, cho nên nhu cầu tìm thuê căn hộ của hộ rất cao vì có nhiều tiện ích, yên tĩnh và không gian sống tốt thích hợp cho họ nghỉ ngơi sau ngày làm việc mệt mỏi.

Phân khúc căn hộ cho thuê này tuy khả năng tăng giá thấp hơn so với nhà đất nhưng vẫn chiếm được lòng tin từ các nhà đầu tư vì luôn gắn liền với người dân có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên các nhà đầu tư không nên quá mạo hiểm, đối với người có vốn mạnh đầu từ vào cho thuê chung cư là kênh đầu tư tích lũy tài sản tốt nhưng cần phải cẩn thận để không bị chôn vốn trong khi tính thanh khoản của căn hộ còn đang thấp.