Tại sao cho thuê căn hộ Hà Nội lại thu hút đông nhà đầu tư?

3 lý do cho thuê căn hộ tại Hà Nội thu hút đông nhà đầu tư

Giá cho thuê căn hộ tại TPHCM đã vượt mặt Hà Nội từ vài năm trở lại đây. Trước đó giá bán tại khu vực này đã mất hút căn hộ tầm giá 2 tỷ đồng, tuy nhiên Hà Nội cho đến khoảng cuối năm 2021 vẫn có căn hộ ở mức giá trên. Nhưng điều trái ngược là đầu tư kinh doanh cho thuê chung cư căn hộ ở Hà Nội lại được chú ý hơn? Câu trả lời nằm ở 3 lý giải bên dưới.

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ Hà Nội cao hơn TPHCM

6 tháng đầu năm nay tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại Hà Nội đạt 4.4%, trong khi tại thành phố HCM chỉ là 3.8%. Điều đáng nói mức độ quan tâm nhà ở thủ đô đã tăng 33% so với năm 2021 và được cho là tín hiệu đáng mừng sau dịch Covid19. Giá bán căn hộ Hà Nội đã tăng cao từ những tháng đầu năm nay, tuy nhiên tại TPHCM mức tăng lại không đáng kể.

Hai năm trước đó là năm 2020 và 2021 thị trường cho thuê tại hai thành phố lớn này cũng có sự chênh lệch giữa tỷ suất lợi nhuận. Năm 2020 con số này tại Hà Nội và TPHCM lần lượt là 5.1% và 4.9%, qua đến năm 2021 ảnh hưởng lớn từ dịch Covid19 lợi suất cho thuê cũng từ đó mà giảm theo, cụ thể là 4.3% và 4.1%. Tuy là giảm nhưng có thể thấy tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ ở tại Hà Nội luôn cao hơn TPHCM. Và 6 tháng đầu năm 2022, cũng càng khẳng định rõ hơn về tiềm năng thị trường tại thủ đô, khi mà con số cách biệt lên đến hơn 0.5%, chỉ số này tại Hà Nội và Sài Gòn lần lượt là 4.4% và 3.8%. Đây được xem là nguyên nhân đầu tiên khiến thị trường cho thuê căn hộ tại thủ đô lại có sức hấp dẫn hơn so với khu vực TPHCM.

Thị trường cho thuê ở TPHCM gần như “bão hòa” giá

Như nội dung trên chúng tôi đề cập, giá bán chung cư tại Hà Nội từ đầu năm nay liên tục tạo ra những “cú hit” lớn. Trong khi ở TPHCM lại ghi nhận bước tiến chậm hơn thấy rõ. Theo nhiều nhà đầu tư lâu năm, một trong những lý do khiến TPHCM kém hấp dẫn hơn trong thị trường hiện nay chính là do “bão hòa” giá. Một trong số họ giải thích: “Tương tự như vùng ven và trung tâm, một khi trung tâm đạt đến gần đỉnh tức xét vào tình hình kinh tế xã hội chung thì không thể tăng nhanh được nữa. Thay vào đó vùng ven lại dần dần bắt nhịp và đẩy nhanh tiến độ của mình. Tương tự với lợi suất cho thuê ở Hà Nội và TPHCM, do TPHCM các năm trước tăng rất nhanh nên thời gian gần đây đã có dấu hiệu chậm lại. Thị trường Hà Nội tuy cũng tăng nhưng lên một cách đều đặn không quá ồ ạt. Do đó khi TPHCM chậm lại thì khu vực này bắt nhịp tăng nhanh chóng”. Tình trạng này sẽ còn tiếp tục kéo dài bởi với việc nguồn cung căn hộ thiếu hụt như hiện nay sẽ rất khó để thị trường tạo thế cân bằng.

Chung cư vùng ven Hà Nội có sức hút lớn

Nếu tại TPHCM căn hộ khu vực quận 2, quận 7, Thủ Đức… là vùng ven có sức hút lớn. Thì ở thị trường Hà Nội khi mà đồng loạt triển khai kế hoạch lên quận của nhiều huyện vùng ven đã tạo ra một làn sóng thuê chung cư mới. Theo đó các huyện như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm đều là những cái tên nhận về nhiều sự quan tâm của người đi thuê hiện nay. Để thúc đẩy xây dựng đô thị vệ tinh ở các khu vực này, phía chính quyền thành phố đã nhanh chóng cho triển khai hệ thống hạ tầng giao thông giúp rút ngắn khoảng cách ra vào trung tâm.

Với tiêu chí giá rẻ, tiện ích đa dạng và khả năng kết nối trung tâm tốt đã khiến nhiều người lựa chọn thuê chung cư Hà Nội vùng ven. Các khu vực này không chỉ đón lượng người thuê từ thủ đô mà còn là các chuyên gia có mặt ở những “thủ phủ” công nghiệp phía Bắc như Hải Phòng, Bắc Ninh, Thái Nguyên… Với lượng khách dồi dào cùng những ưu điểm riêng, Hà Nội đã và đang khẳng định hơn nữa về cái tên đáng sống nhất khu vực phía Bắc.

Bài viết hôm nay của chúng tôi hy vọng đã có thể giúp bạn phần nào giải quyết được thắc mắc liên quan đến sức hấp dẫn của đầu tư căn hộ ở hai thị trường lớn trên. Nếu bạn đang có ý định tìm thuê hoặc đầu tư cho thuê lĩnh vực này hãy ưu tiên chọn trang thuê căn hộ Hà Nội của Thuecanho123.com để rút ngắn thời gian cho thuê cùng như tìm thuê nhà chung cư trong thời gian tới nhé. Thường xuyên theo dõi chuyên mục tin tức của chúng tôi để tìm được nhiều thông tin hữu ích liên quan đến thị trường cho thuê căn hộ chung cư.