Có phải căn hộ cho thuê TPHCM ở ngoại thành tốt hơn ở trung tâm về lợi nhuận không

Thị trường căn hộ cho thuê TPHCM đang bắt đầu tăng giá trở lại

Theo như ghi nhận từ thuecanho123.com thì cho thấy rằng, khoảng từ quý III năm 2022 thị trường bất động sản cho thuê đang dần phục hồi về mức giá hết hết ở các loại hình nhưng phát triển mạnh nhất ở căn hộ chung cư, nhà nguyên căn cho thuê. Nhu cầu tìm thuê của người dân từ quý III/2022 đến nay đã tăng lên 80% so với đầu năm. Cụ thể, phân khúc căn hộ ở các quận nội thành tăng 48%, còn lại các quận ở khu vực ngoại thành như quận 9, Thủ Đức, Quận 12, Bình Tân,... nhu cầu tìm thuê đã tăng lên 49% vì mức giá cho thuê ở đây nằm trong khả năng chi trả của người dân. Cho nên, nếu những ai có tài chính chưa cao muốn đầu tư cho thuê căn hộ TPHCM thì các quận ngoại thành là sự lựa chọn phù hợp và khả năng kiếm lợi nhuận cao hơn.

Như anh Minh hiện đang cư ngụ tại Thủ Đức, anh đang đầu tư cho thuê căn hộ TPHCM tại một dự án vừa mới bán giao cách đây 4 năm, anh cho biết: "Vào năm 2019 tôi đã mua một căn hộ với mức giá 3 tỷ đồng, 2PN và đầu tư thêm vào nội thất khoảng 200 triệu. Sau đó, tôi đã cho 1 gia đình thuê với giá 12 triệu/tháng nhưng chỉ hơn 1 năm sau dịch bệnh covid 19 đã kéo đến làm cho việc kinh doanh căn hộ của tôi rơi vào tình trạng khó khăn, vị khách thuê đó đã không đủ khả năng chi trả tiền thuê nên đã hủy bỏ hợp đồng trả nhà về quê để sống. Trong suốt thời gian dịch bệnh đó, căn hộ của tôi vừa không có khách thuê mà còn phải trả nợ ngân hàng. Vào khoảng cuối năm 2021 tôi không gồng gánh nổi nữa nên đành phải bán cắt lỗ để trả hết nợ ngân hàng".

Sau một phen coi như chết đi, sống lại cùng với sự suy giảm nghiêm trọng về mức giá cũng như nhu cầu tìm thuê, thì từ quý III/2022 đến đầu năm 2023 đã có nhiều tín hiệu tốt. Lúc bấy giờ, anh Minh đã chuyển hẳn về đầu tư căn hộ cho thuê ở khu vực quận ngoại thành. Vì anh thấy được nhu cầu tìm thuê ở đây cao hơn và mức giá chào bán căn hộ cũng nằm trong khoảng tài chính cho phép, nên việc anh chọn mua và cho thuê căn hộ TPHCM tại đây là thích hợp nhất với tình hình hiện tại, đặc biệt trong bối cảnh tiếp cận nguồn vốn ngân hàng ngày càng khó khăn. Từ khi anh Mình chuyển sang cho thuê căn hộ ở ngoại thành đã rất thành công và thu được một khoản lợi nhuận đáng kể. Anh cho rằng, tuy thị trường căn hộ cho thuê TPHCM đang dần tốt lên nhưng có về khoản lợi nhuận so với năm 2018 - 2019 thì vẫn thấp.

Căn hộ cho thuê ở ngoại thành TPHCM mức lợi nhuận tốt hơn ở nội thành

Theo một vị giám đốc thị trường bất động sản phía Nam ông Khanh cho biết, thị trường căn hộ và nhà phố cho thuê TPHCM đã có sự tăng trưởng mạnh về nhu cầu. Nếu cuối năm 2021 đầu 2022 lợi nhuận kinh doanh căn hộ cho thuê đạt ở mức 3% thì trong quý III/2022 đến đầu năm 2023 con số đó đã tăng lên ở mức 4 - 5%. Tuy chưa thể so sánh được với thời điểm trước dịch nhưng so với năm 2021 thì mức lợi nhuận đang tăng trưởng lên rất nhiều.

Nhưng điểm đáng chú ý rằng, nguồn cung căn hộ cho thuê dồi dào tập trung ở các quận trung tâm nhưng mà lợi nhuận cộng với nhu cầu ở đây thì lại thấp hơn ở khu vực ngoại thành. Bởi vì, mức giá cho thuê khá cao đa phần thuộc căn hộ cao cấp, còn để tìm thuê được căn hộ ở mức giá thấp tại trung tâm thì khó có thể tìm thấy. Trong khi đó, ở quận ngoại thành như quận 9, Thủ Đức, Bình Tân, Nhà Bè thì nhu cầu tìm thuê cao hơn lên đến tận 6 - 7%. Do mức giá thuê nằm ở mức trung bình phù hợp với những bạn sinh viên, gia đình trẻ, người lao động,... vì thế mà lợi nhuận thu về sẽ cao hơn các khu vực quận trung tâm.

Ông Khanh nói rằng, thì trường bất động sản căn hộ cho thuê tại TPHCM tính đến nay vẫn trên đà phát triển tốt, nhu cầu tìm thuê của người dân ngày càng tăng cao chính vì vậy mà giá thuê cũng từ đó mà tăng theo và nằm ở mức ổn định. Ông Khanh còn cho rằng, khi mức giá bán căn hộ đang tiếp tục nằm ở ngưỡng cao vượt xa khả năng của người dân, cũng là lúc ngân hàng đang siết chặt khó tiếp cận nguồn vốn. Cho nên nhiều người đang trì hoãn việc sở hữu căn hộ vẫn tiếp tục đi thuê cho đến khi tài chính ổn định.