Nhà đầu tư không bán được căn hộ đành chuyển sang cho thuê

Thay đổi phương án để theo kịp thị trường

Anh Tiến một nhà đầu tư cho biết vào đầu năm 2022 anh đã mua 2 căn hộ gồm căn 1 phòng ngủ giá 1.4 tỷ, căn 2 phòng ngủ giá 2.5 tỷ. Khoảng tháng 3/2022 anh thấy thị trường giá căn hộ đang có chiều hướng tăng cho nên anh đã rao bán 2 căn hộ này với giá căn 1PN giá 1.9 tỷ, căn 2PN với giá 2.8 tỷ nhưng đã 5 tháng trôi qua dù nhờ bên môi giới hay đăng trên trang MXH thì anh vẫn chưa thể nào bán được. Anh có tâm sự với một người bạn làm bên môi giới bất động sản thì anh mới biết được thị trường loại hình này khá trầm lắng, nhà đầu tư mua để đầu tư thì ít còn người mua thì không có khả năng tài chính. Cho nên người bạn đó đã khuyên anh nên chuyển hướng sang cho thuê thử xem sao, nên bỏ ra một chút tiền trang bị nội thất cho căn hộ và cho thuê ở thời điểm này, bởi vì tình hình thị trường căn hộ vào thời gian tới chưa có dấu hiệu chuyển biến tích cực gì cho lắm.

Vì thế anh quyết định thay đổi từ hướng bán sang hướng cho thuê, anh được giới thiệu đến website cho thuê căn hộ là thuecanho123.com, sau khi đăng được 3 ngày thì đã có khách hàng liên hệ để thuê chỉ với giá 7 triệu/tháng căn 1 phòng ngủ người này chỉ ở một mình đang vừa đi học vừa đi làm, còn căn 2 phòng ngủ thì cũng đã có khách thuê là một cặp vợ chồng đang kinh doanh anh cho thuê với giá 9 triệu/tháng. Anh cũng khá ưng ý với mức giá cho thuê này còn hơn là để không và chờ người đến hỏi mua thì không biết khi nào mới bán được. Anh Tiến chia sẻ.

Cũng giống như anh Tiến, vào thời điểm đầu năm 2022 Chị Thúy thấy thị trường bất động sản căn hộ đang dần trở lại sau 2 năm dịch bệnh, chi đã vay tiền ngân hàng để mua 3 căn hộ 2 phòng ngủ với giá 10 tỷ đồng vài tháng sau thì chị cũng không bán được vì mức thu nhập của người dân chưa có đủ để mua. Nên chị quyết định chuyển hướng sang cho thuê, chị đã bỏ tiền để trang bị đầy đủ nội thất các phòng để cho thuê với giá cao hơn. Chị quyết định chỉ cho thuê 2 căn còn lại 1 căn tiếp tục rao bán để xem có ai đến hỏi mua hay không rồi chị mới tính đến chuyện cho thuê.

Chị Thúy cho biết, bây giờ chị mang đi cho thuê thì vẫn lỗ so với vốn ban đầu nhưng nếu để trống thì không biết khi nào mới thu hồi vốn. Nếu như sắm thêm nội thất cho căn hộ thì ít nhất một tháng chị cũng kiếm được từ 9 - 10 triệu/tháng cho mỗi căn hộ thì cũng có được một số tiền trả tiền lãi cho ngân hàng.

Chuyển hướng sang cho thuê căn hộ ngắn ngày

Anh Thông môi giới chuyên cho thuê căn hộ cho biết, không chỉ đa số khách hàng có nhu cầu thuê ở lâu dài bên cạnh đó còn những khách hàng có xu hướng thuê ngắn ngày chỉ từ 3 - 5 tháng. Anh biết được từ nhiều nhà thiết kế nội thất cho căn hộ từ các nhà đầu tư. Những căn hộ sau khi được thiết kế xong với chất lượng không gian tốt thì được làm để cho thuê căn hộ dịch vụ, căn hộ nghỉ dưỡng và cũng có người cho thuê ngắn ngày. Xu hướng mô hình căn hộ này nở rộ ở các thành phố lớn có tiềm năng kinh doanh thu lại lợi nhuận ổn định.

Anh Thông chia sẻ thêm, đa số những người chọn thuê căn hộ thời gian ngắn đều là những người trẻ, người đi đến thành phố để công tác, người đi du lịch chọn căn hộ để nghỉ dưỡng.... thường thì họ sẽ chọn căn hộ có đầy đủ tiện nghi. Cho nên, anh Thông khuyến khích các chủ đầu tư chấp nhận cho thuê chỉ trong thời gian ngắn để có một khoảng thu nhập vì những người này họ có tài chính kinh tế ổn định, họ sẵn sàng bỏ ra một khoảng lớn để đảm bảo được cuộc sống tốt khi họ đến đây để nghỉ dưỡng cũng như đến công tác.

Qua bài viết được chia sẻ từ những người có kinh nghiệm đầu tư vào căn hộ cho biết, khi bạn mua một dự án căn hộ nào đó để bán trong khi thị trường bất động sản đang mới bắt đầu trở lại. Dù bạn có rao bán thì cũng không có người đến hỏi mua thì bạn hãy chuyển hướng sang cho thuê căn hộ ngắn ngày hay dài ngày cũng được mặc dù lỗ so với mức giá ban đầu thì cũng có được một khoản thu nhập hàng tháng và chờ thời cơ để bán, còn hơn bạn để không.