Dự báo giá tăng đến năm 2024 nhiều người thuê chung cư Tây Hồ “mất lượt”

Giá bán căn hộ tiếp tục tăng đến năm 2024

Trong chương trình Tài Chính Kinh Doanh của đài truyền hình VTV1 đã tổng quan đánh giá về tình hình BĐS nói chung, trong đó có cả thị trường căn hộ chung cư với các phân khúc khác nhau hiện có trên địa bàn thành phố Hà Nội. Theo đó, tình hình đất nền, biệt thự, nhà liền kề có phần chững lại sau thời gian dài “vượt mặt” trên thị trường. Còn nhớ thời điểm trước giá các bất động sản cao cấp ở vùng ven nhất là khu Đông có dự án rao bán đến hơn 200 triệu đồng/m2. Giờ đây tốc độ có phần chậm lại, nhiều dự án có mức giảm từ khoảng 5 - 10 giá. Khoảng 2 tháng gần đây một phần do lãi suất của ngân hàng đã điều chỉnh tăng, nguồn vốn không còn dồi dào nên lượng giao dịch ở một số nơi cũng giảm tương đối từ 30 - 50%.

Đó là với dạng biệt thự nhà liền kề, riêng với khân phúc chung cư căn hộ thì vẫn tiếp tục đón nhận từ thị trường chung. Cả năm 2022 toàn thành phố Hà Nội đón nhận khoảng 20.000 căn, ít hơn so với thời gian cao điểm trước đó. Trong đó chiếm hơn một nửa là phân khúc cao cấp. Chính bởi nguồn cung khan hiếm, mà nhu cầu người mua người thuê dồi dào nên giá bán chung cư căn hộ sẽ tiếp tục ghi nhận tăng trong thời gian tới đây, ít nữa là đến năm 2024. Trong buổi phỏng vấn của chương trình, khi đặt câu hỏi với Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam - Bà Dương Thùy Dung xoay quanh vấn đề giá BĐS thời gian tới cũng đưa ra ý kiến cho rằng giá sẽ còn tiếp tục tăng đến năm 2024, mỗi năm có thể tăng trung bình 9%. Nơi có vị trí đắc địa sẽ được rao bán với mức giá cao hơn. Phía chủ tịch HĐQT của Công ty BĐS BHS cũng nhận định tương tự về tình hình chung trong tương lai là nguồn cung ra thị trường không có giá thấp. Không hẳn là do giá đất nền mà chính ngay pháp lý, nhất là những thay đổi về khung giá đất sắp tới sẽ khiến giá chung cư tăng.

Lệch pha cung cầu do nhiều nguyên nhân tác động, có thể là từ tín dụng, khung pháp lý thủ tục, giá nguyên vật liệu, tác động của nền kinh tế toàn cầu… đã khiến giá căn hộ chung cư Hà Nội không có cơ sở để giảm trong thời gian tới. Chính điều này càng khiến nhiều người sắp sửa thuê chung cư ngay những khu vực quận trung tâm như Tây Hồ càng thêm lo lắng vì “mất lượt”.

Người đi thuê chung cư Tây Hồ sợ “mất lượt”

Loại hình căn hộ bình dân tại TPHCM đã mất hút từ 3 năm trở lại đây, riêng thành phố Hà Nội trong năm 2022 cũng không ghi nhận phân khúc này, chủ yếu là cao cấp và trung cấp. Chính từ đây mà những người như anh Liên, anh Chung, anh Hải đang khá lo lắng thời gian tới không thể thuê được căn hộ chung cư tại các quận trung tâm. Bởi nếu giá bán tăng cao, cũng tác động không nhỏ đến giá cho thuê sau này. Chị Liên trước cũng nhờ trang Cho thuê căn hộ Tây Hồ của webiste Thuecanho123.com mà kiếm được một căn hộ ưng ý nằm ngay nơi làm việc của chị và các em của mình. Sắp tới đây là hết hạn thời gian hợp đồng 3 năm, chủ nhà không có ý định ký tiếp vì cần lấy lại căn hộ để sống. Chị cùng các em khá lo lắng trước tình hình như hiện tại có tìm được chung cư Tây Hồ giá thuê chỉ quanh 10 triệu hay không.

Anh Hải có ý định dọn ra khỏi gia đình nhà bố mẹ ruột để thuê một căn hộ 2PN cho gia đình sinh sống để thoải mái hơn sau khoảng 3 năm sống. Tuy nhiên trước vấn đề tăng giá như hiện nay, anh sợ bản thân không gồng gánh nổi chi phí thuê căn hộ Tây Hồ. Mặt khác với giá bán được dự đoán tăng như trên, anh nghĩ dự định dọn ra thuê chung cư của anh sẽ tạm hoãn trong vài năm tới vì thuê quận trung tâm như Tây Hồ căn 2PN theo anh tính cũng rơi vào 12 - 15 triệu/tháng, nếu thuê ở những dự án mới chắc giá cũng còn cao hơn như thế nữa.

Cũng như anh Hải, anh Chung lên Hà Nội làm việc cũng đã hơn 7 năm nay, dự định của anh trong năm tới sau khi lập gia đình sẽ thuê căn hộ chung cư quận Tây Hồ để sống, vì là quận trung tâm thuận tiện cho việc anh, vợ đến chỗ làm. Nhưng trước thông tin giá bán tăng cao của Hà Nội, anh đang lo cơ hội thuê chung cư Tây Hồ của mình sẽ vụt mất. Giá bán, giá cho thuê tăng là điều mà anh hay mọi người đều có thể hiểu. Nhưng điều làm anh “mất lượt” trong thuê chung cư quận Tây Hồ có lẽ là do mức thu nhập không tăng như cái cách vận hành của “sốt” BĐS nói chung hay căn hộ nói riêng.

Có thể thấy, giá bán tăng đã ảnh hưởng khá nhiều đến giá thuê chung cư Tây Hồ hiện tại, do đó những người với mức thu nhập chưa cao khó có thể tiếp cận được loại hình này. Với hơn ½ nguồn cung trong tổng số căn hộ tung ra thị trường là phân khúc cao cấp thì việc tiếp cận lại càng khó khăn hơn. Do đó, nếu bạn đang có ý định thuê nhà chung cư tại quận Tây Hồ có thể nghĩ đến phương án thuê căn hộ dịch vụ, căn hộ mini để phù hợp hơn với tình hình kinh tế hiện tại. Hy vọng bài viết trên đã đem đến những thông tin hữu ích và lý thú cho bạn đọc, tiếp tục theo dõi trang tin tức của chúng tôi để lắng nghe nhiều nội dung hay khác nhé.