Nhà đầu tư hân hoan vì giá cho thuê chung cư Hà Nội chính thức trở lại

Giá cho thuê chung cư Hà Nội chính thức quay lại

Báo cáo mới nhất của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường, hoặc trang BĐS thì giá cho thuê chung cư Hà Nội đã chính thức quay trở lại, nói cách khác, giá thuê đã tăng. Theo nhiều bài chia sẻ trước, thị trường BĐS cho thuê của Hà Nội đã có dấu hiệu gia tăng, tuy nhiên thanh khoản chưa cao. Nhưng với quý 3 vừa qua, không chỉ có nhu cầu tìm thuê căn hộ tăng lên 13% mà giá cho thuê chung cư Hà Nội cũng tăng lên đáng kể. Cụ thể, ở các quận như Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Tây Hồ thì giá thuê đã tăng trung bình từ 14 - 16% so với quý trước đó. Ở khu vực Hai Bà Trưng, Hà Đông hay Hoàn Kiếm thì mức tăng cũng ghi nhận từ 8 - 10%.

Từ đầu năm đến nay thị trường mua bán chung cư căn hộ Hà Nội luôn là chủ đề “hot”, khi mà giá bán của chúng liên tục tăng, tăng nhanh hơn so với cả TPHCM. Tuy nhiên, giá cho thuê lại không mấy khả quan, khi mà nhiều bài báo còn cho rằng. Giá bán có tăng như tính thanh khoản của cho thuê lại vẫn không cao. Chính điều này dẫn đến nhiều nhà đầu tư cho thuê tỏ ra chán nản. Tuy nhiên từ quý 3, thị trường cho thuê căn hộ tại Hà Nội đã cho thấy mức tăng của mình. Không chỉ là nhu cầu từ phía khách đi thuê, mà nay giá cho thuê cũng đã tăng.

Theo một số môi giới hiện đang là đối tác đăng tin tại Thuecanho123.com cho rằng, giá thuê chung cư Hà Nội đã tăng trung bình từ 1 - 2 triệu đồng/căn. Như một chung cư có mặt trên địa bàn quận Thanh Xuân, hồi giữa năm nay giá cho thuê được các chủ nhà đưa ra đối với căn 2 phòng ngủ là 15 triệu đồng/căn/tháng. Nhưng mức giá cho thuê hiện nay của căn đó đã rơi vào khoảng 18 triệu đồng/căn/tháng. Điều này được nhiều môi giới cho rằng không mấy bất ngờ, bởi theo họ nguồn cung căn hộ Hà Nội đang khá khan hiếm. Không chỉ có giá bán, mà chắc chắn việc thiếu hụt nguồn cung về lâu dài sẽ còn tác động đến giá cho thuê. Nhiều người sau khi tìm thuê chung cư ở các quận trung tâm, đành phải chọn thuê ở các khu vực xa hơn vì dù có tăng giá nhưng vùng ven vẫn nằm trong khả năng của nhiều người hơn so với nhà ở trung tâm. Vì thế mới có câu chuyện, các quận trung tâm Hà Nội nở rộ mô hình căn hộ dịch vụ, căn hộ mini cho thuê. Bởi dễ hiểu, thì giá thuê chung cư thương mại tại trung tâm cơ bản đã cao hơn rất nhiều so với ngoại thành hoặc các loại hình khác.

Nhà đầu tư cho thuê hân hoan

Trước thông tin giá cho thuê chung cư Hà Nội gia tăng trở lại, nhiều nhà đầu tư không giấu nổi niềm vui. Vì quả thực từ cuối năm ngoái dù nhiều người cho rằng thị trường cho thuê đang làm ăn “khấm khá”. Nhưng thực chất thì giá cho thuê vẫn thế, nhiều căn cũng phải giảm giá đi thì mới mong tìm được khách đến thuê. Nhiều chủ nhà thì không nói, vì hầu hết họ sẽ chọn cách “deal giá” theo thuận mua vừa bán. Chứ không tính toán nhiều đến thanh khoản, rồi lại suất cho vay đến từ ngân hàng các thứ như cách mà các nhà chuyên cho thuê căn hộ hay làm. Với người đầu tư họ cần nhiều yếu tố hơn để nhận về phần lãi của mình. Vì chúng tôi chứng kiến không ít trường hợp nhà đầu tư ôm luôn đống nợ ngân hàng, phải bán “tháo” chung cư vì đầu tư cho thuê không mang lại lợi nhuận như lúc tính toán ban đầu.

Anh Hiệp cũng từng trải qua giai đoạn khó khăn ấy, vì ban đầu anh chỉ dựa vào cảm quan để đánh giá mức độ khả quan của dự án chung cư và tiềm năng cho thuê sau này. Không tính toán đến các chi phí phát sinh, mức độ trượt giá, lãi suất thả của ngân hàng anh đã vay… nên những năm đầu đầu tư anh gặp khó khăn khá nhiều. Tuy nhiên đó đã là dĩ vãng, hiện nay công việc của anh đã tương đối ổn định. Được biết thời điểm dịch Covid 19 các căn hộ cho thuê tại Hà Nội của anh cũng buộc giảm giá để tìm khách thuê. Tình hình này kéo dài qua đến năm 2022. Nhưng vài tháng trở lại đây, anh Hiệp khẳng định với chúng tôi, giá cho thuê nhà chung cư Hà Nội đã trở lại và thăng tiến tốt. Một vài căn hộ anh đang đầu tư, đã có mức giá cho thuê cao hơn mức trước dịch trên dưới 1 - 3 triệu đồng. Hy vọng trong thời gian tới, tình hình này cũng được giữ vững để tạo động lực giúp anh tiếp tục ở lại với công việc đầu tư này. Bài chia sẻ hôm nay của chúng tôi đến đây cũng xin được khép lại, hẹn quý vị độc giả ở những bài viết kế tiếp.