Đầu tư căn hộ xuất hiện những tiềm năng và rủi ro gì

Hình thức đầu tư cho thuê căn hộ chung cư

Có nhiều phương án đầu tư căn hộ cho thuê, dưới đây chúng tôi tổng hợp các hình thức đầu tư như:

1. Đầu tư vào dự án chung cư đang xây dựng

Đây được coi là hình thức ưa chuộng, nếu mua từ khi chưa hoàn thiện thì sẽ được mức giá thấp. Nếu dự án được hoàn thành theo tiến độ thì khi bán ra có thể nhận được lợi nhuận từ 20 - 30%. Đây là con số khá hấp dẫn từ các nhà đầu tư với số vốn bỏ ra không lớn, thẩm chí là cho đóng từng đợi, không thu toàn bộ.

Bên cạnh đó, còn xuất hiện rủi ro khá cao đến từ chủ đầu tư. Người mua phải tìm hiểu thông tin các dự án trước khi đầu tư theo kiểu lướt ván này. Nếu tiến độ xây dựng chậm, thời gian thi công bị trì hoàn, số vốn ban đầu bỏ ra bị đóng băng, khả năng thu hồi lại vốn còn thấp hơn vốn ban đầu.

2. Đầu tư vào cho thuê căn hộ mini

Khác với hình thức trên, một số người chọn đầu tư vào dự án căn hộ mini cho thuê thường sẽ không cần thu hồi vốn nhanh mà nguồn vốn thu lại phải ổn định. Các dự án căn hộ mini thường phù hợp với đối tượng sinh viên, người đi làm, gia đình nhỏ,... Nên lượng khách thuê ngày càng nhiều, nguồn thuê liên tục, không gián đoạn, mà còn có mức thu nhập ổn định hàng tháng.

Tuy nhiên với hình thức đầu tư này, nhà đầu tư phải lưu ý đến khả năng thu hồi vốn. Nếu giá cho thuê thấp, thời gian thu hồi chậm, không linh hoạt thì cũng sẽ như phân khúc khác. Cho nên cần xác định rã khả năng thu hồi vốn để tránh không bị vỡ mộng ngay khi đầu tư vào căn hộ mini.

3. Đầu tư vào căn hộ nghỉ dưỡng

Có nên đầu tư vào căn hộ nghỉ dưỡng cho thuê không? Đầu tư vào có sinh lời không? Đang là nỗi băn khoăn của nhiều người khi chọn hình thức này.

Du lịch Việt Nam có dấu hiệu nhảy vọt. Cùng với đó là sự phát triển của hình thức lưu trú của khách du lịch như khách sạn, resort, căn hộ nghỉ dưỡng. Nắm bắt được nhu cầu này, thì không ít các nhà đầu tư lại đổ xô đầu tư vào loại hình này để kiếm lợi nhuận. Việc đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng được lựa chọn ở các thành phố có nhiều khu du lịch lớn. Mức phí đầu tư không quá cao, nhưng giá thu về khá ổn định và khả năng nhanh thu hồi vốn. Tuy nhiên, bạn phải lưu ý những rủi ro về đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng bởi chính sách hạn mục này không được cởi mở như những phân khúc khác.

Đầu tư căn hộ có những tiềm năng và rủi ro gì

1. Tiềm năng đầu tư căn hộ

Ưu điểm dự án này là mức giá thuê. Nhiều người thường băn khoăn có nên đầu tư và căn hộ hay nhà phố? Nếu so sánh giữa căn hộ và các dự án khác, thì giá thuê căn hộ sẽ thấp hơn. Cho nên nhiều người đã đầu tư vào mua căn hộ sẽ phù hợp với tài chính hiện có.

Cụ thể, so sánh về giá cả, mức giá ở căn hộ diện tích 70m2 giá mua khoảng 2 tỷ đồng, còn với căn nhà cùng diện tích, thì mức giá khoảng từ 4 - 5 tỷ đồng. Chính vì vậy, mà mức giá căn hộ luôn mềm hơn, nên luôn được nhà đầu tư săn đón.

Bên cạnh đó, các dự án căn hộ luôn được chủ đầu tư liên kết với ngân hàng và quỹ tín dụng tài chính nên vay tiền để mua căn hộ luôn thuận lợi. Hơn nữa, nếu đầu tư vào căn hộ thì người mua còn được hỗ trợ thủ tục vay mà còn được mua với hình thức trả góp, cho vay dài hạn tùy vào số tiền vay.

Điểm lợi nữa, khi đầu tư vào dự án căn hộ rất dễ cho thuê lại với giá cao, nhưng cũng phải phù hợp với mức thu nhập của người dân. Hầu hết các căn hộ đều có không gian sống tốt và tiện nghi hơn sơ với nhà mặt tiền. Nếu không kinh doanh thì người thuê sẽ ưu tiên chọn căn hộ để ở.

Khi sống tại chung cư, các cư dân sẽ hưởng nhiều tiện ích về hạ tầng cũng như cơ sở vật chất như khu sinh hoạt, khu vui chơi, mua sắm, TTTM, trường học được bố trí ngay trong khuôn viên căn hộ. Công với việc các dự án chung cư luôn được trang bị đầy đủ về PCCC, cửa thoát hiểm, bảo vệ, an ninh 24/7.

2. Rủi ro đầu tư căn hộ

Trước tiên phải nói đến chủ đầu tư, các chủ đầu tư có uy tín không, nhà đầu tư uy tín là ai, luôn là câu hỏi của một số nhà đầu tư trước khi quyết định mua căn hộ đầu tư. Thời buổi này, một số chủ đầu tư thường bất chấp rao bán với hình thức quảng cáo quá đà. Có một số chủ đầu tư không trung thực, dùng không ít chiêu trò để khách hàng gặp nhiều khó khăn. Chủ đầu tư hứa hẹn sẽ bố trí lại nội thất, nhưng khi bàn giao thì làm cho khách hàng quá thất vọng.

Chủ đầu tư hứa hẹn khá nhiều, nhằm thu hút các khách hàng bỏ vốn vào, nhưng cuối cùng với năng lực yếu thì không triển khai thêm mà phải cơ cầu lại toàn bộ hoặc sang nhượng lại cho chủ đầu tư khác.

Chắc hẳn ai cũng biết, giá căn hộ đều ở mức giá hợp lý nên dễ chấp nhận đầu tư. Tuy nhiên, một số dự án đều biến động mức giá theo thời gian. “Nếu mở bán trống khi đang thi công thì giá rẻ hơn, người đặt cọc để mua nhiều sẽ khiến cho mức giá tăng đột ngột. Giai đoạn 2 số lượng người có nhu cầu mua giảm đi đáng kể”.

Với đa số người mua đi bán lại sẽ kỳ vọng với mức lũy kế cao trong tương lai. Tuy nhiên để mức giá tăng nhanh còn phụ thuộc vào vị trí, tiện ích cũng như khả năng quảng cáo từ chủ đầu tư mà mức giá có thể tăng nhanh hay chậm.

Kết luận, đối với những nhà đầu tư vào cho thuê căn hộ, họ luôn kỳ vọng thu hồi vốn nhanh. Nhưng để được vậy, thì mức giá cho thuê phải ở mức cao. Điều này lại bắt đầu từ những khách hàng thuê lại giới hạn những người có thu nhập khá, đủ khả năng chi trả hàng tháng. Như vậy, việc tìm khách hàng thuê lại sẽ khó khăn, thẩm chí còn phải chấp nhận thời gian không có thu nhập vì không có khách thuê.