Nhiều gia đình bức xúc chủ nhà đột nhiên chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ cận tết

Nhiều gia đình bức xúc vì chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp động thuê căn hộ

Thuê căn hộ tại Bình Thạnh đã được 1 năm, đón cái tết đầu tiên tại căn hộ mới này nhưng đột ngột chưa kịp sắm sửa tết thì chủ nhà lại yếu cầu chị chấm dứt hợp đồng ngay và dọn đi nơi khác trong vòng 2 ngày tới. Chị Thương bức xúc kể lại: "Tôi ở một mình thu nhập thấp nên tôi thuê một căn hộ mini 40m2 với mức giá tầm 4 triệu/tháng. Nhưng mới tuần trước chủ nhà đến để thông báo tăng tiền nhà lên 6 triệu/tháng, tôi lại không đồng ý về việc này thì chủ nhà lại yêu cầu tôi trong vòng 2 ngày phải dọn đi ngay và tự ý chấm dứt hợp đồng cho thuê. Tôi cảm thấy vừa bức xúc vừa thất vọng về mình vì ngay từ đầu không thỏa thuận điều khoản tăng giá này trước với chủ nhà cũng như việc tự ý chấm dứt hợp đồng phải báo trước bao nhiêu ngày. Bây giờ chủ nhà phải yêu cầu tôi dọn đi ngay và cho 2 ngày để tìm thuê căn hộ chung cư mới, điều này đến khá đột ngột làm tôi không kịp trở tay nên tôi đành phải tất bật chạy đôn chạy đáo để tìm căn hộ khác trong vòng 2 ngày tới".

Cũng chung cảnh ngộ với chị Thương nhưng lại may mắn hơn vì sống 1 mình nên việc chuyển nhà cũng thuận lợi. Còn chị Thúy đang ở cùng gia đình và đang có con nhỏ 3 tuổi nên rất nhiều đồ dùng. Mời cách đây 2 ngày chị được chủ nhà thông báo tiền thuê căn hộ sẽ được tăng lên từ 6 triệu lên 8 triệu/tháng chị đã không đồng ý về việc này,vì trong hợp đồng có ghi 2 năm mới được tăng tiền thuê mà chị mới ở chưa đầy 1 năm đã tăng lên đến tận 2 triệu. Chủ nhà cón nói nếu không đóng thì phải dọn đi ngày và cho chị thời gian hết tuần này phải chuyển đi nếu không sẽ không hoàn lại tiền cọc. Chị Thúy rất bức xúc nhưng không biết làm thế nào đành phải nhanh chóng tìm thuê chung cư mới để ở thôi chớ sắp đến tết rồi phải ổn định chỗ ở nữa chứ.

Những trường hợp nào được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê chung cư

Theo khoản 2 điều 132 luật nhà ở 2014 được nhà nước ban hành, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ trong các trường hợp dưới đây:

- Bên thuê chậm trả tiền thuê căn hộ từ 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng.

- Người thuê căn hộ tự ý cải tạo, phá dỡ trong quá trình thuê thì coi như vi phạm hợp đồng.

- Người thuê làm mất trật tự, vệ sinh, ảnh hưởng đến những người xung quanh dù đã được nhắc nhở và lập biên bản từ 3 lần trở lên thì cũng có quyền chấm dứt hợp đồng.

- Người thuê căn hộ tự ý cho bên thứ 3 thuê lại mà không có thỏa thuận hay được sự đồng ý của chủ nhà thì đã vi phạm hợp đồng.

- Trường hợp, khi chưa hết hợp đồng mà chủ nhà lại cải tạo căn hộ nhưng phải có sự đồng ý của bên thuê thì mới được điều chỉnh mức giá. Nếu giá thuê căn hộ mới được thỏa thuận của 2 bên thì không có gì bàn cãi, còn nếu bên thuê không chịu mức giá mới thì chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và bồi thường cho bên thuê theo đúng quy định.

Ngoài những điều khoản mà chúng tôi đã liệt kê ở trên thì chủ nhà không có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Nếu có thì đã vi phạm thì đã vi phạm khi chưa hết hạn hợp đồng và phải bồi thường theo đúng như điều khoản đã ký kết. Chính vì vậy, người thuê căn hộ hay nhà ở đều phải đảm bảo được quyền lợi cho mình, cần đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng để không bị chịu thiệt. Để đảm bảo được quyền lợi cho mình thì nên phòng công chứng hợp đồng để nhờ họ xem qua các điều khoản nào chưa có cần được bổ sung thêm. Như vậy, khi chủ nhà đến yêu cầu chấm dứt hợp đồng khi chưa tới thời hạn thì còn có bản hợp đồng để làm chứng.