Sức thuê tăng nhiều hơn sức mua mặc dù giá cho thuê căn hộ đang tăng

Giá căn hộ vẫn tiếp tục tăng người dân không đủ sức để mua

Vào thời điểm những ngày cuối năm, mức giá căn hộ ở các thành phố lớn vẫn trên đà tăng giá làm cho nhiều người có ý định mua phải chật vật xoay sở nguồn vốn. Như vợ chồng nhà Hiển Hà đang chuẩn bị mua căn hộ nhưng thấy giá tăng nhanh nên đã trì hoãn việc này lại và quyết định đi thuê căn hộ để ở. Chị Hà cho hay, chỉ có trong tay tầm 1.5 tỷ nhiều tháng nay chật vật tìm kiếm khắp nơi mà không tìm được căn hộ nào dưới 1.5 tỷ cả, nếu có thì chung cư đó đã cũ và xuống cấp mua về bỏ tiền ra sửa chữa lại cũng khác gì mua căn hộ. Cho nên, vợ chồng Hiển Hà đã quyết định đi thuê căn hộ 2 phòng ngủ, giá 10 triệu/tháng rồi tích lũy thêm tài chính mới tính đến chuyện mua nhà sau.

Nhu cầu tìm căn hộ của người dân ngày càng tăng cao trong khi nguồn cung thì khan hiếm mà mức giá lại tiếp tục tăng. Theo như ông Quý giám đốc công ty bất động sản cho biết, ông thấy rằng mức giá căn hộ ở phân khúc giá rẻ hầu như không còn xuất hiện trên thị trường. Chủ yếu nằm ở phân khúc cao cấp giá bán căn hộ này nằm trong khoảng 50 triệu/m2. Theo báo cáo của ông Quý về mức tăng giá từ căn hộ trung cấp đến cao cấp cho thấy: "giá bán căn hộ trung cấp đã tăng lên 5%/năm, giá bán căn hộ cao cấp đang tăng lên 6%/năm so với thời gian cùng kỳ. Với nhu cầu muốn sở hữu căn hộ của người dân ngày càng nhiều, nhưng thị trường bất động sản căn hộ ở TPHCM nói chung và các khu vực khác nói riêng dự kiến vẫn tiếp tục tăng giá, những ngày cuối năm nhiều căn hộ đang được tuôn ra mở bán trên thị trường nghiên hẳn về phân khúc căn hộ cao cấp, giá bán trên 60 triệu/m2. Nhiều người dân vẫn tiếp tục đi thuê chung cư để ở đành tạm gác lại việc mua nhà chung cư".

Sức thuê của người dân cao dù giá cho thuê căn hộ vẫn tăng

Giá thuê chung cư vẫn cứ tiếp tục tăng vào những ngày cuối năm dự đoán qua năm mới 2023 sẽ còn tăng cao, vì vậy nhiều người dân đang tất bật tìm kiếm chung cư cho thuê trước kỳ nghỉ tết. Theo như môi giới bất động sản mua bán và cho thuê anh Thức cho biết: "trước đây tôi tư vấn về bất động sản căn hộ đều đều cho cả bên bán và cho thuê. Nhưng bây giờ, tôi gặp toàn những khác tìm thuê căn hộ nhiều hơn khách mua. Họ có chia sẻ với tôi rằng, sở dĩ họ đang có ý định mua nhưng vì chưa tìm hiểu lại thị trường mua bán căn hộ hiện nay, cứ tưởng rằng giá bán vẫn nằm ở mức giá cũ nhưng khi nhìn lại thì đã tăng rất nhiều. Cho nên chúng tôi mới chọn thuê căn hộ ở tích lũy thêm tài chính rồi mới mua. Ý định mua căn hộ của họ vẫn không từ bỏ chỉ là chưa có đủ tài chính thôi, lúc này mà vay vốn từ ngân hàng thì lại sợ không trả nổi nên mới chọn thuê căn hộ để ở dù cho giá thuê bây giờ cũng tăng cao".

Không chỉ riêng khách thuê mà một số chủ đầu tư cũng ký gửi nhờ anh Thức tìm giúp khách thuê căn hộ. Anh nhận được lời chia sẻ từ chủ đầu tư Bá Sơn này nói rằng: “tôi cũng đã đăng tin để bán căn hộ với mức giá 3 tỷ đồng nhưng họ đến để xem thôi chứ không mua, qua suốt mấy tháng trời ròng rã tìm khách mua nhưng vẫn không bán được. Tôi thấy nhiều căn hộ khác xung quanh tôi có khách nườm nượp đến xem thường xuyên hỏi ra thì mới biết, bây giờ họ chủ yếu hỏi thuê chứ ít ai hỏi mua lắm trừ khi người có tiền đến hỏi mua thôi.”

Anh Bá Sơn từ từ hiểu ra được vấn đề liền ngay lập tức đăng tin song song với đó cũng nhờ anh Thức môi giới tìm hộ khách thuê chung cư. Anh Thức có bàn bạc với Bá Sơn để đưa ra mức giá phù hợp, anh chia sẻ: “giá thuê căn hộ trên thị trường đang tăng nhưng nó tăng vì kết cấu trong khu chung cư ngày càng được nhà đầu tư nâng cấp cũng như nội thất trong căn hộ thiết kế cao cấp, hiện đại phù hợp với mọi lứa tuổi từ người lớn đến trẻ em. Cho nên anh hãy dựa vào kết cấu trong và ngoài căn hộ để cho thuê được giá mà còn giữ chân được khách thuê lâu dài”. Sau quá trình nhờ anh thức tìm kiếm thì cuối cùng anh Bá Sơn cũng đã thành công cho một cặp vợ chồng thuê căn hộ này với giá 12 triệu/tháng và anh Thức cũng nhận được một khoản tiền hoa hồng.