Rủi ro chủ chung cư gặp phải khi sử dụng hình thức cho thuê này

1. Chia nhỏ căn hộ cho thuê

Anh Hiếu một chủ căn hộ cho biết, hiện anh đang cho thuê căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 110m2 đủ nội thất với giá thuê 16 triệu/tháng. Khách thuê có đưa ra ý kiến trong căn hộ còn dư 2 phòng em có thể cho thuê được không. Anh Hiếu suy nghĩ lại và chấp nhận hình thức chia phòng cho thuê và bạn ấy đã cho thuê lại 2 phòng với giá tầm 4 - 5 triệu và vẫn quản lý tốt được khách thuê. Nhưng cho đến khi thị trường trở nên ảm đạm do dịch bệnh, khách thuê đòi giảm giá xuống 13 triệu/tháng anh đã không đồng ý và chấm dứt hợp đồng.

Tuy nhiên sau khi khách dọn đi thì anh đã đăng tin rao với mức giá đó mà mãi vẫn không tìm được khách thuê. Cho nên quyết định chia từng phòng ngủ ra cho thuê với giá tầm 5 triệu/tháng. Anh dự tính nếu chia nhỏ như vậy thì sẽ mở rộng được nhiều đối tượng khách thuê mà anh sẽ duy trì được thu nhập hàng tháng. Cho đến sau một thời gian cho thuê thì nó phát sinh khá nhiều vấn đề, trước đây thì đã có người thuê căn hộ quản lý khách thuê phòng thì giờ đây anh phải đứng ra quản lý. Nhưng do nhà anh ở khá xa thì không thể nào theo sát thường xuyên được, anh chỉ còn trông chờ vào khách thuê tự giác thôi. Nhưng không như anh nghĩ họ chỉ giữ gìn mỗi phòng ngủ của mình còn không gian chung như phòng khách, phòng bếp thì họ bỏ mặt không dọn dẹp.

Anh cho biết, "từ khi chia phòng căn hộ ra cho thuê tôi cảm thấy tình trạng nội thất căn hộ xuống cấp, các thiết bị trong nhà hư hỏng quá nhiều đến khi tôi phát hiện ra thì không ai chịu trách nhiệm và đổ lỗi qua lại. Trong thời gian vài tháng cho thuê thì tôi thấy chi phí sửa chữa lại khá tốn kém nhiều hơn mức lợi nhuận thu về hàng tháng. Cho nên, tôi đành phải chấm dứt hợp đồng và quyết định hạ giá thấp xuống để cho khách thuê nguyên căn hộ".

Vì vậy, tôi thấy hình thức này có mặt lợi và cũng có mặt hại, nếu gia chủ có thời gian thì thường xuyên đến kiểm tra căn hộ, tốt hơn nữa thì ở cùng để dễ quản lý. Nếu không thì dễ xảy ra tình trạng gặp phải khách thuê thiếu ý thức căn hộ của bạn sẽ xuống cấp và phải tốn tiền để cải tạo lại.

2. Rủi ro cho thuê căn hộ ngắn hạn

Anh Nam chủ căn hộ tại Hải Châu chia sẻ, anh đã chọn cách cho thuê ngắn hạn theo giờ, theo ngày hay theo tuần. Vì anh thấy khách thuê hiện nay khá ưa chuộng loại hình này. Nhưng chỉ trong thời gian ngắn cho thuê anh thấy có khá nhiều rủi ro xảy ra nào là BQL nhắc nhở, hàng xóm hay thang phiền và còn nhiều vấn đề khác xảy ra.

Tuy không phải ai cũng vậy nhưng sẽ có một số khách thuê họ thiếu ý thức không giữ gìn nhà, nội thất hư hỏng "dùng như phá", mở tiệc ăn uống hát hò tời khuya làm phiền đến hàng xóm xung quanh. Cho đến khi hết thời hạn thuê căn hộ thì anh khá bàng hoàng vì khá bẩn hầu như 1 tuần không dọn, nhiều thiết bị hư hỏng anh phải bỏ khá khá nhiều chi phí để sửa lại. Nếu như anh yêu cầu họ đền bù thì rất khó vì trong hợp đồng cho thuê căn hộ ngắn hạn anh đã chủ quan không đề cập đến việc bồi thường này. Cho nên anh đành phải chấp nhận và coi như đây là bài học cho mình.

Bên cạnh đó, có nhiều khách thuê gây thiệt hại đến căn hộ thì họ cũng chấp nhận mất cọc vì đối với họ số tiền cọc ấy chẳng thấm thía gì so với số tiền bỏ ra để sửa chữa. Còn chưa nói đến việc khách thuê làm ảnh hưởng đến hàng xóm và thường xuyên bị khiếu nại bởi BQL, điều đó làm cho gia chủ gặp nhiều khó khăn phải thường xuyên đứng ra giải quyết những vấn đề mà khách thuê gây ra. Cho nên chúng tôi khuyên bạn rằng, dù cho thuê với bất kỳ hình thức nào thì cũng phải tính toán cẩn thận đảm bảo mang về thu nhập, chọn lọc khách thuê phù hợp, thỉnh thoảng đến kiểm tra căn hộ và hợp đồng phải kỹ càng nên có điều khoản bồi thường thiệt hại căn hộ để tránh những phát sinh không đáng có xảy ra.