Trước khi thuê căn hộ cần đọc kỹ những bí quyết sau

1. Đơn vị quản lý căn hộ là ai?

Khi chọn lựa thuê chung cư, bên cạnh các thông tin về đơn vị xây dựng thì đội ngũ quản lý tòa nhà cũng là thông tin mà bạn cần đặc biệt quan tâm. Đây chính là lực lượng chủ chốt giúp điều hành hoạt động của toàn bộ các căn hộ, thực hiện các công việc điều phối, đảm bảo an ninh – trật tự trong toàn khu vực. Vì vậy, điều đầu tiên khi lựa chọn thuê căn hộ, nhất thiết cư dân cần phải có sự tìm hiểu kỹ càng về đơn vị quản lý này.

Thậm chí hiện nay, nhằm tạo nên những tiêu chuẩn trong chung cư, quyền và trách nhiệm của đơn vị quản lý vận hành cũng được quy định rất rõ ràng tại Điều 42 Thông tư 02/2016/TT-BXD. Cụ thể như sau:

- Đơn vị quản lý – vận hành căn hộ chung cư có nhiệm vụ thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà theo đúng thời hạn đã giao kèo với cư dân và đại diện xây dựng của tòa nhà.

- Cung cấp và hỗ trợ cư dân ký kết hợp đồng với các dịch vụ (giặt là, vệ sinh,…) đồng thời hỗ trợ giám sát các hoạt động này một cách chặt chẽ.

- Thông báo cho cư dân sinh sống trong tòa nhà các khoản kinh phí có liên quan, nhắc nhở cư dân thực hiện theo đúng các nội quy chung của tòa nhà.

- Kịp thời ứng phó, hỗ trợ cư dân trong các trường hợp khẩn cấp như thiên tai, dịch bệnh, hỏa hoạn,…

- Thu kinh phí dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà theo thỏa thuận với cư dân trước đó định kỳ hàng tháng, hàng quý.

- Phối hợp với Ban quản trị tòa nhà giúp nhanh chóng giải quyết các vấn đề khác có liên quan trong quá trình vận hành.

- ….

Việc tìm hiểu và chọn thuê các chung cư nhất thiết cần quan tâm tới các tiêu chí trên về đơn vị quản lý- vận hành. Đây là cơ sở rất quan trọng để bạn có thể sống trong môi trường văn minh, an toàn và đảm bảo chất lượng cuộc sống. Trước khi quyết định ký hợp đồng thuê căn hộ, tốt nhất nên hỏi rõ đơn vị cho thuê về các chính sách quản lý của tòa nhà. Điều này không chỉ giúp bạn làm quen, nắm bắt được môi trường sống ban đầu. Chúng còn là cơ sở để đánh giá liệu đó có phải căn hộ đáng sống, đáng thuê hay không.

2. Vị trí thuê có thuận tiện đi lại không?

Bên cạnh các yếu tố về đơn vị quản lý, vị trí của chung cư cũng đóng vai trò vô cùng quan trọng. Bởi chúng trực tiếp ảnh hưởng tới nhu cầu về đi lại, di chuyển.

Lời khuyên đầu tiên khi đó chính là hãy lựa chọn những căn hộ có vị trí nằm gần các các địa điểm thường nhật như: công sở - nơi làm việc, trường học,….Điều này sẽ giúp bạn không tốn quá nhiều thời gian để đi lại, tiết kiệm công sức, tiền xăng xe,…

Ngoài ra, việc thuê căn hộ cũng cần phải tính đến các yếu tố về giao thông thuận tiện. Chúng bao gồm các cân nhắc về yếu tố xem cung đường đi có thường xuyên ùn tắc hay không? Hoặc bạn có phải đối mặt với tình trạng triều cường hay không? Các yếu tố về xác định vị trí này thường bị bỏ quên. Tuy nhiên, trên thực tế chúng lại ảnh hưởng trực tiếp tới cuộc sống của cư dân. Đặc biệt là những người sống tại các thành phố lớn như: Hà Nội, Hồ Chí Minh.

