Những nút thắt của cư dân khi nhà đầu tư cải tạo khu tập thể thành chung cư cho thuê

Ý kiến của người dân khi cải tạo khu tập thể thành chung cư cho thuê

Sau hàng chục năm, các nhà đầu tư vẫn chưa tháo gỡ được nút thắt của người dân để cải tạo lại khu tập thể đã xuống cấp thành chung cư cho thuê. Mặc khác các nhà đầu tư còn lo lắng, khu chung cư này đã cũ được xây với nhiều vật liệu thô sơ lại ít được bảo trì khiến nhiều căn bị xuống cấp trầm trọng. Không những thế lại được cơi nới khá nhiều làm ảnh hưởng đến mỹ quan mà còn gây mất sự an toàn cho cư dân.

Việc tháo gỡ nút thắt của người dân là một vấn đề nan giải chủ yếu vẫn nhắm đến lợi ích của người dân. Khi chủ đầu tư đưa ra ý kiến tham vấn từ cư dân về việc chuyển đi nơi khác, thì đa số cư dân ở tầng trên đều đồng ý họ cũng muốn nơi này được cải tạo vững chắc hơn. Nhưng, bên cạnh đó lại có một số ý kiến trái chiều từ hộ dân ở tầng trệt họ không muốn cải tạo hay phải chuyển đi. Nguyên nhân là vì ở vị trí này rất thuận lợi để kinh doanh nếu cải tạo lại thì có còn lợi thế này nữa không. Một số hộ dân họ còn yêu cầu việc đền bù phải cao hơn so với các hộ dân ở tầng trên. Điều này cũng gây không ít khó khăn lớn cho nhà đầu tư.

Vợ chồng anh Sỹ hiện đang sống tại khu tập thể tại Ba Đình, Hà Nội anh cho biết: "Hiện tôi đang kinh doanh quán ăn, nên cơi nới diện tích cho đủ không gian để bán, chưa kể những ngày khách đông anh còn tận dụng phân sân chung để bán hàng. Công việc buôn bán đang ổn định mang lại nguồn thu nhập khá cao đủ chi tiêu cho cả gia đình. Mới đây, anh nhận được thông tin chủ đầu tư đang lấy ý kiến của các hộ dân về việc cải tạo khu này thành nơi cho thuê chung cư, riêng vợ chồng anh thì lại không đồng ý với việc này, nếu cải tạo lại thì không thể duy trì được công việc và thu nhập của gia đình cũng bị suy giảm".

Nếu chủ đầu tư đưa ra mức đền bù chỗ ở của người dân gấp 1.5 lần so với diện tích cũ là điều họ không đồng tình. Giả sử diện tích cũ chỉ 30m2 khi đền bù chỉ được 45m2 không đủ cho 1 hộ gia đình ở, nếu bắt họ bỏ tiền để thêm phần diện tích thì họ không đủ điều kiện tài chính. Bên cạnh đó, để mà cải tạo khu tập thể thành căn hộ cho thuê, ngoài việc đưa ra mức đền bù hợp lý có lợi cho cả đôi bên thì phải đủ 100% hộ dân đồng ý mới tiến hành cải tạo. Trên thực tế, chỉ có số ít người dân tầng trên họ đồng ý còn lại không đồng ý thì kế hoạch coi như bị hủy bỏ. Do đó, chủ đầu tư phải đưa ra quy định chung chỉ cần 80% số hộ dân đồng ý thì việc cải tạo sẽ được thực hiện.

Người dân sợ phải rời xa nơi gắn bó chục năm

Nhiều người dân lo sợ thời gian cải tạo không hoàn thành đúng như dự kiến. Họ thấy được, một số dự án chậm tiến độ hay treo đã diễn ra khá nhiều. Hiện nay, có một số người đã về hưu họ cũng không đồng tình với ý kiến cải tạo thành nơi cho thuê căn hộ. Dù con cái của họ đã có nhà riêng nhưng họ vẫn lưu luyến không muốn rời bỏ nơi mà mình đã gắn bó được nhiều năm. Dù chủ đầu tư cải tạo lại là đúng nhưng mọi thứ với họ đều trở nên quen thuộc không muốn bị xáo trộn hay phải dời đi.

Vợ chồng cụ Tý đã gần 70 tuổi rồi ở khu tập thể cũng được 30 năm cho biết, dù con cái đã thành gia lập thất nhưng tôi đã quen sống ở đây rồi thích không khí trong lành để hưởng thụ tuổi già. Mỗi ngày cùng bà con hàng xóm trò chuyện, tập thể dục quanh bờ hồ. Nhưng giờ đây chủ đầu tư yêu cầu cải tạo lại thành tòa nhà để là căn hộ dịch vụ cho thuê, họ hứa hẹn chỉ trong vòng 3 năm thôi là chúng tôi được trở về nhà mới. Nhưng chắc gì trong 3 năm đã xong nhỡ đâu họ kéo dài lên tận 5 năm 6 năm thẩm chỉ cả chục năm, thì chắc gì đã cho chúng tôi về lại.

Không chỉ riêng vợ chồng tôi mà một số cụ bằng tuổi với tôi cũng không đồng tình về việc này. Họ ở tuổi xế chiều mở quán nước nhỏ buôn bán, nhưng giờ cải tạo lại thành chung cư thì họ không có thu nhập để sống nếu xây mới thì không quen với môi trường mới. Họ cho rằng, căn này tuy cũ nhưng vẫn còn ở được cho nên chưa cần phải sửa.