Muốn cho thuê căn hộ hiệu quả, cần chuẩn bị 4 bước này

Những kinh nghiệm không thể bỏ qua nếu bạn đang tính cho thuê căn hộ

Khi cho thuê căn hộ, bạn cần lưu ý một số điểm để có thể nhanh chóng thu hút được khách hàng. Chỉ cần thực hiện đúng những bước này, khả năng giúp căn hộ cho thuê sẽ tăng tính cạnh tranh trên thị trường vô cùng cao.

Bước 1. Chuẩn bị tham khảo giá cho thuê căn hộ trên thị trường

Hiện nay, giá cho thuê căn hộ chung cư trên thị trường bất động sản, trải dài nhiều mức giá. Điều quan trọng nhất chính là phải biết chính xác phân khúc sản phẩm muốn đầu tư. Giá cho thuê căn hộ trải dài từ 5,5-25 triệu/tháng. Một số dòng căn hộ cao cấp như loại Duplex, Penthouse, Sky Villa có thể cho thuê lên đến 40-80 triệu/tháng. 

Song cần lưu ý giá cho thuê căn hộ, phụ thuộc lớn vào vị trí và tiện ích người thuê nhận được. Nên tham khảo giá cho thuê ở từng khu vực, để có thể đưa ra mức giá cạnh tranh nhất. Ví dụ: Bạn cho thuê căn hộ 2PN tại Vinhomes Grand Park, mức giá cho loại sản phẩm này dao động từ 8-11 triệu/tháng. Theo kinh nghiệm của nhiều người đang cho thuê căn hộ, mức giá hợp lý nhất chính là trung bình của khoảng giá dao động.

Hơn nữa, việc đi đến sống thử tại căn hộ sẽ giúp bạn hiểu rõ sản phẩm của mình có những ưu nhược điểm gì. Một số người mắc một sai lầm nhỏ là chỉ mua căn hộ cho thuê lại mà chưa ở ngày nào. Khi kinh doanh căn hộ, hãy đến sống thử xem có thoải mái hay không, tiện ích dịch vụ trong khu chung cư ra làm sao, tình trạng căn hộ như thế nào,... Từ đó rút kinh nghiệm bày trí lại không gian sống cho phù hợp. Đây cũng là điểm giúp bạn định giá căn hộ chung cư cho thuê tốt hơn.

Bước 2. Xác định khách hàng cho thuê tiềm năng là những ai

Đồng thời, bạn nên hiểu rõ khách hàng tiềm năng và khách hàng mục tiêu là 2 khái niệm hoàn toàn khác nhau. Nếu như ở khách hàng mục tiêu là đối tượng hướng đến, khách hàng tiềm năng sẽ là những người thực sự hiểu những gì họ cần khi đi thuê căn hộ.

Vì vậy hãy lưu ý khi gặp gỡ khách thuê, nếu như họ có bất kỳ câu hỏi hoặc yêu cầu hợp lý hãy sẵn sàng tiếp nhận. Khách hàng tiềm năng sẽ là bất cứ ai như sinh viên, hộ gia đình,... thứ họ cần là căn hộ sẽ đáp ứng được những gì. Họ sẵn sàng chi tiền để tận hưởng các giá trị ấy.

Xác định khách hàng tiềm năng là bước không thể bỏ qua. Đối với một căn hộ sở hữu những ưu thế tuyệt vời, giá cho thuê hợp lý nhưng không xác định được đối tượng cho thuê phù hợp rất khó để có thể kinh doanh hiệu quả. Khi xác định cho thuê căn hộ, bất cứ ai cũng đều muốn tìm một khách thuê lâu dài. Điều này đảm bảo nguồn thu ổn định mỗi tháng và không phải mất thời gian cho tìm người thuê. 

Bước 3. Sửa chữa tân trang lại căn hộ cho thuê

Đây là điều ít người lưu ý. Tân trang sửa chữa căn hộ mặc dù sẽ tốn của bạn một khoản tiền, tuy nhiên, nó sẽ giúp cho không gian sống nhìn mới mẻ hơn. Kinh nghiệm được chúng tôi đúc kết ra chính là nhiều khách hàng dễ bị thu hút bởi những căn hộ tân trang đẹp đẽ.

Bạn nên lưu ý sửa chữa các vật dụng trong nhà đã bị cũ hoặc hư hỏng. Một số khu vực dễ ố vàng sau một thời gian sử dụng như nhà bếp, nhà vệ sinh cũng nên được tân trang lại. Hiện nay, xu hướng thuê căn hộ chung cư có đầy đủ nội thất được nhiều người trẻ ưu thích. Nên bạn có thể cân nhắc trang bị thêm một số nội thất cơ bản như máy giặt, điều hòa, tủ lạnh, tivi,... 

Bước 4. Đưa ra giá cho thuê căn hộ tốt cạnh tranh

Sau khi đã thực hiện 3 bước ở trên, bước cuối cùng chính là đưa ra mức giá phù hợp để cạnh tranh trên thị trường. Nên lưu ý, giá cho thuê căn hộ phải hợp lý dựa trên tiện nghi căn hộ mang lại, diện tích, vị trí,... Bên cạnh đó, hãy tham khảo các nguồn như Thuecanho123.com, Homedy.com, Bds123.vn hay Mogi.vn,... để có thể nghiên cứu giá cho thuê hợp lý nhất.

Ngoài ra, sau khi thực hiện 4 bước đã kể trên, bạn cần lưu ý nho nhỏ về mặt pháp lý. Những vấn đề này sẽ là sự ràng buộc và đảm bảo quyền lợi trước pháp luật giữa bên thuê và cho thuê.

Lưu ý về mặt pháp lý

1. Lưu ý về thuế cho thuê căn hộ

Nộp thuế thu nhập cá nhân phụ thuộc vào doanh thu được tính trên hợp đồng cho thuê. Thông thường mức thuế sẽ áp dụng cho mức thu nhập từ 120 triệu theo Điều 4 của Thông tư Thông tư 92/2015/TT-BTC.

2. Lưu ý về hợp đồng

Khi thành lập hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư bạn cần lưu ý như sau: Yêu cầu bên thuê cung cấp thông tin cá nhân chính xác, 2 bản hợp đồng. Thỏa thuận cụ thể về quyền và nghĩa vụ, cũng như tiền thuê căn hộ cần phải chi trả. Bên cạnh đó, mục riêng dành cho khoản quy định về tiền đặt cọc cần phải có.

Một số điểm khác cần phải lưu ý như quy định khi đơn phương chấm dứt hợp đồng, thời gian kết thúc hợp đồng và hiện trạng căn hộ khi thuê. Cùng với đó, bạn nên yêu cầu người thuê cung cấp CMND bản photo có công chứng để làm giấy tờ tạm trú.

Tổng kết

Những kinh nghiệm chúng tôi vừa chia sẻ đúc kết từ nhiều năm trong lĩnh vực cho thuê căn hộ. Việc thấu hiểu nhu cầu của người thuê sẽ dễ dàng giúp bạn đáp ứng chính xác mong muốn của khách hàng. Kinh doanh cho thuê căn hộ hiệu quả cần phải biết nắm bắt chính xác những bước trên. Chúc bạn may mắn.

Cảm ơn bạn đọc!!!

Thuecanho123.com