Từ môi giới trở thành chủ nhà kinh doanh căn hộ dịch vụ cho thuê

Tiềm năng kinh doanh căn hộ dịch vụ

Hiện nay nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ đã và đang được tăng lên rất lớn, nhu cầu về chỗ ở có chất lượng cao nhưng vẫn đảm bảo được về giá cả lại chính là lý do lớn mà không chỉ những gia đình, những nhóm bạn trẻ sinh viên mà những người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại các thành phố lớn cũng đang chọn căn hộ dịch vụ để sinh sống.

Chính vì những nhu cầu lớn cho nên hiện nay đang có khá nhiều những chủ đầu tư lựa chọn hình thức xây dựng những căn hộ dịch vụ này và cho thuê lại. Đa số những căn hộ này đa số nằm ngay khu vực trung tâm dễ dàng kết nối đến các quận lân cận và hưởng được nhiều tiện ích như siêu thị, chợ, bệnh viện, trung tâm thương mại.... còn nằm gần chuỗi văn phòng công ty, trường học các cấp nên sẽ tập trung lượng lớn người lao động, học sinh, sinh viên có nhu cầu chọn thuê căn hộ dịch vụ.

Không chỉ có ở các khu vực trung tâm mà giờ đây những căn hộ dịch vụ đã xuất hiện ở các khu vực rìa thành phố, chủ yếu ở các khu công nghiệp các khu chế xuất, .... Khi đi vào kinh doanh loại hình này những người có thu nhập vừa và thấp sẽ dễ dàng chọn được một chỗ ở vừa đảm bảo an ninh vừa thoải mái, như vậy sẽ tỷ lệ lấp đầy sẽ cao hơn, chỉ trong thời gian ngắn chủ nhà sẽ nhanh chóng hoàn vốn thu về lợi nhuận nhỉnh hơn một chút so với vốn ban đầu bỏ ra.

Kinh doanh căn hộ dịch vụ có nhiều lợi thế khả năng sinh lời bền vững, vốn bỏ ra không quá nhiều là có thể kinh doanh. Điều đầu tiên cần phải chú trọng đến là vị trí và tiện ích xung quanh, tiếp theo đến mức giá cần phải đưa ra giá thuê phù hợp và đảm bảo tỷ lệ cho thuê cao khoảng 70%. Cuối cùng lên kế hoạch cụ thể về khâu quản lý vận hành trước khi đi vào kinh doanh.

Trở thành chủ cho thuê căn hộ dịch vụ sau vài năm làm môi giới

Anh Chính sau 2 năm làm môi giới đã tích góp khoảng tiền kha khá giờ đây anh đã quản lý một căn hộ dịch vụ cho thuê. Vào năm 2022, anh đã thuê một căn nhà 6 phòng với mức giá 15 triệu/tháng, thuê trong 5 năm với kinh phí 1 tỷ đồng. Sau khi hoàn tất thủ tục thuê nhà thì anh cải tạo lại căn phòng, trang trí và sắm thêm nội thất như điều hòa, giường, tủ lạnh..... Với tổng số vốn lúc đầu bỏ ra tầm 400 triệu để cải tạo. "Cũng may căn nhà này anh thuê thì chủ nhà không bắt anh trả tiền cọc một lần mà có thể trả tiền hàng tháng. Cho nên, anh mới cân đối được các khoản phí".

Sau đó, anh đã đăng tin trên trang thuê căn hộ để rao tin cho thuê, chỉ vỏn vẹn vài ngày sau khi đăng tin đã có vài người gọi đến hỏi thuê. Cứ mỗi phòng như vậy anh dựa vào diện tích mà cho thuê với giá 4 - 5 triệu/tháng. Đây là bước khởi đầu để anh nhanh chóng thu hồi vốn trước đã, rồi năm sau anh sẽ đầu tư thêm mấy căn hộ dịch vụ cho thuê nữa. Anh hy vọng cứ cái đà như vậy thì anh sẽ kiếm được lợi nhuận từ kinh doanh loại hình này.

Anh Chính chia sẻ thêm, đối với anh đã có kinh nghiệm lâu năm thì việc quản lý căn hộ không cần phải mất nhiều thời gian nên công việc này anh chỉ xem là nghề tay trái. Cùng lúc đó, anh đã quản lý cho thuê ở nhiều căn khác nhau và kiếm thêm nguồn lợi nhuận thụ động. Tuy nhiên, khi kinh doanh cho thuê căn hộ còn phụ thuộc vào tình hình biến động trên thị trường, điều thiết thực nhất là nhu cầu của người thuê. Không phải lúc nào cũng có khách đến hỏi thuê, có những tháng căn hộ sẽ trống, còn những tháng sẽ lấp đầy. Ngoài ra, yếu tố lạm phát cũng sẽ tác động một phần nào đó giá thuê là những rủi ro mà bất kỳ ai kinh doanh cũng gặp phải.

Để việc kinh doanh cho thuê căn hộ dịch vụ hay căn hộ thông thường được suôn sẻ, thì bạn cần phải lên kế hoạch rõ ràng từ kinh phí bỏ ra lúc đầu đến khâu quản lý người thuê. Hãy đưa ra mức giá phù hợp với thị trường hiện nay và phải đảm bảo được số lượng khách đến thuê để dễ quản lý. Như vậy, công việc của bạn sẽ trở nên thuận lợi không gặp bất cứ khó khăn gì và thu được lợi nhuận hàng tháng từ việc cho thuê căn hộ nhanh chóng đắp vào tiền vốn lúc đầu bỏ ra.