Cuối cùng, cần cân nhắc về vị thế xung quanh khi chọn lựa thuê các chung cư. Nói theo cách khác, bạn nên tìm kiếm các căn hộ nằm tại khu vực sống văn minh, hiện đại. Những khu vực thành phố, khu đô thị hay các khu đất đang đón đầu làn sóng phát triển về nhà đất là gợi ý hàng đầu để chọn thuê căn hộ chung cư.

3. Tiện ích căn hộ có đầy đủ không?

Không phải ngẫu nhiên mà khi đề cập tới bất cứ dòng căn hộ chung cư nào. Các thông tin về tiện ích luôn được đơn vị chủ đầu tư quan tâm, chú trọng thiết lập. Ngày nay, đông đảo khách hàng có nhu cầu thuê căn hộ đều đặc biệt tìm kiếm và mong muốn được cung cấp các dịch vụ nội/ngoại khu. Bởi chúng là chìa khóa để mang lại không gian sống tiện nghi, hiện đại, đáp ứng đầy đủ các nhu cầu sử dụng, sinh sống lâu dài.

Một vài các tiện ích nội khu thường có trong các căn hộ hiện nay:

- Hệ thống khu vui chơi dành cho trẻ.

- Phòng tập gym/spa/fitness.

- Hồ bơi, bể bơi.

- Công viên, hồ cảnh quan, hệ thống đường chạy bộ,….

- Các địa điểm cafe, nhà hàng, bar,…

- ….

Tùy theo thói quen và nhu cầu mà khi tìm thuê chung cư bạn nên cân nhắc tới các tiêu chí này. Bên cạnh tiện ích nội khu thì các điểm đến ngoại khu cũng nên được tìm hiểu kỹ càng. Thông thường, với những chung cư được xây dựng tại khu vực đang hoặc đã phát triển sẽ có dịch vụ tiện ích, các điểm đến cộng đồng lớn. Chúng sẽ mang lại trải nghiệm tuyệt vời cho cư dân sinh sống tại gần các địa điểm này.

Xem thêm: https://thuecanho123.com/giai-ma-su-thu-hut-cua-can-ho-gia-re-tai-binh-duong-post203.html

4. Nội thất căn hộ cho thuê có gì?

Hầu hết mọi cư dân đều mong muốn có thể tìm thấy một căn hộ cho thuê đã có sẵn nội thất và chỉ cần dọn vào sinh sống. Điều này sẽ giúp họ tiết kiệm tối đa kinh phí hoặc không phải chi quá nhiều tiền để mua vật dụng, đồ dùng trong nhà. Chính vì vậy hiện nay, bên cạnh một số ít căn hộ cho thuê hoàn toàn trống về nội thất thì hầu hết các sản phẩm căn hộ đều hướng tới cung cấp hoàn thiện, sẵn sàng chào đón cư dân dọn đến ở.

Không có bất kỳ quy định hay tiêu chuẩn nào về nội thất của chung cư cho thuê. Điều này hoàn toàn phụ thuộc vào đơn vị chủ đầu tư của dự án. Tuy nhiên, thông thường, đồ nội thất cơ bản của căn hộ bao gồm: hệ thống đèn, hệ thống sưởi, kệ tủ bếp, các thiết bị tại phòng tắm – nhà vệ sinh. Thậm chí, ở nhiều khu căn hộ còn cung cấp đầy đủ nội thất phòng khách như: sofa, kệ tủ trang trí, kệ tivi,…và nội thất phòng ngủ: giường ngủ, bàn làm việc,…

Để đảm bảo cuộc sống sau khi dọn vào các căn hộ được thuận lợi và tránh các tranh chấp không đáng có. Khi xem căn hộ, người thuê cũng nên tiến hành đánh giá trạng thái, chất lượng của đồ nội thất. Nếu phát hiện các tình trạng hư hỏng hoặc đồ dùng đã quá cũ thì bạn nên thông báo ngay đến đơn vị cho thuê kịp thời nắm bắt, sửa chữa.

Trước khi chọn thuê căn hộ, bạn cũng nên xem xét kỹ các yếu tố đồ dùng và đối chiếu chúng với giá thuê. Những căn hộ có đầy đủ nội thất sẽ có mức giá thuê cao hơn so với các dòng căn hộ ít đồ dùng. Vì vậy hãy cân đối để có thể tìm được căn hộ tiện nghi, ưng ý nhé!

