Nhà đầu tư kiếm lời dài hạn nhờ khai thác căn hộ cho thuê

Kiếm lời từ căn hộ cho thuê

Anh Văn sở hữu dự án căn hộ trung cấp tại TP. Thủ Đức hiện đang chào bán với giá từ 1.6 - 2.2 tỷ với 4 căn hộ 2 phòng ngủ. Nhưng từ lúc bàn giao đến ngay đã được 4 tháng mà vẫn chưa kiếm được khách mua. Cho nên anh đã chọn cách cho thuê 2 căn hộ anh có đăng tin trên các group facebook và trang web cho thuê căn hộ giá rẻ và chỉ sau 1 - 2 ngày đã có khách đến thuê với giá 6 - 7 triệu/tháng để có lợi nhuận và còn 2 căn anh tiếp tục rao bán. Nhưng vào thời điểm tháng 7 anh không thể nào ôm nổi 2 căn này nữa vì không có khách nào hỏi mua cả. Anh có nhờ đến trung tâm môi giới để hỗ trợ tìm khách mua nhưng đến khi tìm được thì họ lại đưa ra mức giá thấp hơn so với tiền vốn ban đầu bỏ ra. Anh quyết định không bán và tiếp tục cho thuê vì thấy hiện nay nhu cầu người tìm thuê căn hộ cao hơn là người mua.

Theo như anh Văn thì việc chọn cách mua đi bán lại thì dễ kiếm lời nhưng với giá bán ngày càng tăng thì rất khó kiếm được khách mua, vậy cách tốt nhất lúc này là cho thuê để duy trì khoản lợi nhuận ổn định thu về hàng tháng từ căn hộ. Việc giữ lại căn hộ để cho thuê cũng là cách tích lũy dài hạn trong khi bối cảnh lạm phát tăng và một số kênh đầu tư khá bấp bênh. Với kinh nghiệm đầu tư cho thuê chung cư lâu năm của anh Văn chia sẽ rằng, để vào con đường đầu tư căn hộ này thì cần chọn đúng dự án tùy vào khu vực mà mình chọn phân khúc căn hộ phù hợp, chứ không phải chọn căn hộ giá rẻ thì mới thu hút được khách thuê. Có khá nhiều dự án trên cùng khu vực thì phải tìm hiểu và chọn chung cư có đầy đủ tiện ích và vị trí giao thông thuận lợi sẽ dễ cho thuê hơn là dự án thiếu tiện ích.

Cần tìm hiểu gì khi lựa chọn dự án cho thuê căn hộ

Trong những năm qua, do sự cạnh tranh về nguồn cung ngày càng nhiều cho nên sức hấp dẫn của thị trường cho thuê căn hộ có dấu hiệu suy giảm lợi nhuận cũng từ đó mà giảm theo. Hiện nay có khá ít dự án mới đang triển khai vì vậy mà một số khu vực tại nội thành không có quá nhiều sản phẩm căn hộ đang chào thuê. Nguồn cung chủ yếu phát triển về một số khu vực ngoại thành vì thế đầu tư cho thuê căn hộ tại đây có sức hấp dẫn hơn là ở nội thành. Nguồn vốn bỏ ra để đầu tư cho thuê lại khá rẻ mà lại đảm bảo thu lại lợi nhuận an toàn và dễ cho thuê, đánh vào những người có thu nhập trung bình hay gia đình trẻ thường chọn những dự án căn hộ trung cấp hoặc bình dân.

Nhận thấy ở tại các thành phố lớn đang có sự cạnh tranh do nguồn căn hộ được chào thuê rất nhiều và đa dạng về mức giá. Tuy nhiên nhà đầu tư cần phải lập ra các tiêu chí để tìm căn hộ cho thuê đảm bảo được tính thanh khoản tốt cũng như lợi nhuận cho thuê tốt. Theo các chuyên gia cho biết, nhắm vào tâm lý của khách hàng thì có khoản 50% khách ưu tiên chọn căn hộ có khu vui chơi và môi trường học tập tốt cho trẻ nhỏ, khoảng 30% người muốn chọn căn hộ có nhiều tiện ích dịch vụ và giao thông thuận tiện đi lại, khoảng 20% người muốn chọn nơi có nhiều cây xanh ở xung quanh khu căn hộ. Đây là những khảo sát đến từ 100 người muốn chọn thuê căn hộ phù hợp với nhu cầu sống và sinh hoạt của họ.

Theo như khảo sát các tiêu chí trên thì chúng tôi khuyên rằng, các nhà đầu tư nên lựa chọn những dự án chất lượng từ khâu xây dựng đến cơ sở hạ tầng và các tiện ích dịch vụ. Nếu trên cùng một khu vực thì người thuê sẽ chấp nhận bỏ ra mức giá có sự chênh lệch khoảng 1 - 2 triệu để chọn dự án căn hộ đáp ứng đầy đủ nhu cầu của họ như tiện ích đa dạng với nhiều ưu điểm về trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên cây xanh thoáng mát hay khu vui chơi cho trẻ em.... Ngoài ra các nhà đầu tư chờ đến khi giá căn hộ tăng để bán thì không biết đến khi nào mới thu hồi vốn, thay vì như vậy thì mình khai thác cho thuê cũng là giải pháp hiệu quả khi nhu cầu tìm thuê căn hộ của người dân ngày càng nhiều.