5. Giá thuê căn hộ có hợp lý không?

Khung giá thuê căn hộ bao giờ cũng là yếu tố quan trọng mà mọi khách hàng đều rất quan tâm. Hiện nay, nhằm đáp ứng nhu cầu thuê chung cư ngày càng lớn, các đơn vị chủ đầu tư cũng giới thiệu ra thị trường đa dạng các sản phẩm với phân khúc giá có nhiều lựa chọn. Từ các dòng căn hộ giá rẻ, căn hộ tầm trung cho tới các sản phẩm chung cư cao cấp.

Việc tìm kiếm căn hộ có giá thuê tốt là điều rất quan trọng. Bởi đây sẽ là khoản phí mà bạn phải trả mỗi tháng để có thể sinh sống ổn định, lâu dài. Tùy theo nhu cầu mà mỗi người có thể lựa chọn dòng căn hộ phù hợp. Tuy nhiên, hãy cân nhắc chúng dựa trên tính hợp lý – đối chiết với những giá trị mà căn hộ sở hữu. Bạn nên tìm kiếm những căn hộ khác có sự tương đồng về vị trí hay các điều kiện tiện ích. Từ đó việc so sánh giá thuê sẽ cho thấy rõ liệu đây có phải là lựa chọn thông minh.

6. Các chi phí nào phát sinh khi thuê căn hộ?

Nhiều người thường cho rằng khi thuê chung cư sẽ chỉ cần chi trả phí thuê nhà. Tuy nhiên điều đó thực tế là chưa đủ. Việc dọn về sống tại các căn hộ này sẽ phát sinh các khoản chi phí mà người thuê phải trả hàng tháng. Đó thường là: phí dịch vụ vệ sinh, phí quản lý- vận hành chung cư, phí gửi xe,…Tùy theo mỗi tòa nhà mà chính sách về phí phát sinh sẽ có sự khác biệt. Do đó hãy tham khảo và nắm bắt kỹ các khoản phí này nhé!

Bạn nên tìm thuê căn hộ có danh sách phí dịch vụ hợp lý và có liệt kê chi tiết từng dịch vụ phải đóng. Chúng sẽ giúp bạn nắm bắt tốt về số tiền phải chi trả hàng tháng đồng thời tránh trường hợp đã dọn về thuê sống nhưng mới biết căn hộ có nhiều nguồn phí thu bất thường hoặc quá đắt đỏ.

7. Hợp đồng thuê căn hộ gồm những gì?

Cuối cùng, yếu tố về hợp đồng là điều chắc chắn bạn cần quan tâm khi tìm thuê các căn hộ. Đây là văn bản quan trọng chứng minh, bảo vệ quyền lợi cũng như nghĩa vụ của cả bên thuê và cho thuê. Chúng cần được thực hiện với sự minh bạch, rõ ràng, chi tiết và do cả 2 đồng thuận ký kết.

Hợp đồng thuê căn hộ cần phải cung cấp đầy đủ, chính xác các thông tin cơ bản bao gồm:

- Thông tin bên thuê nhà và bên cho thuê nhà.

- Thời hạn cho thuê ghi rõ trên hợp đồng.

- Tiền cọc, cách thức đóng tiền thuê nhà (hàng tháng hay đóng cố định theo quý/năm/…)

- Tình trạng của căn hộ tại thời điểm bắt đầu cho thuê.

- Giá thuê căn hộ chung cư.

- Các cam kết nếu xảy ra vi phạm.

- …

Lưu ý rằng, nên đọc kỹ mọi thông tin trước khi ký kết hợp đồng. Điều này sẽ giúp bạn tránh rơi vào các tình huống tranh chấp và phải chịu thiệt thòi do những quy định mập mờ, bất lợi.

Lời kết

Hi vọng rằng, với những thông tin tư vấn về kinh nghiệm thuê căn hộ trên sẽ mang lại cho bạn nhiều tham khảo hữu ích. Việc chọn thuê chung cư là gợi ý tuyệt vời khi mang lại cuộc sống hiện đại, tiện nghi dành cho cư dân. Tuy nhiên, hãy cẩn trọng để có thể tìm được lựa chọn phù hợp nhất bạn nhé!